경기 이천시 마장면1동 오피스텔 경매2025타경549
수원지방법원 여주지원 경매1계 (031-880-7445) · 부동산임의경매
경기도 이천시 마장면 표교리 695 1동 4층410호 (도로명: 프리미엄아울렛로 33-27)
- 경매개시2025.3.13
- 배당요구종기2025.6.17
- 1차 매각2026.11.25 입찰
- 매각결정2026.12.2
경매개시 후 608일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 여주지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 993만 원
- 전용 1평당 감정가
- 993만 원
한눈에 보기
경기 이천시 오피스텔 경매 물건인 2025타경549은 마장면 1동 4층410호로, 수원지방법원 여주지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 25.96㎡(7.9평)이고 대지권은 18.5174㎡입니다.
감정가 7,800만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 780만 원입니다.
말소기준권리는 2017.7.21 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2017.7.21 근저당권배당요구종기 2025.6.17확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 임대차관계를 조사하기 위해 현장에 임하였으나 채무자(소유자) 및 점유자를 만날 수 없어 점유관계 확인할 수 없고, 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 주민등록 전입된 세대가 없는 것으로 조사됨. 또한 세무서에 임대차정보를 조회한 결과 등록된 상가임차인은 없는 것으로 조사됨. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)- 말소기준권리
- 2017.7.21 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 6,102만 원
- 배당요구종기
- 2025.6.17
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 이○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자 | 망○○ |
| 소유자 | 권○○ |
| 교부권자 | 이○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 제○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 7,800만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 7,800만 원| 면적 | 철근콘크리트조 25.96㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 300만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 이천시 마장면 표교리 소재 ""표교2리 마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 이천패션물류단지 내 물류센터, 업무시설, 프리미엄 아울렛과 농경지 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 영동고속도로 ""덕평IC"", 중부고속도로 ""서이천IC""가 소재하여 접근성 비교적 용이함. |
| 건물 | 2017년 6월 30일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 410호로서, 외벽: 석재 붙임 등 창호: 하이샷시 2중 창호 임. |
| 이용 상태 | 오피스텔로 이용중이며, 자세한 이용상황은 후첨 ""내부 구조도"" 참조 바람. |
| 설비 | 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비, 개별 난방설비, 지하 주차장 시설 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 북서하향 완경사 지대를 평탄하게 조성한 다각형의 토지로서, 업무시설 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 차인도 분리된 왕복 5차선, 동측으로 차인도 분리된 왕복 4차선의 도로와 2면이 접하고 있음. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 유통개발진흥지구, 지구단위계획구역, 대로3류 접함, 중로1류 접함, 중로 2류 접함, 가축사육제한구역, 물류단지, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전 특별대책지역 임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 집합건축물관리대장 표제부에 공개공지 위반 등 위반건축물 표시가 있으나 본건 사용 수익 등에는 별 영향이 없을 것으로 사료됨. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경549 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,800만 원의 10%인 780만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 7.9평 기준으로 최저가는 1평당 993만원, 감정가는 1평당 993만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,240만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
경기 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 153건 | 2억 1,745만 | 1억 3,428만 | 60.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,750만 원입니다(감정가 7,800만 원 × 60.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2017.6.30 (9년차)
- 주용도
- 업무시설
- 규모
- 지상 4층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 96호
- 주차
- 108대 (세대당 1.13대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 150% · 58.52%
- 대지 · 연면적
- 4628㎡ · 10546.1㎡
위치
프리미엄아울렛로 33-27