경기 이천시 마장면주택 경매2025타경31002
수원지방법원 여주지원 경매1계 (031-880-7445) · 부동산임의경매
경기도 이천시 마장면 회억리 198-2
- 경매개시2025.3.13
- 배당요구종기2025.6.26
- 1차 매각2026.11.25 입찰
- 매각결정2026.12.2
경매개시 후 608일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 여주지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
690만
4,552만
5,642만
2,513만
- 토지 1평당 최저가
- 535만 원
- 토지 1평당 감정가
- 535만 원
한눈에 보기
경기 이천시 주택 경매 물건인 2025타경31002은 마장면 198-2로, 수원지방법원 여주지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1116㎡(337.6평), 건물 연면적은 665.43㎡(201.3평)입니다.
감정가 18억 690만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 경매법정(101호)이고, 입찰보증금은 1억 8,069만 원입니다.
말소기준권리는 2018.12.7 목록1.: 2018.12.07. 근저당권 목록2.: 2022.03.16. 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2018.12.7 목록1.: 2018.12.07. 근저당권 목록2.: 2022.03.16. 근저당권배당요구종기 2025.6.26임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○영점포 · 일부(1층,99.173㎡) | 2023.11.9 | – | 1,000만 원 | 100만 원 | 2025.4.9 | 없음 |
| 현황조사 | 임대차관계를 조사하기 위하여 현장에 임하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없으며 현관문에 방문한 취지 및 연락처를 남겼으나 아무런 연락이 없음. 전입세대열람 결과 본건에는 소유자세대가 전입되어 있고 주민등록이 전입된 제3자 세대는 없는 것으로 조사됨. 세무서에 임대차 정보제공을 조회한 결과 별지와 같이 임차인이 등록되어 있으므로 이를 임차인으로 보고함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)- 말소기준권리
- 2018.12.7 목록1.: 2018.12.07. 근저당권 목록2.: 2022.03.16. 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 4억 2,921만 원
- 배당요구종기
- 2025.6.26
일괄매각. 제시외 물건 포함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 양○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 이○○ |
| 근저당권자 | 양○○ |
| 가압류권자 | 경○○, 주○○, 한○○ |
| 압류권자 | 이○○ |
| 교부권자 | 이○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 주○○, 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 여주지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 18억 690만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 경매법정(101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 18억 690만 원| 면적 | 토지(대) 1116㎡ 일반철골구조 판넬지붕 3층 제2종근린생활시설 1층 264.71㎡ 2층 200.36㎡ 3층 200.36㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 162만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 이천시 마장면 회억리에 소재하는 ""회억사거리"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 물류창고, 전, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. |
| 기타 | 완경사지대 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 주상용(근린생활시설 및 주택) 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 북서측으로 노폭 약 13M내외 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> |
| 기타 | 본건 토지상에 후첨 ""지적도 및 사진용지""와 같이 관정 등 소재함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 일반철골구조 판넬지붕 3층 건물로서 외벽 - 코팅판넬 마감 등. 창호 - 샷시 창호 등. |
| 이용 상태 | 1층 : 제2종근린생활시설(스카이PC 고래이야기)로 이용중이며, 일부 공실임. 2층 : 공부상 용도 사무소임. 3층 : 단독주택(방 3, 거실, 주방, 욕실 2 등)으로 이용중임.(후면 ""건물개황도"" 참조) |
| 설비 | 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지기 및 화재경보기 등 되어 있음. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 본건의 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경31002 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 18억 690만 원의 10%인 1억 8,069만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 여주지원 경매법정(101호)입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 마장면 198-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 337.6평 기준으로 최저가는 1평당 535만원, 감정가는 1평당 535만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 14억 4,552만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 42건 | 8억 868만 | 4억 6,026만 | 55.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9억 9,922만 원입니다(감정가 18억 690만 원 × 55.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
경기도 이천시 마장면 회억리 198-2