지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답수원지방법원 평택지원 경매7계 · 031-650-3048
경기 평택시 고덕면 전답 경매 2024타경3785
토지 3080.7㎡ (931.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
2026.12.15 (화) 10:00 입찰D-31
521만 원12%
감정가 4,429만 원 · 6회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 52만 원
- 이번에 안 팔리면
- 365만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 14:37
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.12.15 가압류등기)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 521만 원에 낙찰된다고 보면521만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 52만 원 → 잔금 날 469만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.15입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.52만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.469만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 31일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기12.5까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.12까지
최저가 521만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.14까지
52만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.15 (화) 10:00
수원지방법원 평택지원 1층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕면 좌교리 748-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 4,429만 원 | |
| 토지면적 | 3080.7㎡ (931.9평) | 521만 원(12%) | |
| 지목 | 전답 | 52만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.8.26 | 3억 1,435만 원 | |
| 2024.11.26 | 2023.12.15 가압류등기 | ||
| 채권자 | 장○○ | 채무자·소유자 | 오○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 6번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 12%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 365만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.28 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4,429만 | 유찰 |
| 2025.12.2 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3,100만 | 001 |
| 2025.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – | 005 |
| 2026.1.27 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3,100만 | 유찰 |
| 2026.3.17 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2,170만 | 유찰 |
| 2026.4.14 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1,519만 | 유찰 |
| 2026.6.9 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1,063만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 744만 | 유찰 |
| 2026.12.15 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 521만 | 진행 예정 |
| 2026.12.22 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.15낙찰
- 12.22
- 12.29결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.12.15 가압류등기배당요구종기 2024.11.26확인된 임차인 0명
| * 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2023.12.15 가압류등기말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 3. 본건 남동측으로 노폭 약3m로 포장된 농로와 접하며, 벼농사가 행하여지고 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 장○○ |
| 채무자겸소유자 | 오○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 삼○○ |
| 공유자 | 곽○○, 권○○, 김○○, 문○○, 민○○, 박○○, 배○○, 백○○, 변○○, 송○○, 오○○, 용○○, 유○○, 윤○○, 이○○, 장○○, 정○○, 조○○, 진○○, 채○○, 최○○, 한○○, 홍○○, 황○○, 강○○, 경○○, 남○○, 도○○, 서○○, 소○○, 안○○, 임○○, 허○○ |
| 교부권자 | 평○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
평택시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 10억 9,661만 | 8억 1,530만 | 51.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,290만 원입니다(감정가 4,429만 원 × 51.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 4,429만 원| 면적 | 토지(답) 3080.7㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 고덕면 좌교리 소재 "고덕면 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 경지정리 농경지 및 창고, 자연부락 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건 기호1,2는 차량 접근이 가능하며, 노선버스 정류장과의 거리 및 운행 여건 등으로 보아 대중교통사정은 불편함. |
| 기타 | 본건 기호1,2는 세장형의 평탄한 토지로서 기호1는 "답"으로, 기호2는 "전"으로 이용 중임. |
| 기타 | *기호1 : 본건은 남동측으로 노폭 약3m로 포장된 농로와 접함. *기호2 : 본건은 지적도상 맹지이나 현황 북서측에 소재한 노폭 약3m의 포장 농로에서 출입 로가 연계되어 있음. |
| 용도지역 | *기호1 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. *기호2 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. |
| 기타 | 본건 기호2 지상에 소유자 미상 및 수종 미상의 제시외 수목이 일부 식재되어 있으나, 풀숲 으로 덮혀 있는 등 관리상태 등으로 보아 별도의 가치는 없어 보임. |
| 기타 | 본건 기호2 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "전"상태임. |
| 임대관계 | 본건 기호1,2 토지의 임대 관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 전답 경매 물건인 2024타경3785은 고덕면 748-1로, 수원지방법원 평택지원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3080.7㎡(931.9평)입니다.
감정가 4,429만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 521만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 12월 15일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 52만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.12.15 가압류등기입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2024타경3785 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 521만 원의 10%인 52만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 15일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 22일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 365만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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위치
경기도 평택시 고덕면 좌교리 748-1