지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
공장수원지방법원 평택지원 경매4계 · 650-3171
경기 평택시 포승읍 공장 경매 2024타경49897
토지 16017㎡ (4845.1평) · 건물 1620㎡ (490.1평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 지분매각
- 유치권
2026.11.30 (월) 10:00 입찰D-17
50억 7,530만 원70%
감정가 72억 5,043만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 5억 753만 원
- 다음 유찰 시
- 35억 5,271만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:39
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 경기도 평택시 포승읍 홍원리 84-32 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 72억 5,043만 원 |
| 토지면적 | 16017㎡ (4845.1평) | 최저가 | 50억 7,530만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 1620㎡ (490.1평) | 입찰보증금 | 5억 753만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.7.30 | 청구금액 | 96억 1,561만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.10.28 | 말소기준권리 | 2023.6.12 목록1~4 및 6~8 2023.6.12.근저당권 목록5 2023.5.31.근저당권 |
| 채권자 | 케○○ | 채무자·소유자 | 라○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 72억 5,043만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 50억 7,530만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 72억 5,043만 원| 면적 | 토지(공장용지) 9400㎡ 토지(공장용지) 131㎡ 토지(공장용지) 1287㎡ 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 1층 1620㎡ 토지(임야) 3592㎡ 토지(임야) 370㎡ 토지(임야) 812㎡ 토지(임야) 425㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 448만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 포승읍 홍원리 소재 "홍원초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 축사, 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대 로서, 제반주위환경은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 이용은 보통인 편이며, 본건 남동측으로 "이화삼계간도로" 개설공사 중임. |
| 기타 | 기호(1) ~ (3) : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 세장형 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 기호(5) : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 임야기타(잡종지)상태임. 기호(6), (8) : 완만한 경사의 사다리형 토지로서, 현황 도로로 이용 중임. 기호(7) : 완만한 경사의 부정형 토지로서, 현황 도로로 이용 중임. |
| 기타 | 기호(1) ~ (3) : 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호(6~8) 토지)에 접함. 기호(5) : 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호(6~8) 토지)에 접함. |
| 용도지역 | 기호(1), (3), (5) 공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형), 가축사육제한구역(2022-01-26) (일부제한 2000m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2), (6), (7), (8) 공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형), 가축사육제한구역(2022-01-26) (일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 기타 | 기호(1) 토지 지상에 제시외물건 ㉥, 기호(5) 토지 지상에 제시외건물 ㉡ ~ ㉤이 소재함. |
| 기타 | 기호(6) ~ (8) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 도로로 이용 중임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬 마감. 내벽 : 판넬 마감. 창호 : 샤시창호임. |
| 이용 상태 | 공장으로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 본건 기호(2) 건물에는 제시외물건 ㉠, ㉦, ㉧이 소재함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.6.12 목록1~4 및 6~8 2023.6.12.근저당권 목록5 2023.5.31.근저당권배당요구종기 2024.10.28임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1.000000040000001e+22억 9,760만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)코나코퍼레이션(주)해피스틸(주)해피이앤씨황정표미상 · 미상(198제곱미터)미상(50제곱미터)미상(1,520제곱미터)미상(33제곱미터) · 임차인 미상 임차인 미상 임차인 미상 임차인 | 2009.7.1 | – | 1.000000040000001e+22억 9,760만 원 | 20000040000080000억 7,952만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | * 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 일부 목록4.의 부지임. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)확인할 내용이 3건 있습니다
임차인 (주)코나코퍼레이션(주)해피스틸(주)해피이앤씨황정표대항력 있을 수 있음보증금 1.000000040000001e+22억 9,760만 원. 전입 2009.7.1 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2023.6.12 목록1~4 및 6~8 2023.6.12.근저당권
목록5 2023.5.31.근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각 2. 목록1에 소재하는 제시외물건 수변전설비는 포함하며, 목록1과 목록5에 소재하는 제시외 건물 5개동, 목록4 건물내에 소재하는 호이스트(크레인)2대는 매각에서 각 제외 3. 목록1에 소재하는 제시외물건 수변전설비는 채무자겸소유자의 평가보완명령신청서상의 전력(550kw)를 기준으로 관찰하여 평가하였으니, 입찰시 상세제원 등을 확인하고 입찰하기 바람 4. 목록1~3 토지는 3필지를 일단으로 공업용건부지로 이용중인바, 일단지로 평가함. 5. 목록6~8 토지는 공부상 지목은 '임야' 이나 현황은 '도로'로 이용 중인바, 이를 감안하여 평가함. 6. 토지 지상에 자생하는 활잡목은 토지에 포함하여 평가. 7. 목록4 건물은 공부상 ‘홍○리 84-35외 3필지(홍○리 84-32, 84-33, 84-38)’ 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황 ‘홍○리 84-35번지를 제외한 홍○리 84-32외 2필지(홍○리 84-33, 84-38)’지상에 소재하고 있으니 재차 확인바람. 8. 2024.10.24.자 주식회사 하피스가 유치권신고서(신고금액 : 금 220,000,000원)제출하였으나 그 성립 여부는 불분명함. 9. 목록7~8은 지분매각(일괄매각이므로 공유자우선매수권 없음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자겸소유자 | 라○○ |
| 임차인 | 황○○, (주)OOOOOOO, (주)OOOOO, (주)OOOO |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 켐○○, 서○○ |
| 공유자 | 주○○ |
| 가등기권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 평○○ |
| 배당요구권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 공장 경매 물건인 2024타경49897은 포승읍 84-32로, 수원지방법원 평택지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 16017㎡(4845.1평), 건물 연면적은 1620㎡(490.1평)입니다.
감정가 72억 5,043만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 50억 7,530만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 5억 753만 원입니다.
말소기준권리는 2023.6.12 목록1~4 및 6~8 2023.6.12.근저당권 목록5 2023.5.31.근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1.000000040000001e+22억 9,760만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2024타경49897 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 50억 7,530만 원의 10%인 5억 753만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각, 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 35억 5,271만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 평택시 포승읍 홍원리 84-32