지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답수원지방법원 평택지원 경매7계 · 031-650-3048
경기 평택시 고덕면 전답 경매 2024타경5125 [6]
토지 3936.9㎡ (1190.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
2026.12.15 (화) 10:00 입찰D-31
1억 9,652만 원70%
감정가 2억 8,074만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,965만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 3,756만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 14:40
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2024.12.5 강제경매개시결정)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 9,652만 원에 낙찰된다고 보면1억 9,652만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,965만 원 → 잔금 날 1억 7,686만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.15입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,965만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 7,686만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 31일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기12.5까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.12까지
최저가 1억 9,652만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.14까지
1,965만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.15 (화) 10:00
수원지방법원 평택지원 1층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.16 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕면 해창리 1225-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 2억 8,074만 원 | |
| 토지면적 | 3936.9㎡ (1190.9평) | 1억 9,652만 원(70%) | |
| 지목 | 전답 | 1,965만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.12.5 | 4억 3,754만 원 | |
| 2025.3.11 | 2024.12.5 강제경매개시결정 | ||
| 채권자 | 김○○ | 채무자·소유자 | 차○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 3,756만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 8,074만 | 유찰 |
| 2026.12.15 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 9,652만 | 진행 예정 |
| 2026.12.22 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.15낙찰
- 12.22
- 12.29결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.12.5 강제경매개시결정배당요구종기 2025.3.11확인된 임차인 0명
| * 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.16)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2024.12.5 강제경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음). 2. 지목 '답' 이며 현황 논농사 중임. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 차○○ |
| 공유자 | 김○○, 차○○ |
| 교부권자 | 평○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
평택시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 10억 9,661만 | 8억 1,530만 | 51.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,514만 원입니다(감정가 2억 8,074만 원 × 51.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 8,074만 원| 면적 | 토지(답) 3936.9㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 7만 원 |
| 위치·환경 | 기호1,2,3는 경기도 평택시 지제동 소재 "평택지제역" 남서측 인근, 기호4,5는 경기도 평택시 지제동 소재 " 지제교차로" 남동측 인근, 기호6,7은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕면행정복지센터" 남서측 인근에 위치하 며 주위는 전, 답 단독주택 등이 소재하며 제반 주위환경 보통임. |
| 교통 | 기호1~7은 공히 제반 차량 접근 가능하며 인근 노선버스정류장까지의 거리 등 교통여건 보통임. |
| 기타 | 기호1 : 사다리형 토지로서 인접지 대비 등고평탄하며 답으로 이용중임. 기호2,3 : 세장형 토지로서 인접지 대비 등고평탄하며 전으로 이용중임. 기호4 : 부정형 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며 대지 및 전으로 이용중임. 기호5 : 부정형 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며 도로로 이용중임. 기호6,7 : 세장형 토지로서 인접지 대비 등고평탄하며 답으로 이용중임. |
| 기타 | 기호 1 : 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호 2 : 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호 3 : 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호 4 : 본건 남서측으로 노폭 약 3.5m 내외, 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호 5 : 본건 도로임. 기호 6 : 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호 7 : 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외, 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 기호 1 : 농림지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 공공주택지구<공공주택 특별법> , 농업진흥구역<농 지법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.~2026.6.20.) 기호 2,3 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 공공주택지구<공공주택 특별법> , 농업진흥구역<농지법> , 철도보호지구(철도보 호지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21.~2026.6.20.) 기호 4,5 : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 공공주택지구<공공주택 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역 (지정기간:2023.6.21.~2026.6.20.) 기호 6,7 : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 2000m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률> , 농업진흥구역<농지법>임. |
| 기타 | 지적 및 건물개황도 참조. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | 선첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 의 "Ⅳ. 감정평가방법의 적용, 3. 기타사항" 참조. |
| 건물 | 철근콘크리트조, 조적조, 목조, 스라브, 기와지붕 지상 2층 건물로 외벽 : 벽돌 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 1층 : 창고, 화장실 등으로 이용중임. 2층 : 주택으로 이용중임. |
| 설비 | 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어있음. |
| 기타 | 지적 및 건물개황도 참조. |
| 기타 | --. |
| 임대관계 | 본건 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 전답 경매 물건인 2024타경5125은 고덕면 1225-6로, 수원지방법원 평택지원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 3936.9㎡(1190.9평)입니다.
감정가 2억 8,074만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,652만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 15일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,965만 원입니다.
말소기준권리는 2024.12.5 강제경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 46장
자주 묻는 질문
- 2024타경5125 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,652만 원의 10%인 1,965만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 15일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 22일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,756만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 평택시 고덕면 해창리 1225-6