경기 평택시 비전동 스타타워 근린시설 경매 2024타경5422
전용 44.63㎡ (13.5평) · 대지권 11.39㎡ (3.4평) · 2018년 사용승인 · 1층116호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 2,125만 원24%
감정가 5억 500만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 2,425만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 2,125만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 04:49
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 경기도 평택시 비전5로 33, 1층116호 (비전동,스타타워)도로명: 비전5로 33 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 5억 500만 원 |
| 전용면적 | 44.63㎡ (13.5평) | 최저가 | 1억 2,125만 원(24%) |
| 대지권 | 11.39㎡ (3.4평) | 입찰보증금 | 2,425만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.12.18 | 청구금액 | 6억 169만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.3.18 | 말소기준권리 | 2018.7.19 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 황○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.13 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 5억 500만 | 유찰 |
| 2025.11.17 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3억 5,350만 | 유찰 |
| 2025.12.22 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 4,745만 | 유찰 |
| 2026.2.23 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 7,322만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 2,125만 | 001 |
| 2026.9.14 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – | 003 |
| 2026.10.22 16:00 | 매각기일 | 경매3계 | – | 010 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 2,125만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 44.63㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,132만 원 |
| 위치·환경 | 본건 기호1,2는 경기도 평택시 비전동 소재 "배다리저수지" 북서측 인근에 위치하며 주위는 음식점, 점포, 위락시설, 근린생활시설 및 각종 상업용빌딩, 오피스텔, 아파트, 단독주택 등 이 혼재하는 지역임. |
| 위치·환경 | 본건 기호3는 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "고덕행정복지센터" 남측 근거리에 위치하 며 주위는 지식산업센터, 공장, 지역난방공사, 농경지 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체 로 무난시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체 로 무난시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 9층 906호(기호3)로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재 및 칼라 페어그라스 등 마감, 내벽: 판넬 및 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 새시창 등임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 8층 중 1층 116호(기호1), 1층 117호(기호2)로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재 등 마감. 내벽: 판넬위 페인팅 및 일부 인테리어 등 마감. 창호: 새시창 등임. |
| 이용 상태 | *기호1(116호) : 음식점(영업중)으로 이용 중임. *기호2(117호) : 인접호수 118호와 경계 구분없이 일단의 음식점(영업중)으로 이용 중임. |
| 이용 상태 | 본건 기호3는 공장으로 이용 중임. |
| 설비 | 본건 기호1,2는 공용 위생 및 급배수설비, 소방설비, 엘리베이터 등 되어 있음. |
| 설비 | 공용 위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 소방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형 완경사의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설 건물 부지임. |
| 토지 형태 | 사다리형의 평탄한 토지로서 제1,2종근린생활시설 건물 부지임. |
| 도로 | 본건은 주위로 소로3류, 중로2류 및 중로3류와 접함. |
| 도로 | 본건은 주위로 소로2류, 중로2류와 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중 로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 소로2류(폭 8m-10m)(보행자전용)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 본건 기호3 임대관계는 미상임. |
| 임대관계 | 본건 기호1,2는 임대 중인 것으로 탐문조사 되나, 자세한 임대내역은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.7.19 근저당권배당요구종기 2025.3.18임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○혁점포 · 116호44.63제곱미터116호전부 · 임차인 점포 임차인 | 2024.9.25 | 2024.9.25 | 20000000억 2,000만 원 | 130000억 110만 원 | 2025.3.18 | 없음 |
| 현황조사 | * 현 점유자 이○혁 면담결과, 본인은 상가임차인으로서 영업 중이라고 함. 안내문 교부함. * 전입세대확인서, 외국인체류확인서 신청결과, 등재인 없음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부. * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 임차인 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
이○혁:상가건물 임대차 현황서 미제출함.
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 황○○ |
| 임차인 | 이○○, 김○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 평○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 1,665만 원입니다(감정가 5억 500만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 비전동 1098 제1종근린생활시설 (주식회사태영포스타)
- 사용승인일
- 2018.6.28 (8년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 제1.2종근린생활시설 , 위락시설(유흥주점)
- 규모
- 지상 8층 · 지하 2층
- 주차
- 49대
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 500.34% · 79.89%
- 대지 · 연면적
- 1345.6㎡ · 8769.63㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2024타경5422은 비전동 스타타워 1층116호로, 수원지방법원 평택지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 44.63㎡(13.5평)이고 대지권은 11.39㎡입니다.
감정가 5억 500만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,125만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 2,425만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.7.19 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
- 2024타경5422 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,125만 원의 10%인 2,425만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 스타타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.5평 기준으로 최저가는 1평당 898만원, 감정가는 1평당 3,741만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,125만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
비전5로 33