공장수원지방법원 평택지원 경매2계 · 031-650-3109
경기 평택시 고덕면 고덕지식공작소아이타워 공장 경매 2025타경1001
건물 91.66㎡ (27.7평) · 2023년 사용승인 · 7층733호
- 조사된 임차인 없음
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
2억 9,400만 원70%
감정가 4억 2,000만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 2,940만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 580만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 05:29
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.11 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 7층733호도로명: 도시지원로 121 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 4억 2,000만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 2억 9,400만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 91.66㎡ (27.7평) | 입찰보증금 | 2,940만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.18 | 청구금액 | 3억 8,716만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.19 | 말소기준권리 | 2023.12.5 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 서○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4억 2,000만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 9,400만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 2,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 91.66㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 458만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '한국지역난방공사 평택지사' 동측 인근에 위치 하며, 부근은 아파트형공○을 위주로 일부에 근린생활시설 등으로 형성된 아파트형공장지대 로서, 제반여건은 보통임. |
| 교통 | 본건동까지 차량접근이 가능하고, 북동측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정 은 무난시 됨. |
| 건물 | 2023.07.19.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 10층 건내 제7층 제733호로서, 외벽 : 커튼월 강화유리 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 새시 창호임. |
| 이용 상태 | 본건은 공장(지식산업센터)으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 중앙냉난방공조, 승강기설비, 화재탐지및경보설비, 실내소화전설비, 스프링클러, CCTV 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 서하향 완경사지내 대체로 평탄하게 조성된 정방형의 토지로서, 공장 및 지원시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 차량 진출입로는 남측으로 왕복2차선의 아스콘포장도로에 연계됨. |
| 용도지역 | 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 중로3류(폭12m ~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토 부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.12.5 근저당권배당요구종기 2026.3.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 안내문을 부착하였고, - 상가건물임대차현황서에 등재된 사항이 없으므로 미상으로 보고함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.11)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2023.12.5 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 서○○ |
| 가압류권자 | 경○○ |
| 압류권자 | 평○○, 화○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 고덕 지식공작소 아이타워
- 사용승인일
- 2023.7.19 (3년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 302호
- 주차
- 180대 (세대당 0.60대)
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 399.62% · 69.98%
- 대지 · 연면적
- 5419.2㎡ · 30814.81㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 공장 경매 물건인 2025타경1001은 고덕면 고덕지식공작소아이타워 7층733호로, 수원지방법원 평택지원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 91.66㎡(27.7평)입니다.
감정가 4억 2,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 9,400만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 2,940만 원입니다.
말소기준권리는 2023.12.5 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경1001 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 9,400만 원의 10%인 2,940만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 고덕지식공작소아이타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 27.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,060만원, 감정가는 1평당 1,515만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 580만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
고덕지식공작소아이타워 3건 더 진행 중
1억 7,200만4,130만24%11.16입찰 3일 전
1억 8,600만1억 3,020만70%12.8입찰 25일 전- 1억 8,600만1억 3,020만70%12.8입찰 25일 전
같은 동네 다른 경매 물건
평택시 경매 전체 보기
1억 6,900만1,988만12%11.16입찰 3일 전
2억 3,900만5,738만24%11.16입찰 3일 전
1억 9,800만9,702만49%11.16입찰 3일 전
6억 6,100만1억 1,109만17%11.16입찰 3일 전- 6억 6,100만1억 1,109만17%11.16입찰 3일 전
- 6억 8,600만1억 1,530만17%11.16입찰 3일 전
위치
도시지원로 121