지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답수원지방법원 평택지원 경매8계 · 031-650-3043
경기 평택시 신대동 전답 경매 2025타경41976
토지 2708㎡ (819.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4
3,278만 원34%
감정가 9,557만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 328만 원
- 다음 유찰 시
- 2,295만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 05:39
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 경기도 평택시 신대동 55-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 9,557만 원 |
| 토지면적 | 2708㎡ (819.2평) | 최저가 | 3,278만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 328만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.26 | 청구금액 | 3,473만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.25 | 말소기준권리 | 2019.5.9 근저당권 |
| 채권자 | 부○○ | 채무자·소유자 | 유○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.28 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 9,557만 | 유찰 |
| 2026.6.2 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 6,690만 | 유찰 |
| 2026.7.21 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4,683만 | 001 |
| 2026.9.1 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – | 005 |
| 2026.10.6 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4,683만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3,278만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9,557만 원| 면적 | 토지(답) 2708㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 4만 원 |
| 위치·환경 | 본건 토지는 경기도 평택시 신대동 소재 ""신대사거리"" 북측 근거리에 위치하는 토지(답)로서 부근은 마을주변의 농가주택 및 농경지(답) 등이 혼재하는 도시주변 농촌지역으로 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건 토지는 고덕신도시 인근에 소재하는 농경지로서 인근에 고덕신도시 및 평택시 세교동 등으로 진출하는 도로등이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 무난한 지역임. |
| 기타 | 세장형의 토지로 답으로 이용중임. |
| 기타 | 본건 토지 남동측으로 약3-4미터 시멘트 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 농림지역, 개발행위허가제한지역 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.6.21. ~2026.6.20.) |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건 토지는 고덕신도시주변 토지로 토지수용이 예정되어 있는 것으로 탐문됨. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.5.9 근저당권배당요구종기 2025.8.25확인된 임차인 0명
| 현황조사 | * 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 현재 경작중인 답임 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2019.5.9 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○, 소○○ |
| 채권자 | 부○○ |
| 채무자겸소유자 | 유○○ |
| 가압류권자 | 중○○, 주○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 공유자 | 공○○, 기○○, 김○○, 박○○, 배○○, 오○○, 윤○○, 임○○, 정○○, 차○○, 최○○, 하○○, 황○○ |
| 교부권자 | 북○○, 국○○, 평○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
평택시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 10억 9,661만 | 8억 1,530만 | 51.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,941만 원입니다(감정가 9,557만 원 × 51.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 전답 경매 물건인 2025타경41976은 신대동 55-1로, 수원지방법원 평택지원 경매8계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2708㎡(819.2평)입니다.
감정가 9,557만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3,278만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 328만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.5.9 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경41976 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,278만 원의 10%인 328만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,295만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 평택시 신대동 55-1