경기 평택시 유천동 전답 경매 2025타경42410
토지 4138㎡ (1251.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
3억 787만 원24%
감정가 12억 8,226만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 3,079만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 1,551만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:46
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 경기도 평택시 유천동 465-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 12억 8,226만 원 |
| 토지면적 | 4138㎡ (1251.7평) | 최저가 | 3억 787만 원(24%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 3,079만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.11 | 청구금액 | 14억 2,260만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.12 | 말소기준권리 | 2023.12.14 목록1 2023.12.14. 근저당권 목록7,8 2024.1.4. 근저당권 |
| 채권자 | 평○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 김○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 12억 8,226만 | 유찰 |
| 2026.8.3 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 8억 9,758만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 6억 2,831만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4억 3,982만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3억 787만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 12억 8,226만 원| 면적 | 토지(답) 945㎡ 토지(전) 1755㎡ 토지(전) 1438㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 31만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 유천동 소재 ""유천1동 마을회관"" 남서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 중소규모의 공장, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 일부까지 차량 진출입 가능(일련번호1,5 차량진입 불가능)하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통이용상황은 보통임. |
| 기타 | 일련번호1:부정형의 토지로서 전기타 상태임. 일련번호3:부정형의 토지로서 지목 및 현황 도로임. 일련번호4:인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서 전기타 상태임. 일련번호5:사다리형의 토지로서 전기타 상태임. 일련번호6:인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활 건부지임. 일련번호7:사다리형의 토지로서 전기타 상태임. 일련번호8:세장형의 토지로서 전기타 상태임. |
| 기타 | 일련번호1,5:본건 동측 및 남동측으로 지적도상 노폭 약2~3m 내외의 도로와 접하나 현황은 폐도상태로서 동일 소유자의 인접필지를 통하여 출입가능함. 일련번호3:지목 및 현황 도로임. 일련번호4:본건 동측으로 현황 및 지목 도로인 노폭 약3~4m 내외의 일련번호3을 통하여 주간선도로와 연계가능함. 일련번호6:본건 서측의 현황 및 지목 도로인 노폭 약3~4m 내외의 일련번호3을 통하여 주간선도로와 연계가능함. 일련번호7,8:본건 서측으로 노폭 약2~3m 내외의 도로와 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) 일련번호(4) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) 일련번호(5) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) 일련번호(6) :생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) 일련번호(7) :생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) |
| 기타 | 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외물건 기호㉠~㉢이 소재하며, 일련번호1,5 지적 경계지점에 수개의 컨테이너BOX가 소재함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
| 건물 | 2-(가) 경량철골구조 샌드위치판넬구조지붕 단층건으로서(사용승인일:2019.10.17), 외벽 : 샌드위치 판넬 마감 내벽 : 샌드위치 판넬 마감 창호 : 하이샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 가) 근린생활시설 창고 등으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비,급배수설비 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | -. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.12.14 목록1 2023.12.14. 근저당권 목록7,8 2024.1.4. 근저당권배당요구종기 2025.11.12확인된 임차인 0명
| 현황조사 | * 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1 경계부분에 수개의 이동이 가능한 컨테이너는 매각에서 제외하고, 위 목록은 지적도상 도로와 접하나 현황은 폐도(차량진입불가능)상태임 목록1,7,8은 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 평○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 심○○ |
| 교부권자 | 국○○, 평○○ |
| 지상권자 | 평○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 10억 9,661만 | 8억 1,530만 | 51.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 6,293만 원입니다(감정가 12억 8,226만 원 × 51.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 전답 경매 물건인 2025타경42410은 유천동 465-2로, 수원지방법원 평택지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4138㎡(1251.7평)입니다.
감정가 12억 8,226만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 3억 787만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 3,079만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.12.14 목록1 2023.12.14. 근저당권 목록7,8 2024.1.4. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 61장
현황조사 사진
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위치도·지적도
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내부구조도
내부구조도자주 묻는 질문
- 2025타경42410 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 787만 원의 10%인 3,079만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 유천동 465-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1251.7평 기준으로 최저가는 1평당 25만원, 감정가는 1평당 102만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,551만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
경기도 평택시 유천동 465-2