경기 평택시 포승읍 평택라마다앙코르호텔 숙박시설 경매 2025타경42531
전용 22.23㎡ (6.7평) · 대지권 3.3039㎡ (1평) · 2016년 사용승인 · 12층1218호
- 임차인 대항력 확인 필요
4,346만 원24%
감정가 1억 8,100만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 435만 원
- 다음 유찰 시
- 3,042만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 05:54
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-3 평택라마다앙코르호텔 12층1218호도로명: 평택항로184번길 3-10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 감정가 | 1억 8,100만 원 |
| 전용면적 | 22.23㎡ (6.7평) | 최저가 | 4,346만 원(24%) |
| 대지권 | 3.3039㎡ (1평) | 입찰보증금 | 435만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.27 | 청구금액 | 1억 2,472만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.27 | 말소기준권리 | 2017.3.28 근저당권 |
| 채권자 | 수○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.2 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 8,100만 | 유찰 |
| 2026.7.21 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 2,670만 | 유찰 |
| 2026.9.1 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 8,869만 | 유찰 |
| 2026.10.6 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 6,208만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4,346만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 8,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 22.23㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 814만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 포승읍 석정리 소재 ""서해안고속도로 서평택IC"" 남서측 근거리에 소재하는 '평택라마다앙코르호텔' 로서, 주위는 국가산업단지 내에 숙박업소, 근린생활시설, 주상복합건물 등이 혼재된 지역으로 주변 환경은 보통시 됩니다. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량의 출입이 원활하고, 인근에 서해안고속도로, 포승향남로 및 서동대로가 통과하며 노선 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상18층 건물 중 12층 1218호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등 창호 : 새시창호입니다. |
| 이용 상태 | 숙박시설(호텔)로 이용중입니다. (후첨‘내부구조도’참조) |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화설비 등이 되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 장방형 토지로서, 상업용 부지로 이용 중입니다. |
| 도로 | 본건 토지는 남서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접합니다. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상입니다. 기타: -공부 및 의뢰목록상 명칭은 ""평택라마다앙코르호텔"" 이나, 기준시점 현재 사용 중인 명칭은 ""케이트리호텔 평택"" 입니다. -본건 내부구조는 건축물현황도(평면도) 등을 참조하였습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.3.28 근저당권배당요구종기 2025.11.27임차인 16명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주○회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 골○튤 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 립○텔호텔 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 계룡산,객실 · 미상 | 2022.1.13 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 160111임차인 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| -04771 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 60,조철 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 호○○회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 더○힐 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 스○이호텔객 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 치엠,22실 · 미상 | 2023.6.20 | – | 미상 | 300만 원 | – | 없음 |
| 4111-0임차인 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 063061 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| , | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 김○진 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. - 전입세대확인서 열람결과 등재인 없고, 상가건물임대차 현황서에 2개의 법인이 등재되어 있어 임차인의 점유로 보고 함. 상가임대차현황서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
공부상 '평택라마다앙코르호텔'이나, 건물 외관상 'K-TREE' 표식이 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 수○○ |
| 채권자 | 수○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 평○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,765만 원입니다(감정가 1억 8,100만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 평택 라마다앙코르호텔
- 사용승인일
- 2016.12.1 (10년차)
- 주용도
- 숙박시설
- 규모
- 지상 18층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 303호
- 주차
- 90대 (세대당 0.30대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 1005.83% · 78.42%
- 대지 · 연면적
- 1138.5㎡ · 15156.61㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 숙박시설 경매 물건인 2025타경42531은 포승읍 평택라마다앙코르호텔 12층1218호로, 수원지방법원 평택지원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 22.23㎡(6.7평)이고 대지권은 3.3039㎡입니다.
감정가 1억 8,100만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 4,346만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 435만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.3.28 근저당권입니다. 임차인 16명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2025타경42531 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,346만 원의 10%인 435만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 평택라마다앙코르호텔 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.7평 기준으로 최저가는 1평당 646만원, 감정가는 1평당 2,692만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 16명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,042만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
평택항로184번길 3-10