경기 평택시 고덕면 대지 경매 2025타경42583
토지 1365㎡ (412.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
5억 8,711만 원49%
감정가 11억 9,819만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 5,871만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 1,098만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:47
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕면 당현리 212-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 11억 9,819만 원 |
| 토지면적 | 1365㎡ (412.9평) | 최저가 | 5억 8,711만 원(49%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 5,871만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.4 | 청구금액 | 7억 3,627만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.9 | 말소기준권리 | 2023.2.24 근저당권 |
| 채권자 | 평○○ | 채무자 / 소유자 | 김○○ / 현○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.6 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 11억 9,819만 | 유찰 |
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 8억 3,873만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 5억 8,711만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 9,819만 원| 면적 | 토지(대) 166㎡ 토지(대) 508㎡ 토지(답) 463㎡ 토지(대) 13㎡ 토지(답) 127㎡ 토지(대) 88㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 88만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 고덕면 당현리 소재 "웨딩아티음" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지대로서 제반주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. |
| 기타 | -기호(1): 인접지 및 인접도로 대비 완경사의 부정○의 토지로서 지목 "대"이나 현황 "주거나지"상태임. -기호(2): 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 지목 "대"이나 현황 "주거나지 (전)" 등으로 이용중임. -기호(3),(5): 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형으로서 지목 "답"이나 현황 "전"일부 현황 "도로" 등으로 이용중임. -기호(4): 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서 지목 "대"이나 현황 "주거나지 (전)" 등으로 이용중임. -기호(6): 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형으로서 지목 "대"이나 현황 "주거나지 (전)" 등으로 이용중임. |
| 기타 | -기호(1): 지적도상 맹지이나 연접한 본건 토지를 이용하여 진출입 가능함. -기호(2),(4): 본건 남동측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 접함. -기호(3),(5): 본건 남동측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로와 접하며, 본건 토지 일부로 현황 도로가 관통함. -기호(6): 연접한 본건 토지를 이용하여 진출입 가능함. |
| 용도지역 | -공히 ) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구 역제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,토지거래계약에관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택 을 취득하는 경우에 한함) |
| 기타 | 기호 (3), (5) 위 지상 일부에 농업용 비닐하우스 ㉠ (후첨 "지적개황도","건축물현황도 " 및 "사진" 참조) 기호(3), (5) 위 지상 농업용 울타리(후첨 "사진" 참조), 잡자재 등은 이동이 용이한바 감 정평가 목적을 고려하여 평가외 하였음. 제시외 비닐하우스 등은 실측사정 및 목측에 의하여 위치 및 면적을 개략적으로 판단하였는 바 정확한 지적경계 등에 대한 확인은 측량 등을 요하는바, 경매진행시 유의하시기 바람. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.2.24 근저당권배당요구종기 2025.12.9확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나, 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. - 밭작물이 경작되고 있음, |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1.일괄매각. 2.목록3,5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)함. 3.목록3,5 위 지상 일부에 농업용 비닐하우스는 매각에서 제외 4.목록1 지목 "대"이나 현황 "주거나지", 목록2 지목 “대”이나 현황“주거나지(전)”, 목록3,5 지목 “답”이나 현황 “전” 일부현황 “도로”, 목록4 지목 “대”이나 현황 “주거나지(전)”, 목록6 지목 “대”이나 현황 “주거나지(전)”으로 각 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 평○○ |
| 채무자 | 김○○ |
| 소유자 | 현○○ |
| 지상권자 | 평○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 10억 9,661만 | 8억 1,530만 | 51.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 1,946만 원입니다(감정가 11억 9,819만 원 × 51.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 대지 경매 물건인 2025타경42583은 고덕면 212-5로, 수원지방법원 평택지원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1365㎡(412.9평)입니다.
감정가 11억 9,819만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 5억 8,711만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 5,871만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.2.24 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 23장
자주 묻는 질문
- 2025타경42583 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 8,711만 원의 10%인 5,871만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 고덕면 212-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 412.9평 기준으로 최저가는 1평당 142만원, 감정가는 1평당 290만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 1,098만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
평택시 경매 전체 보기
1억 6,900만1,988만12%11.16입찰 3일 전
1억 7,200만4,130만24%11.16입찰 3일 전
2억 3,900만5,738만24%11.16입찰 3일 전
1억 9,800만9,702만49%11.16입찰 3일 전
6억 6,100만1억 1,109만17%11.16입찰 3일 전- 6억 6,100만1억 1,109만17%11.16입찰 3일 전