공장수원지방법원 평택지원 경매3계 · 650-3167
경기 평택시 고덕면 에이스101 공장 경매 2025타경42978
건물 69.89㎡ (21.1평) · 2024년 사용승인 · 5층533호
- 조사된 임차인 없음
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-10
1억 8,277만 원49%
감정가 3억 7,300만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1,828만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 2,794만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 06:20
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕면 해창리 1268 에이스101 5층533호도로명: 도시지원1길 52 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 3억 7,300만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 1억 8,277만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 69.89㎡ (21.1평) | 입찰보증금 | 1,828만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.13 | 청구금액 | 6억 6,683만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.13 | 말소기준권리 | 2024.9.26 근저당권 |
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3억 7,300만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 6,110만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 8,277만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 7,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 69.89㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 534만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 북측 인근에 위치하며, 본건 주변은 지식산업센터, 근린생활시설, 업무용빌딩 등이 혼재된 지대로서 주변 환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건 소재 건물까지 차량접근이 수월하고, 인근에 노선버스 정류장 등이 위치하고 있으나, 대중교통 이용의 편의성은 다소 불편시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층,지상10층의 건물 중 5층 533호, 534호로서, 외벽 : 강화유리 및 복합판넬, 석재붙임 등 마감,(별지 사진 참조) 내벽 : 페인팅 및 강화유리 등마감, 창호 : 강화유리 창호임 (사용승인일자 : 2024.03.18) |
| 이용 상태 | 공부상 공장(지식산업센터)이며, 조사일 당시 폐문 등의 사정으로 내부구조를 확인할 수 없어 탐문, 공부 등을 기준하였으므로 참고바람. |
| 설비 | 승강기설비, 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차장 등이 설비되어 있음. |
| 토지 형태 | 가장형 평지로서, 건부지(공장<지식산업센터>, 지원시설 등)로 이용중임. |
| 도로 | 본건 소재 토지 남측, 북측, 동측 및 서측에서 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역 (25.8.26~26.8.25 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함). |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | · 임대관계 : 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.9.26 근저당권배당요구종기 2026.2.13확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 안내문을 부착하였고, - 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에 등재된 사항이 없으므로 미상으로 보고함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2024.9.26 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 기○○, 중○○, 주○○ |
| 압류권자 | 용○○ |
| 교부권자 | 국○○, 평○○ |
| 배당요구권자 | 기○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 에이스101
- 사용승인일
- 2024.3.18 (2년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터),지원시설(근린생활시설)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 423호
- 주차
- 523대 (세대당 1.24대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 350.2% · 69.72%
- 대지 · 연면적
- 9410.4㎡ · 59513.23㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 공장 경매 물건인 2025타경42978은 고덕면 에이스101 5층533호로, 수원지방법원 평택지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 69.89㎡(21.1평)입니다.
감정가 3억 7,300만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,277만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 1,828만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.9.26 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경42978 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 8,277만 원의 10%인 1,828만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 에이스101 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 21.1평 기준으로 최저가는 1평당 864만원, 감정가는 1평당 1,764만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,794만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
도시지원1길 52