경기 평택시 고덕면 에이스101 공장 경매 2025타경42978 [2]
건물 111.16㎡ (33.6평) · 2024년 사용승인 · 5층534호
- 조사된 임차인 없음
2억 9,057만 원49%
감정가 5억 9,300만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2,906만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 340만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 06:20
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕면 해창리 1268 에이스101 5층534호도로명: 도시지원1길 52 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 5억 9,300만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 2억 9,057만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 111.16㎡ (33.6평) | 입찰보증금 | 2,906만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.13 | 청구금액 | 6억 6,683만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.13 | 말소기준권리 | 2024.9.26 근저당권 |
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 5억 9,300만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4억 1,510만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 9,057만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 9,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 111.16㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 533만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 북측 인근에 위치하며, 본건 주변은 지식산업센터, 근린생활시설, 업무용빌딩 등이 혼재된 지대로서 주변 환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건 소재 건물까지 차량접근이 수월하고, 인근에 노선버스 정류장 등이 위치하고 있으나, 대중교통 이용의 편의성은 다소 불편시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층,지상10층의 건물 중 5층 533호, 534호로서, 외벽 : 강화유리 및 복합판넬, 석재붙임 등 마감,(별지 사진 참조) 내벽 : 페인팅 및 강화유리 등마감, 창호 : 강화유리 창호임 (사용승인일자 : 2024.03.18) |
| 이용 상태 | 공부상 공장(지식산업센터)이며, 조사일 당시 폐문 등의 사정으로 내부구조를 확인할 수 없어 탐문, 공부 등을 기준하였으므로 참고바람. |
| 설비 | 승강기설비, 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차장 등이 설비되어 있음. |
| 토지 형태 | 가장형 평지로서, 건부지(공장<지식산업센터>, 지원시설 등)로 이용중임. |
| 도로 | 본건 소재 토지 남측, 북측, 동측 및 서측에서 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역 (25.8.26~26.8.25 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함). |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | · 임대관계 : 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.9.26 근저당권배당요구종기 2026.2.13확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 안내문을 부착하였고, - 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에 등재된 사항이 없으므로 미상으로 보고함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 기○○, 중○○, 주○○ |
| 압류권자 | 용○○ |
| 교부권자 | 국○○, 평○○ |
| 배당요구권자 | 기○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 에이스101
- 사용승인일
- 2024.3.18 (2년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터),지원시설(근린생활시설)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 423호
- 주차
- 523대 (세대당 1.24대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 350.2% · 69.72%
- 대지 · 연면적
- 9410.4㎡ · 59513.23㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 공장 경매 물건인 2025타경42978은 고덕면 에이스101 5층534호로, 수원지방법원 평택지원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 111.16㎡(33.6평)입니다.
감정가 5억 9,300만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 9,057만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 2,906만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.9.26 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경42978 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 9,057만 원의 10%인 2,906만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 에이스101 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 33.6평 기준으로 최저가는 1평당 864만원, 감정가는 1평당 1,764만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 340만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
도시지원1길 52