지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답수원지방법원 평택지원 경매8계 · 031-650-3043
경기 평택시 포승읍 전답 경매 2025타경43008
토지 202㎡ (61.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4
2,495만 원100%
감정가 2,495만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 249만 원
- 다음 유찰 시
- 1,996만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 06:22
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 경기도 평택시 포승읍 신영리 161-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 2,495만 원 |
| 토지면적 | 202㎡ (61.1평) | 최저가 | 2,495만 원(100%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 249만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.18 | 청구금액 | 1,101만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.12 | 말소기준권리 | 2025.11.18 강제경매개시결정 |
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2,495만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2,495만 원| 면적 | 토지(전) 202㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 12만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 포승읍 신영리 소재 '신영4리 마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 부 근은 농경지를 위주로 일부에 농가주택 및 야산이 산재하는 농경지대로서, 제반여건은 무난 함. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 남동측 인근 도보로 약 5분거리에 노선버스정류장이 소재하나 배차간격이 넓어 제반교통사정은 다소 불편시 됨. |
| 기타 | 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서, 인접지와의 접면 대체로 평탄하며 묵전 상태임. |
| 기타 | 본건은 지적 및 현황상 맹지임. |
| 용도지역 | 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외 국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임. |
| 기타 | 본건 남측부분에 후면 사진용지 및 개황도와 같이 타인 소유로 추정되는 담장 및 축사의 일 부가 소재함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.11.18 강제경매개시결정배당요구종기 2026.2.12확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. - 잡풀 상태의 휴경지임. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2025.11.18 강제경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1.지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 2.농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 3.본건 남측부근 지상에 담장 및 축사가 소재하나 이에 구애됨이 없는 정상적인 토지가격으로 평가함(감○평가서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 공유자 | 김○○, 박○○, 조○○, 황○○ |
| 교부권자 | 국○○, 구○○, 강○○, 평○○ |
| 배당요구권자 | 하○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
평택시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 10억 9,661만 | 8억 1,530만 | 51.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,290만 원입니다(감정가 2,495만 원 × 51.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 전답 경매 물건인 2025타경43008은 포승읍 161-2로, 수원지방법원 평택지원 경매8계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 202㎡(61.1평)입니다.
감정가 2,495만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 249만 원입니다.
말소기준권리는 2025.11.18 강제경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경43008 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,495만 원의 10%인 249만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,996만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
경기도 평택시 포승읍 신영리 161-2