유치권
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유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
근린시설수원지방법원 평택지원 경매5계 · 650-3154
경기 평택시 포승읍 메트로카운티 근린시설 경매 2025타경43237
전용 59.99㎡ (18.1평) · 대지권 90.84㎡ (27.5평) · 2015년 사용승인 · 6층611호
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
2026.12.8 (화) 10:00 입찰D-25
4,905만 원34%
감정가 1억 4,300만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 490만 원
- 다음 유찰 시
- 3,433만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 06:41
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 경기도 평택시 포승읍 도곡리 1117-1 메트로카운티 6층611호도로명: 여술2길 63 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 1억 4,300만 원 |
| 전용면적 | 59.99㎡ (18.1평) | 최저가 | 4,905만 원(34%) |
| 대지권 | 90.84㎡ (27.5평) | 입찰보증금 | 490만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.18 | 청구금액 | 1억 6,920만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.19 | 말소기준권리 | 2016.9.28 근저당권 |
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 4,300만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 10만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 7,007만 | 유찰 |
| 2026.12.8 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4,905만 | 진행 예정 |
| 2026.12.15 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.8낙찰
- 12.15매각허가결정
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 4,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 59.99㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 238만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 '도곡초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주 변은 공원, 학교, 단독주택, 다세대주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통편의 이용은 보통 시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 업무시설, 일반읍식점, 위락시살(유흥주점), 사무소, 오 피스텔 지상6층 중 6층 611호로서 외 벽: 외장석 마감 등. 내 벽: 내부 인테리어 마감 등. 창 호: 이중샷시 창호 등 임. |
| 이용 상태 | 오피스텔로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 소방설비, 보안설비, 화재탐지설비,옥내소화전설비, 난방설비, 승 강기설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문 조사되나, 관리 상태는 확인이 필요함. |
| 토지 형태 | 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 4필 1단지의 사다리형의 토지로서 업무시설, 일반읍식 점, 위락시설(유흥주점), 사무소, 오피스텔 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북서측으로 노폭 약 25미터, 북동측 및 남서측으로 노폭 약 20 미터의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한구역), 상대보호구역(하버드유치원), 국가산업단지(포승지구), 토지거래계약 에관한허가구역(25.8.26 ~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포 함)이 주택을 취득하는 경우에 한함). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.9.28 근저당권배당요구종기 2026.3.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | * 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 전입세대확인서 신청 결과 등재인 없음. 전입세대확인서 첨부. * 외국인체류확인서 신청 결과 전입신고된 외국인 없음. 외국인체류확인서 첨부. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2016.9.28 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
본건 목적물인 611호 현관문은 붉은 페인트로 '유치권'이라고 쓰여있고 경첩 부착한 자물쇠로 잠겼음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,135만 원입니다(감정가 1억 4,300만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 매트로카운티
- 사용승인일
- 2015.3.25 (11년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설,근린생활시설
- 규모
- 지상 6층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 159호
- 주차
- 156대 (세대당 0.98대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 362.7338% · 79.85%
- 대지 · 연면적
- 3710.6㎡ · 16816.23㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2025타경43237은 포승읍 메트로카운티 6층611호로, 수원지방법원 평택지원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 59.99㎡(18.1평)이고 대지권은 90.84㎡입니다.
감정가 1억 4,300만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 4,905만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 490만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2016.9.28 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경43237 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,905만 원의 10%인 490만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
- 메트로카운티 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.1평 기준으로 최저가는 1평당 270만원, 감정가는 1평당 788만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,433만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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