경기 평택시 가재동 임야 경매 2025타경642
토지 2333㎡ (705.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 분묘
4억 9,703만 원49%
감정가 10억 1,435만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 4,970만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 4,792만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 05:06
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 경기도 평택시 가재동 378-8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 10억 1,435만 원 |
| 토지면적 | 2333㎡ (705.7평) | 최저가 | 4억 9,703만 원(49%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 4,970만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.8 | 청구금액 | 8억 2,761만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.8 | 말소기준권리 | 2024.2.5 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.28 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 10억 1,435만 | 유찰 |
| 2026.6.2 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 7억 1,004만 | 유찰 |
| 2026.7.21 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4억 9,703만 | 유찰 |
| 2026.9.1 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 10억 1,435만 | 유찰 |
| 2026.10.6 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 7억 1,004만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4억 9,703만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 10억 1,435만 원| 면적 | 토지(임야) 2186㎡ 토지(도로) 147㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 43만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 이충동 소재 ""석정다목적회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 다세대 및 단독, 공장, 창고, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반 대중교통 이용편은 다소 불편시됨. |
| 기타 | 기호(1):사다리형의 완경사 토지로 대부분 자연림이며, 서측 일부는 도로로 이용중이고, 남측 경계 부분에 소유자 미상의 제시외 분묘가 소재함. 기호(2,4):2필지 일단의 건축 허가지로 사다리형의 완경사 토지로 석축 등을 이용하여 부지 조성 된 상태로, 흄관, 수도관 등이 소재함. 기호(3~7):완경사지의 부정형 토지로 '도로'로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1):서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 기호(2,4):서측 및 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 기호(3): 현황 도로임. 기호(5~7):현황 도로이며, 기호(6,7)은 도시계획도로에 저촉됨. |
| 용도지역 | 기호(1):자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내). [추가기재사항]건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2,3):자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(일부제한 300m 이내). 기호(4):자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내). 기호(5):자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접 합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내). 기호(6):자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내). 기호(7):자연녹지지역, 자연취락지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내). |
| 기타 | 기호(1) 남측 인접지(가재동 378-7)와의 경계선 부근에 소유자 미상의 제시외 분묘가 소재함.(사진참조) |
| 기타 | 기호(5~7):공부상 지목 '임'이나 현황 '도로'임. |
| 임대관계 | ①임대관계 미 상. ②기 타 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용 상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인(측량 등) 하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.2.5 근저당권배당요구종기 2025.8.8확인된 임차인 0명
| 현황조사 | * 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 현황은 대부분 자연림 상태의 `임야`이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. * 본건 토지에 연고 미상의 분묘 2기와 석물 등 시설물이 소재하는 것으로 보이므로 별도의 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
목록 1. 소재 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
1. 일괄매각. 2. 목록 1. 토지 소재 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명. 3. 목록 1. 지상에 제○외 분묘가 소재하나 이에 구애됨이 없이 평가(제○외 분묘로 인하여 제한 받을 경우 토지가액은 894,074,000원임). 4. 본건 지상에 소재하는 수목 등은 토지에 포함하여 평가 및 매각.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 박○○, 김○○ |
| 공유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 화○○, 평○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 10억 9,661만 | 8억 1,530만 | 51.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 2,442만 원입니다(감정가 10억 1,435만 원 × 51.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 임야 경매 물건인 2025타경642은 가재동 378-8로, 수원지방법원 평택지원 경매8계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2333㎡(705.7평)입니다.
감정가 10억 1,435만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 4억 9,703만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 4,970만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.2.5 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 31장자주 묻는 질문
- 2025타경642 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 9,703만 원의 10%인 4,970만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 가재동 378-8 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 705.7평 기준으로 최저가는 1평당 70만원, 감정가는 1평당 144만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 4,792만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 평택시 가재동 378-8





























