경기 평택시 고덕동 고덕로자벨1 근린시설 경매 2025타경678
전용 39.6㎡ (12평) · 대지권 10.48㎡ (3.2평) · 2021년 사용승인 · 4층408호
- 대항력 있는 임차인 없음
5,354만 원24%
감정가 2억 2,300만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 535만 원
- 다음 유찰 시
- 3,748만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 13:42
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.6 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕동 1887-3 고덕로자벨1 4층408호도로명: 고덕갈평6길 25 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 2억 2,300만 원 |
| 전용면적 | 39.6㎡ (12평) | 최저가 | 5,354만 원(24%) |
| 대지권 | 10.48㎡ (3.2평) | 입찰보증금 | 535만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.11 | 청구금액 | 4억 2,715만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.10 | 말소기준권리 | 2021.8.5 근저당권 |
| 채권자 | 송○○ | 채무자·소유자 | 복○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.19 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 2,300만 | 유찰 |
| 2026.3.9 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 5,610만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 927만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 7,649만 | 유찰 |
| 2026.11.30 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 5,354만 | 진행 예정 |
| 2026.12.7 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.30낙찰
- 12.7매각허가결정
- 12.14결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 2,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 39.60㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 563만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""지하철1호선 서정리역"" 서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택(아파트)단지, 근린생활시설 및 업무용 건물 등이 소재하는 택지개발지구내 상업 지역으로서 제반환경은 보통임. |
| 교통 | 본건동까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통 시됨. |
| 건물 | 1)기호1 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 지하2층/지상8층 건물내 제4층 제408호 로서, 외벽:석재붙임마감등. 내벽:인테리어마감등. 창호:샷시창호마감등임. 2)기호2 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 지하2층/지상8층 건물내 제8층 제809호 로서, 외벽:석재붙임마감등. 내벽:몰탈위페인팅마감등. 창호:샷시창호마감등임. |
| 이용 상태 | 1)기호1:사무소로 이용중임. 2)기호2:공실상태로 조사됨. |
| 설비 | 기호1,2 공히 기본적인 위생급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보기, 지하주 차장등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 기호1,2 공시 세장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 기호1,2 공히 북측으로 중로와 접하고 남측으로 서정리역과 연계된 광장에 접함. |
| 용도지역 | 기호1:일반상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협 의업무위탁 2016.9.9), 택지개발지구임. 기호2:일반상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협 의업무위탁 2016.9.9), 택지개발지구임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1.임대관계는 미상임. 2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.8.5 근저당권배당요구종기 2025.9.10임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최○연점포 · 408호39.6㎡ | 2022.7.5 | 2024.5.10 | 500만 원 | 60만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | * 현점유자 최*연 면담결과, 자기는 임차인이며, 보증금 500만원, 월차임 60만원이라고 함. 안내문 교부함. * 상가건물임대차 현황서 신청결과, 위 1인 등재되어 있음. 상가건물임대차 현황서 첨부. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
최○연:상가임대차 현황서의 보증금, 월차임과 현황조사시 임차인이 진○한 내용이 상이한 바, 임차인의 진술대로 현황조사서 작성함.
-사무실로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 송○○ |
| 채무자겸소유자 | 복○○ |
| 임차인 | 최○○ |
| 교부권자 | 국○○, 평○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,567만 원입니다(감정가 2억 2,300만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
고덕동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경964 | 서정타워2차 · 상가 | 2억 200만 | 7,117만 | 35.2% |
| 2026.10.27 | 2025타경672 | 고덕동 · 상가 | 19억 1,822만 | 10억 8,000만 | 56.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 고덕동 1887-3
- 사용승인일
- 2021.7.22 (5년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 근린생활시설,업무시설
- 규모
- 지상 8층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 1호
- 주차
- 86대 (세대당 86.00대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 497.17% · 69.61%
- 대지 · 연면적
- 1682.1㎡ · 11337.23㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2025타경678은 고덕동 고덕로자벨1 4층408호로, 수원지방법원 평택지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 39.6㎡(12평)이고 대지권은 10.48㎡입니다.
감정가 2억 2,300만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 5,354만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 30일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 535만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.8.5 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2025타경678 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,354만 원의 10%인 535만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 30일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 7일(월)입니다.
- 고덕로자벨1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12평 기준으로 최저가는 1평당 447만원, 감정가는 1평당 1,862만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,748만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
고덕갈평6길 25