유치권
유치권 신고가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
근린시설수원지방법원 평택지원 경매7계 · 031-650-3048
경기 평택시 고덕동 해모수가온타워주건축물제1동 근린시설 경매 2025타경747
전용 67.2㎡ (20.3평) · 대지권 48.4726㎡ (14.7평) · 2022년 사용승인 · 3층302호
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
2026.12.15 (화) 10:00 입찰D-31
4억 9,420만 원70%
감정가 7억 600만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,942만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 4,594만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 14:43
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 9,420만 원에 낙찰된다고 보면4억 9,420만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,942만 원 → 잔금 날 4억 4,478만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.15입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,942만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 4,478만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 31일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기12.5까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.12까지
최저가 4억 9,420만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.14까지
4,942만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.15 (화) 10:00
수원지방법원 평택지원 1층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.2 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 3층302호도로명: 고덕중앙2로 77-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 7억 600만 원 | |
| 전용면적 | 67.2㎡ (20.3평) | 4억 9,420만 원(70%) | |
| 48.4726㎡ (14.7평) | 4,942만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.7.11 | 4억 9,443만 원 | |
| 2025.10.10 | 2023.3.10 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 4,594만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 7억 600만 | 유찰 |
| 2026.12.15 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4억 9,420만 | 진행 예정 |
| 2026.12.22 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.15낙찰
- 12.22
- 12.29결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.3.10 근저당권배당요구종기 2025.10.10확인된 임차인 0명
| - 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 안내문을 부착하였고, - 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에 등재된 사항이 없으므로 미상으로 보고함. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.2)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2023.3.10 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
현황조사서에 의하면 건물 각 출입구 마다 ‘유치권 행사 중’ 이라는 안내문이 부착되어 있으나 그 성립여부는 불분명함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 더○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 교부권자 | 평○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 287만 원입니다(감정가 7억 600만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
고덕동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.9 | 2025타경964 | 서정타워2차 · 상가 | 2억 200만 | 7,117만 | 35.2% |
| 2026.10.27 | 2025타경672 | 고덕동 · 상가 | 19억 1,822만 | 10억 8,000만 | 56.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 67.20㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,051만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""율포초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설 및 업무시설, 숙박시설, 상업나지 등이 소재하는 성숙중인 중심상업지역으로 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 북동측 원거리에 ""서정리역(1호선)""이 소재하는 등 일반 대중교통 이용편은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 6층 건물 내 3층 302호로서 (사용승인일:2022.12.16) 외 벽:석재붙임 등 마감. 내 부:몰탈위 페인트 및 타일 등 마감, 타일 등(바닥) 마감. 창 호:알루미늄 새시 강화유리 창호로 본 건물의 현상 보통임. |
| 이용 상태 | 건축물대장상 제1종근린생활시설(의원)으로 현황 공실임. |
| 설비 | 기본적인 급배수 및 위생설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 승강기 설비, 주차설비, 천정형 에어컨설비 등이 갖추어져 있음. |
| 토지 형태 | 2필지 일단지의 인접도로 대비 평탄한 가장형 토지로서, 근린생활시설 건부지임. |
| 도로 | 본건 남측으로 노폭 약 15m 내외 및 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접하며, 서측 도로는 차량 통행 불가능한 도로로, 북측 공원(통칭:백년광장)에 연결됨. |
| 용도지역 | 고덕동 1979-1: 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 택지개발지구. 고덕동 1979-2: 중심상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역(전부제한구역), 택지개발지구. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | ①임대관계 -. ②기 타 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 직접 내부확인을 못하였으나 건축물대장 현황 도면 및 평가사례, 현장 조사사항 등을 참작하여 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2022년에 사용승인된 건물입니다(지상 6층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 해모수가온타워
- 사용승인일
- 2022.12.16 (4년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 근린생활시설
- 규모
- 지상 6층 · 지하 2층
- 주차
- 72대
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 381.39% · 77.23%
- 대지 · 연면적
- 2606.1㎡ · 14473.69㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2025타경747은 고덕동 해모수가온타워주건축물제1동 3층302호로, 수원지방법원 평택지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 67.2㎡(20.3평)이고 대지권은 48.4726㎡입니다.
감정가 7억 600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 9,420만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 15일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 4,942만 원입니다.
말소기준권리는 2023.3.10 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경747 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 9,420만 원의 10%인 4,942만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 15일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 22일(화)입니다.
- 해모수가온타워주건축물제1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 20.3평 기준으로 최저가는 1평당 2,431만원, 감정가는 1평당 3,473만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 4,594만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
해모수가온타워주건축물제1동 6건 더 진행 중
3억 2,300만5,429만17%11.17입찰 3일 전- 4억 7,700만8,017만17%11.17입찰 3일 전
9억 900만1억 5,278만17%11.23입찰 9일 전
7억 3,200만8,612만12%12.8입찰 24일 전
7억 1,200만8,377만12%12.15입찰 31일 전- 7억 1,200만8,377만12%12.15입찰 31일 전
같은 동네 다른 경매 물건
평택시 경매 전체 보기
1억 9,000만4,562만24%11.16입찰 2일 전- 2억 1,000만5,042만24%11.16입찰 2일 전
1억 4,100만6,909만49%11.16입찰 2일 전
8억 4,100만2억 192만24%11.16입찰 2일 전
3억 900만2억 1,630만70%11.16입찰 2일 전
5억 7,400만4억 180만70%11.16입찰 2일 전
위치
고덕중앙2로 77-5