유치권
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유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.
근린시설수원지방법원 평택지원 경매2계 · 031-650-3109
경기 평택시 포승읍 메트로카운티 근린시설 경매 2025타경799
전용 112.89㎡ (34.1평) · 대지권 170.96㎡ (51.7평) · 2015년 사용승인 · 2층211호
- 조사된 임차인 없음
- 유치권
2026.11.16 (월) 10:00 입찰D-3
4,624만 원12%
감정가 3억 9,300만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 462만 원
- 다음 유찰 시
- 3,237만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 05:15
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.18 기준| 소재지 | 경기도 평택시 포승읍 도곡리 1117-1 메트로카운티 2층211호도로명: 여술2길 63 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3억 9,300만 원 |
| 전용면적 | 112.89㎡ (34.1평) | 최저가 | 4,624만 원(12%) |
| 대지권 | 170.96㎡ (51.7평) | 입찰보증금 | 462만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.18 | 청구금액 | 1억 7,723만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.13 | 말소기준권리 | 2020.7.22 근저당권 |
| 채권자 | 풍○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.23 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3억 9,300만 | 유찰 |
| 2026.4.20 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 7,510만 | 유찰 |
| 2026.6.15 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 9,257만 | 유찰 |
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 3,480만 | 유찰 |
| 2026.8.31 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 9,436만 | 유찰 |
| 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 6,605만 | 유찰 |
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4,624만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 9,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 112.89㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 348만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 '도곡초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 국가산업단지를 배후지로 형성된 지역으로 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 이루어진 상업지대임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 수준임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상6층 건물(사용승인일 : 2015.03.25) 내 제2층 제211호 및 제3층 제312호로서, 1층 및 2층은 근린생활시설 또는 사무소 3층부터 6층은 오피스텔 옥탑은 기계실, 물탱크실 등으로 이용중이며 외 벽: 외장석 마감 등. 내 벽: 기호 가 - 석고판넬위 페인팅 마감 기호 나 - 벽지도배 및 일부타일 마감 등. 창 호: 이중샷시 창호 등의 구조임. |
| 이용 상태 | 기호 '가'는 집합건축물대장상 근린생활시설(일반음식점), 기호 '나'는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으며, 현황은 두개호 모두 공실임. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 보안설비, 방화설비, 방재방침설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 4필 1단지의 사다리형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북서측으로 폭 약 25미터 내외, 북동측 및 남서측으로 폭 약 20 미터 내외의 포장도로에 각각 접함 |
| 용도지역 | -기호 1,2,3 토지 일반상업지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) -기호 4 토지 일반상업지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하버드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(포승지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.08.26.~2026.08.25. , 외국인(법인, 단체 포함), 주택 취득에 한함) |
| 기타 | 없음 |
| 임대관계 | -임대관계는 미상임. -현재 시공업체의 유치권 행사중으로 조사되었음. -기호 '나'는 복층구조로 되어 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.7.22 근저당권배당요구종기 2025.11.13확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 공실상태로, 아무도 만나지 못하여 안내문을 부착하였고, - 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에 등재된 사항이 없으므로 미상으로 보고함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.18)확인할 내용이 1건 있습니다
유치권주의유치권 신고가 있습니다.
2020.7.22 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
감정평가서 및 현황조사서에 의하면 유○권 행사 중으로 조사됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 풍○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 평○○ |
| 교부권자 | 성○○, 용○○ |
| 배당요구권자 | 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,860만 원입니다(감정가 3억 9,300만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 매트로카운티
- 사용승인일
- 2015.3.25 (11년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설,근린생활시설
- 규모
- 지상 6층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 159호
- 주차
- 156대 (세대당 0.98대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 362.7338% · 79.85%
- 대지 · 연면적
- 3710.6㎡ · 16816.23㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2025타경799은 포승읍 메트로카운티 2층211호로, 수원지방법원 평택지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 112.89㎡(34.1평)이고 대지권은 170.96㎡입니다.
감정가 3억 9,300만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 4,624만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 462만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.7.22 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 25장
자주 묻는 질문
- 2025타경799 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,624만 원의 10%인 462만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 메트로카운티 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 34.1평 기준으로 최저가는 1평당 135만원, 감정가는 1평당 1,151만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,237만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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