경기 평택시 고덕면 고덕지식공작소아이타워 공장 경매 2025타경841
건물 93.81㎡ (28.4평) · 2023년 사용승인 · 6층634호
- 임차인 대항력 확인 필요
7,765만 원17%
감정가 4억 6,200만 원 · 5회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 776만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5,435만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 14:44
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 6명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 7명이 있습니다.
이유 보기
6명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7,765만 원에 낙찰된다고 보면7,765만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 776만 원 → 잔금 날 6,988만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.15입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.776만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6,988만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 31일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기12.5까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.12까지
최저가 7,765만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.14까지
776만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.15 (화) 10:00
수원지방법원 평택지원 1층 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 6층634호도로명: 도시지원로 121 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 4억 6,200만 원 | |
| 토지면적 | – | 7,765만 원(17%) | |
| 건물 연면적 | 93.81㎡ (28.4평) | 776만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.17 | 3억 3,553만 원 | |
| 2025.12.15 | 2023.10.12 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 채○○ |
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 17%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5,435만 원까지 내려갑니다.
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.9 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4억 6,200만 | 유찰 |
| 2026.7.14 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 3억 2,340만 | 유찰 |
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 2억 2,638만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 5,847만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 1억 1,093만 | 유찰 |
| 2026.12.15 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 7,765만 | 진행 예정 |
| 2026.12.22 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.15낙찰
- 12.22
- 12.29결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 7명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.10.12 근저당권배당요구종기 2025.12.15임차인 7명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주일프 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 리저,131311-0미상 · 미상 | 2024.4.18 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 319454 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| , | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 이준호 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| - 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. - 전입세대확인서 열람결과 채무자 이준호외 등재인 없고, 상가건물임대차 현황서에 (주)주일프리저가 등재되어 있어 임차인의 점유로 보고 함. 상가임대차현황서 첨부. |
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 채○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 가압류권자 | 삼○○ |
| 배당요구권자 | 현○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 4억 6,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 93.81㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 492만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하여 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 지하1층 지상10층 건내 6층634호로서, 외벽 : 강화유리 마감 등. 내부 : 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 공장(지식산업센터)로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화설비, 지상및지하주차장 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 장방형 평지로 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북측으로 노폭 약 15미터, 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함). |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2023년에 사용승인된 건물입니다(지상 10층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 고덕 지식공작소 아이타워
- 사용승인일
- 2023.7.19 (3년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 302호
- 주차
- 180대 (세대당 0.60대)
- 승강기
- 7대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 399.62% · 69.98%
- 대지 · 연면적
- 5419.2㎡ · 30814.81㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 공장 경매 물건인 2025타경841은 고덕면 고덕지식공작소아이타워 6층634호로, 수원지방법원 평택지원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 93.81㎡(28.4평)입니다.
감정가 4억 6,200만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 7,765만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 12월 15일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 776만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.10.12 근저당권입니다. 임차인 7명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경841 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,765만 원의 10%인 776만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 15일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 22일(화)입니다.
- 고덕지식공작소아이타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 28.4평 기준으로 최저가는 1평당 274만원, 감정가는 1평당 1,628만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 7명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,435만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
도시지원로 121