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임야수원지방법원 평택지원 경매5계 · 650-3154

경기 평택시 진위면 임야 경매 2025타경935 [3]

토지 985㎡ (298평)

2025타경935부동산임의경매법원경매정보에서 보기
  • 조사된 임차인 없음
  • 지분매각
  • 분묘
2026.12.8 (화) 10:00 입찰D-25

6,976만 원49%

감정가 1억 4,237만 원 · 2회 유찰

입찰보증금
698만 원
다음 유찰 시
4,883만 원
입찰 장소
수원지법 평택지원 1층 경매법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 05:22

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.7 기준
소재지경기도 평택시 진위면 은산리 501-1
용도임야감정가1억 4,237만 원
토지면적985㎡ (298평)최저가6,976만 원(49%)
지목임야입찰보증금698만 원(10%)
경매개시2025.11.12청구금액5억 4,615만 원
배당요구종기2026.2.12말소기준권리2016.10.28 근저당
채권자송○○채무자·소유자최○○

기일내역

수원지방법원 평택지원
기일종류장소최저가결과
2026.9.15 10:00매각기일1층 경매법정1억 4,237만유찰
2026.10.27 10:00매각기일1층 경매법정9,966만유찰
2026.12.8 10:00매각기일1층 경매법정6,976만진행 예정
2026.12.15 14:00매각결정기일1층 경매법정–

이번에 낙찰되면

  1. 12.8낙찰
  2. 12.15매각허가결정
  3. 12.22결정 확정항고 기간 7일
  4. 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
  5. 2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 1억 4,237만 원
면적토지(임야) 66㎡ 토지(임야) 919㎡
감정 단가토지 1㎡당 14만 원
위치·환경본건은 경기도 평택시 진위면 은산리 소재 "진위초등학교 산대분교장" 북서측 근거리에 위치 하며 주위는 단독주택, 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통본건 기호1는 차량의 접근이 가능하고, 기호3~5는 차량의 접근이 불가능하며, 인근에 버스정 류장이 소재하나 운핸 빈도 등으로 보아 대중교통사정은 불편함.
기타*기호1 : 부정형의 평탄한 토지로서 단독주택 및 창고 등의 건부지 이고, 일부는 현황 '도로'임. *기호3 : 사다리형 완경사의 자연림임. *기호4 : 사다리형 완경사의 토지 임야임. *기호5 : 사다리형 완경사의 토지 임야임.
기타*기호1 : 북동측으로 현황 노폭 약4m 내외의 도로가 개설되어 있음. *기호3 : 맹지임. *기호4 : 지적도상 북측으로 노폭 약2~3m의 도로와 접하나, 일부 구간 도로 폭이 협소하여 경운기 정도 접근이 가능함. *기호5 : 지적도상 서측으로 노폭 약2~3m의 도로와 접하나, 고저 차이로 이용이 용이하지 않은 상태임.
용도지역*기호1 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함). *기호3 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지 관리법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외 국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함). *기호4 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함). *기호5 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함).
기타본건 기호1 지상에 후첨 '지적 및 건물개황'도와 같은 제시외 건물 기호㉡ 및 이동식 컨테이 너 1동이 소재함.
기타본건 기호1 토지 공부상 지목은 '대'이나, 현황 일부는 '도로'임.
임대관계본건 기호1,3,4,5 토지의 임대관계는 미상임.
건물*기호2(가) : 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 마감, 내벽 : 몰탈위 벽지도배 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
이용 상태*기호2(가) : 단독주택임.
설비본건 기호2(가)는 전기설비, 급.배수설비, 난방설비 되어 있음.
기타후첨 '지적 및 건물개황도' 와 같은 제시외 건물(부합물) 기호㉠이 소재함.
기타1) 본건 기호2 건물 제시목록상은 주택 101.58㎡, 주택 26.44㎡이나 주택 26.44㎡는 멸실 (대장상 2018.06.28.일자로 말소 처리)되었고, 현재 일반건축물대장에는 주택 26.28㎡ 단독주택(창고 및 차고) 50㎡가 증축으로 등재되어 있으며 증축부분 26.28㎡는 발코니 확장면적으로 현황은 34.3㎡임. 2) 본건 기호2(가) 지붕 구조는 슬래브지붕 이나, 현황 판넬 보강한 상태임.
임대관계기호2(가) 건물의 임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2016.10.28 근저당배당요구종기 2026.2.12

확인된 임차인 0명

현황조사- 표시 목록 2번 건물의 대지임.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)

확인할 내용이 1건 있습니다

지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2016.10.28 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

일괄매각 분묘는 발견하지 못하였으나, 추후 발견되는 분묘가 있을경우 분묘기지권이 성립할 수도 있으므로 경매 입찰시 확인요망 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

구분이해관계인
채권자송○○
채무자겸소유자최○○
근저당권자김○○, 오○○
압류권자평○○
공유자우○○
교부권자국○○, 평○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

지분매각

건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

어떻게 대응하나요?

다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

평택시 토지 · 법원 매각결과 기준
기간매각 건수평균 감정가평균 낙찰가평균 낙찰가율
최근 1개월3건10억 9,661만8억 1,530만51.7%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,361만 원입니다(감정가 1억 4,237만 원 × 51.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

경기 평택시 임야 경매 물건인 2025타경935은 진위면 501-1로, 수원지방법원 평택지원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 985㎡(298평)입니다.

감정가 1억 4,237만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6,976만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 698만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2016.10.28 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 52장

자주 묻는 질문

2025타경935 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 6,976만 원의 10%인 698만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,883만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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위치

경기도 평택시 진위면 은산리 501-1
진위면 501-1 법원 제공 위치도
법원 제공 위치도 · 카카오맵에서 보기
자료출처확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고대한민국 법원 법원경매정보2026.11.10
감정평가서 (소유자, 분양면적)한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)2026.11.10

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.

12.8 · 입찰 25일 전최저가 6,976만 원