경기 평택시 세교동 지제센트럴타워 근린시설 경매 2026타경50215 [3]
전용 54.81㎡ (16.6평) · 대지권 16.6483㎡ (5평) · 2024년 사용승인 · 1층137호
- 조사된 임차인 없음
4억 2,400만 원100%
감정가 4억 2,400만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 4,240만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 3,920만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 평택지원 1층 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 07:09
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 경기도 평택시 세교동 541-1 지제센트럴타워 1층137호도로명: 세교산단로 37(세교동) | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4억 2,400만 원 |
| 전용면적 | 54.81㎡ (16.6평) | 최저가 | 4억 2,400만 원(100%) |
| 대지권 | 16.6483㎡ (5평) | 입찰보증금 | 4,240만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.5 | 청구금액 | 1억 9,065만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.5.6 | 말소기준권리 | 2026.2.5 경매개시결정 |
| 채권자 | 이○○ | 채무자·소유자 | 케○○ |
기일내역
수원지방법원 평택지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 4억 2,400만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 14:00 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 2,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 54.81㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 774만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 평택시 세교동 소재 "평택일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하여 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상11층 건내 1층135호 외 4개호로서, 외벽 : 강화유리 마감 등. 내부 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설(현황 공실)로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 소화설비, 냉난방시설, 승강기, 지상및지하주차장 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형 평지로 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 동측으로 노폭 약 25미터, 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(공동주택 600m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지방산업단지(세교산단, 031-8024-3432)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 재생사업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역,토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함). |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2026.2.5 경매개시결정배당요구종기 2026.5.6확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 안내문을 부착함, - 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에 등재된 사항없음 - 점유 관계 미상이므로 별도 확인을 요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음(1토지 갑구3번 신탁등기) 2. 호실표시가 없으므로 정확한 위치 확인 요(현황조사서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 케○○ |
| 교부권자 | 의○○, 평○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
평택시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 14억 8,536만 | 6억 7,604만 | 42.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,190만 원입니다(감정가 4억 2,400만 원 × 42.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 지제센트럴타워
- 사용승인일
- 2024.5.28 (2년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터),근린생활시설
- 규모
- 지상 11층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 547호
- 주차
- 554대 (세대당 1.01대)
- 승강기
- 10대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 349.9783% · 74.4046%
- 대지 · 연면적
- 13565.2㎡ · 90415.3㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 평택시 근린시설 경매 물건인 2026타경50215은 세교동 지제센트럴타워 1층137호로, 수원지방법원 평택지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 54.81㎡(16.6평)이고 대지권은 16.6483㎡입니다.
감정가 4억 2,400만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 1층 경매법정이고, 입찰보증금은 4,240만 원입니다.
말소기준권리는 2026.2.5 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2026타경50215 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 2,400만 원의 10%인 4,240만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 평택지원 1층 경매법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 지제센트럴타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 16.6평 기준으로 최저가는 1평당 2,557만원, 감정가는 1평당 2,557만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 3,920만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
세교산단로 37(세교동)