경매2025타경2906경기 포천시 영북면 상가
매각기일 2026.12.10 (목) 10:30D-25
- 감정가
- 34억 1,486만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1억 6,733만 원
- 면적
- 전용 1621.23㎡ (490.4평)
- 다음 회차 최저가
- 11억 7,130만 원
- 임차인 대항력 확인 필요
- 농지취득자격증명 필요
이 물건, 입찰해도 될까요?
직접 확인할 것이 4가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 확인 필요 | 확인이 필요합니다. | 세입자 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 3명이 있습니다. | 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 확인 필요 | 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. | 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.10 기준| 소재지 | 경기도 포천시 영북면 야미리 350-3 도로명: 호국로3497번길 11 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 34억 1,486만 원전용 평당 696만 원 | |
| 전용면적 | 1,621.23㎡ (490.4평) | 16억 7,328만 원(49%)전용 평당 341만 원 | |
| – | 1억 6,733만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.7.28(475일 지남) | 26억 4,555만 원 | |
| 2026.8.14(93일 지남) | 2024.8.27 근저당 | ||
| 채권자 | 울○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
의정부지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.10.1 10:30 | 34억 1,486만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.5 10:30 | 23억 9,041만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.10 10:30 | 16억 7,328만 원(49%) | 이번 입찰D-25 |
| 4차 | 2027.1.14 | 11억 7,130만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소제6호법정(제2별관 101호)|매각결정기일2026.12.17
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.10낙찰
- 12.17
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 11억 7,130만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 14개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 감정평가 대상토지는 경기도 포천시 영북면 야미리 소재 ""야미리보건소"" 남측 인근에 위 치하며, 주위는 중소공장, 창고, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으 로 주위환경 보통임.
- 교통
- 감정평가 대상토지까지 차량 출입이 가능하며, 동측 인근 간선도로변으로 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨.
- 기타
- ① 기호(2)토지 : 대체로 사다리형의 완경사지로 노유자시설 건부지로 이용 중임. ② 기호(3)토지 : 세장형의 완경사지로 노유자시설 건부지로 이용 중임. ③ 기호(4)토지 : 대체로 사다리형의 평지로 현황 ""전""이나 노유자시설 예정부지이며 서북 측 약 101㎡ (30.6평)는 도로 예정부지임. ④ 기호(5)토지 : 세장형의 평지로 도로 예정부지임. ⑤ 기호(6)토지 : 세장형의 토지로 현황 ""전""이나 노유자시설 예정부지임. ⑥ 기호(7)토지 : 사다리형의 토지로 현황 ""전""이나 노유자시설 예정부지임. ⑦ 기호(8)토지 : 부정형의 토지로 현황 ""전""이나 노유자시설 예정부지임.
- 기타
- 감정평가 대상토지 북측으로 노폭 약 4m정도의 포장도로가 접하여 있으며 기호(4), (6), (7), (8)토지는 기호(5)토지를 통하여 출입기 가능함.
- 용도지역
- ① 기호(2)
- (5)토지(야미리 350-3, 350-17) 생산관리지역
- 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역)
- 가축사육제한구역(2023-06-22) (전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}
- 배출시설설치제한지역{물환경보 전법}
- 성장관리권역{수도권정비계획법}
- [추가기재사항]건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함). ② 기호(3)
- (4)
- (6)
- (7)
- (8)토지(야미리 350-6, 350-16, 350-18, 491-1, 491-2) 생산관리지역
- 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역)
- 가축사육제한구역(2023-06-22) (전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}
- 배출시설설치제한지역{물환경보 전법}
- 성장관리권역{수도권정비계획법}.
- 기타
- ""지적도"", ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참고 바랍니다.
- 기타
- -.
- 임대관계
- ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.
- 건물
- 일반철골구조 기타지붕 4층 노유자시설(노인복지시설)로, 외벽 : 화강석 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 일부 벽지, 일부 타일 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 섀시 창호임.
- 이용 상태
- 감정평가 대상물건은 노유자시설(노인복지시설)임.
- 설비
- 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 기타
- -.
- 기타
- -.
- 임대관계
- ① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2024.8.27 근저당배당요구종기 2026.8.14임차인 3명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사동보건설(대표자노유자 · 시설임차인점유 2025/05/22-2027/05/22 | 2025.5.29 | – | 미상 | 10만 원 | – | 없음 |
| 고진경) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.8.19
| 가. 현황 1) 목록1. - 공부상 일반철골구조 기타지붕 지1층 지상4층, 옥탑1층 노유자시설(노인복지시설)이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 정확한 면적 및 구조 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 대지이며, 목록1. 노유자시설 관련부지 등으로 사용되고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록1. 노유자시설 관련부지 등으로 사용되고 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 휴경지로 잡풀 등이 무성한 상태로 방치되어 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록5. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 휴경지로 잡풀 등이 무성한 상태로 방치되어 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록6. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 휴경지로 잡풀 등이 무성한 상태로 방치되어 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록7. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 휴경지로 잡풀 등이 무성한 상태로 방치되어 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록8. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 휴경지로 잡풀 등이 무성한 상태로 방치되어 있었음 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 |
매각물건명세서(작성 2026.9.10) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.10)| 2024.8.27 근저당 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 울○○ · 소유자 주○○ · 채무자겸소유자 주○○ · 임차인 주○○ · 근저당권자 강○○ · 가압류권자 주○○ · 교부권자 포○○, 경○○ · 배당요구권자 근○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 16억 7,328만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.10최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 6,733만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.15억 596만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.16억 7,328만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 25일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.30까지
- 입찰가 정하기최저가 16억 7,328만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.7까지
- 보증금 준비하기1억 6,733만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.9까지
- 법원 가기의정부지방법원 제6호법정(제2별관 101호). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.10 (목) 10:30
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 131건 | 7억 6,709만 | 2억 7,982만 | 41.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 14억 2,400만 원입니다(감정가 34억 1,486만 원 × 41.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 상가 경매 물건인 2025타경2906은 영북면 350-3로, 의정부지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 1621.23㎡(490.4평)입니다.
감정가 34억 1,486만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 16억 7,328만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관 101호)이고, 입찰보증금은 1억 6,733만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.8.27 근저당입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 50장
현황조사 사진
현황조사 사진
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사진
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위치도·지적도
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감정평가 사진
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감정평가 사진
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감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
사진자주 묻는 질문
2025타경2906 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 16억 7,328만 원의 10%인 1억 6,733만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 10일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관 101호)입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
영북면 350-3 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 490.4평 기준으로 최저가는 1평당 341만원, 감정가는 1평당 696만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 11억 7,130만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
호국로3497번길 11