지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
대지의정부지방법원 경매4계 · 031-828-0326
경기 포천시 이동면 대지 경매 2025타경72575
토지 301㎡ (91.1평) · 1992년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.19 (목) 10:30 입찰D-6
230만 원12%
감정가 1,955만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 23만 원
- 다음 유찰 시
- 161만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰법정(제6호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:46
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.12 기준| 소재지 | 경기도 포천시 이동면 노곡리 894-18 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 1,955만 원 |
| 토지면적 | 301㎡ (91.1평) | 최저가 | 230만 원(12%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 23만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.23 | 청구금액 | 6,285만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.8 | 말소기준권리 | 2025.6.23 목록1.2025.6.23.경매개시결정 목록2.2002.5.16.압류 |
| 채권자 | 부○○ | 채무자·소유자 | 신○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.23 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 1,955만 | 유찰 |
| 2026.5.28 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 1,368만 | 유찰 |
| 2026.7.2 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 958만 | 유찰 |
| 2026.8.6 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 670만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 469만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 329만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 230만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰법정(제6호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1,955만 원| 면적 | 토지(대) 241㎡ 토지(답) 60㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 6만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 포천시 이동면 노곡리 소재 ""포천노곡초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 인근의 상가, 단독주택 등이 소재하는 주택·상가 혼용지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 남측 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임. |
| 기타 | 기호(1) : 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1),(2) : 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | ▶ 기호(1),(2) : 계획관리지역,성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역),성장관리계획구역(2024-01-25) (주거형유도구역),가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한모든축종제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,제한보호구역(66사단_제한보호구역(15m위탁지역))<군사기지및군사시설보호법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 본건 기호(1,2) 토지 지상에 제시외건물㉠~㉢이 소재하고 있음.(첨부한 ""지적 및 건물개황도""와 ""사진용지""를 참조 바람) |
| 기타 | 기호(2) 토지의 경우 공부상 지목은'답'이나, 현황 상업용 건물의 건부지 등으로 이용중임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.6.23 목록1.2025.6.23.경매개시결정 목록2.2002.5.16.압류배당요구종기 2025.9.8확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 전입세대확인서 및 상가건물인대차 현항서, 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없음 - 현황조사를 위하여 방문하였던 바, 출입문이 잠겨 있어 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음 - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.12)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재제시외 건물(법정지상권 성립여부 불분명)
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2025.6.23 목록1.2025.6.23.경매개시결정
목록2.2002.5.16.압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
제시외 건물(법정지상권 성립여부 불분명)
명세서 비고
1.일괄매각,지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 2.목록2.토지 농지취득자격증명원 제○요(미제출시 보증금 미반환) 3.목록1.토지에 대하여 제시외 건물로 제한받을 경우 단가140,000원/㎡ 4.목록2.토지에 대하여 제시외 건물로 제한받을 경우 단가121,800원/㎡ 5.목록2.토지 공부상 '답'이나 현황 산업용 건물의 건부지 등으로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 부○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 압류권자 | 근○○ |
| 공유자 | 신○○ |
| 교부권자 | 포○○ |
| 배당요구권자 | 삼○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
포천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 4,682만 | 5,984만 | 34.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 680만 원입니다(감정가 1,955만 원 × 34.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1992.4.20 (34년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 근린생활시설
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 141.2㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 대지 경매 물건인 2025타경72575은 이동면 894-18로, 의정부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 301㎡(91.1평)입니다.
감정가 1,955만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 230만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분 경매입찰법정(제6호)이고, 입찰보증금은 23만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.6.23 목록1.2025.6.23.경매개시결정 목록2.2002.5.16.압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경72575 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 230만 원의 10%인 23만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰법정(제6호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 161만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
포천시 경매 전체 보기
1억 8,341만6,291만34%11.19입찰 6일 전
1억 3,571만9,500만70%11.19입찰 6일 전
1억 7,277만8,466만49%11.24입찰 11일 전
2억 4,427만1억 7,099만70%11.26입찰 13일 전
2,417만580만24%11.17입찰 4일 전
1억 1,100만914만8%11.17입찰 4일 전
위치
경기도 포천시 이동면 노곡리 894-18