지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근린시설의정부지방법원 경매9계 · 031-828-0336
경기 포천시 가산면 근린시설 경매 2025타경73082
전용 2252㎡ (681.2평) · 2022년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
- 분묘
2026.12.2 (수) 10:30 입찰D-19
6억 242만 원34%
감정가 17억 5,634만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 6,024만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 2,170만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:55
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.14 기준| 소재지 | 경기도 포천시 가산면 가산리 290-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 17억 5,634만 원 |
| 전용면적 | 2252㎡ (681.2평) | 최저가 | 6억 242만 원(34%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 6,024만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.2 | 청구금액 | 11억 8,500만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.11.19 | 말소기준권리 | 2023.4.10 목록1.~4,6.~8.:2023.4.10.근저당권 목록5.:2023.12.10.근저당권 |
| 채권자 | 가○○ | 채무자·소유자 | 함○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.19 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 17억 5,634만 | 유찰 |
| 2026.9.23 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 12억 2,944만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 8억 6,061만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 6억 242만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 15:30 | 매각결정기일 | 제6호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 17억 5,634만 원| 면적 | 2252㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 78만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 포천시 가산면 가산리 소재 정기안선생묘 북서측에 위치하며, 그 인근은 공장 및 전, 묘, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고 서측으로 세종포천고속도로, 남측으로 수도권제2순환고속도로가 소재함. |
| 기타 | 기호1, 5, 6, 7, 8 : 인근필지 및 도로와 대체로 평탄한 부정형 토지임. 기호4 : 인근필지 및 도로와 대체로 완만한 경사를 이루는 부정형 토지임. |
| 기타 | 본건 남측으로 그 상태가 보통인 폭 약 5M 내외의 도로를 통하여 통행 가능함. |
| 용도지역 | 기호1, 6, 7, 8: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(산업형유도구역), 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호4: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(산업형유도구역), 성장관리계획구역(남부지역), 공동묘지(가산면 제2공설묘지)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호5: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(산업형유도구역), 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 기호1 위 지상에 제시외 건물 ㄱ이 소재함. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건의 이용상황 및 내부구조 일부는 이해관계인의 폐문 등으로 건축물대장 등 공부와 외부관찰 및 일반건축물대장의 도면 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 토지의 경우, 정확한 경계 및 면적의 산정을 위한 측량이 실시 될 경우 그 면적과 경계 등이 상이할 수 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호4 위 지상 수기의 분묘가 소재하고, 분묘기지권 등이 성립할 경우 해당 면적의 단가를 토지건물 감정평가명세표에 병행표기하오니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호2, 기호3 건축물대장상 착공일은 2009.11.20., 사용승인일은 2022.07.22.로 기재되어 있으며, 관리상태 등을 종합참작하며 관찰감가 병행하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호1 위 지상에 제시외건물 ㄱ이 소재하는 바, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람.(토지건물 감정평가명세표 참고) 본건 기호7은 타인의 통행제한 가능성 여부 및 공유관계에 따라 그 가격이 상이할수 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호7 매각지분 갑구 1번 288분의 33 함중국 지분전부, 기호8 매각지분 갑구2번 16분의6 함중국 지분전부에 대한 감정평가임. 본건 지상에 농작물, 적치물 등은 이동의 용이성, 평가의 목적등에 비추어 별도로 평가하지 아니하였으며, 울타리 및 바닥포장 등은 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 임대관계 미상임. |
| 건물 | 기호2, 기호3 각각 일반철골구조 판넬지붕 지상1층건으로 외벽: 메탈사이딩 마감 등, 내벽: 판넬마감 및 일부 타일마감 등, 바닥: 에폭시마감 및 일부 타일마감 등, 창호: 새시 임. |
| 이용 상태 | 기호2: 제2종근린생활시설(사무소-창고) 등으로 이용중임. 기호3: 제2종근린생활시설(제조업소) 등으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, 전기설비, 주차시설(옥외6대) 등이 갖추어져 있는것으로 조사됨. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.4.10 목록1.~4,6.~8.:2023.4.10.근저당권 목록5.:2023.12.10.근저당권배당요구종기 2025.11.19확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 전입세대확인서 상 채무자(소유자) 함○국 세대가 등재되어 있고, 상가건물현황서 및 외국인체류확인서 상 등재된 내역이 없음 - 현황조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음(폐문부재) - 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.14)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2023.4.10 목록1.~4,6.~8.:2023.4.10.근저당권
목록5.:2023.12.10.근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각, 제시외건물포함 2. 목록5.토지는 농지취득자격증명원 제○요(미제출시 보증금 미반환) 3. 포천시 가산면장의 사실조회회신서에 의하면 농지불법이 있는 경우 원상회복명령가능성 있음 4. 목록4.지상에 수기의 분묘가 소○함(분묘기지권 성립여부 불분명), 분묘기지권이 성립할 경우의 해당 면적의 단가 88,900원/㎡ 5. 목록2.3.의 건축물대장상 착공일은 2009.11.20., 사용승인일은 2022.7.2.로 기재되어 있으므로 관리상태 등을 종합참작하여 관찰감가 병행하였음(감○평가서 참고) 6. 목록7.은 타인의 통행제한 가능성 여부 및 공유관계에 따라 그 가격이 상이할 수 있으니 참고요(감○평가서 참고) 7. 본건 지상에 농작물, 적치물 등은 이동의 용이성, 평가의 목적 등에 비추어 별도로 평가하지 아니하였으며, 울타리 및 바닥포장 등은 토지에 포함하여 평가하였음(감○평가서 참고) 8. 목록7.8.은 지분매각임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 가○○ |
| 채무자겸소유자 | 함○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 토○○ |
| 공유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 포○○, 의○○ |
| 배당요구권자 | 김○○ |
| 기타 | 함○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 3,590만 원입니다(감정가 17억 5,634만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2022.7.22 (4년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 1층 · 2개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 980㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 근린시설 경매 물건인 2025타경73082은 가산면 290-1로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 2252㎡(681.2평)입니다.
감정가 17억 5,634만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 6억 242만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호 경매법정이고, 입찰보증금은 6,024만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.4.10 목록1.~4,6.~8.:2023.4.10.근저당권 목록5.:2023.12.10.근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 51장
현황조사 사진
현황조사 사진
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사진
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위치도·지적도
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감정평가 사진
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감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
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사진
내부구조도
내부구조도
내부구조도자주 묻는 질문
- 2025타경73082 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 242만 원의 10%인 6,024만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 2,170만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 가산면 가산리 290-1