경기 포천시 가산면 전답 경매 2024타경91978
토지 2777㎡ (840평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
1억 8,003만 원34%
감정가 5억 2,485만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 1,800만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 2,602만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호법정(제2별관101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:19
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.16 기준| 소재지 | 경기도 포천시 가산면 우금리 212 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 5억 2,485만 원 |
| 토지면적 | 2777㎡ (840평) | 최저가 | 1억 8,003만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 1,800만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.21 | 청구금액 | – |
| 배당요구종기 | 2025.8.12 | 말소기준권리 | 2023.11.28 가압류(원영애지분) 2025.5.21. 경매개시결정(원영애지분 제외) |
| 채권자 | 유○○ | 채무자 / 소유자 | – / 원○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.1 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 5억 2,485만 | 유찰 |
| 2026.8.5 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 5억 2,485만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 3억 6,740만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 2억 5,718만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 1억 8,003만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 15:30 | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 2,485만 원| 면적 | 토지(전) 2777㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 19만 원 |
| 위치·환경 | 대상토지는 경기도 포천시 가산면 우금리 소재""우금저수지""북동측 인근에 위치하며 주변 지역은 소규모 공장, 농경부락 및 농경지 등으로 형성된 교외지역임. |
| 교통 | 서측 인근의 국도에 가까운 위치이며 국도변으로 대중버스 운행되므로 교통여건은 무난함. |
| 기타 | 기호(1)토지 : 부정형의 형태○서 비교적 평탄한 지반이며 휴경지 상태의 농지(전)임. 기호(7)토지 : 부정형의 형태○서 남서향 및 북동향으로 완만한 경사를 이루며 일부면적은 농지이나 일부면적은 잡목이 우거진 휴경지 상태임. (북서측 일부면적은 인접지(478-1) 소유자가 점유중이며 동측 끝부분은 현황 도로로 이용되고 있음.) |
| 기타 | 기호(1)토지 : 지적도상 맹지이나 북동측으로 소폭 포장도로가 있음. 기호(7)토지 : 남동측으로 로폭 약 2-3미터의 포장도로와 북서측으로 로폭 약 2미터의 비포장 도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호(1)토지 : 생산관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(7)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 기호(7)지상에 분묘 1기 및 남동측 끝부근에 전봇대 1개가 설치되어 있음. |
| 기타 | 기호(7)토지의 공부상 지목은 '묘지'이나 현황은 일부면적만 묘지이며 잔여면적은 농지(전) 및 휴경지 상태임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.11.28 가압류(원영애지분) 2025.5.21. 경매개시결정(원영애지분 제외)배당요구종기 2025.8.12확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장조사 시 점유자 등 이해관계인를 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.16)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
농지취득자격증명원 제○요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있다는 사실조회 회신 있음) 목록1. 휴경지상태의 농지(전)이며, 지적도상 맹지이나 소폭 포장도로가 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 송○○ |
| 채권자 | 유○○ |
| 상대방겸소유자 | 원○○, 이○○, 유○○, 권○○, 망○○, 김○○ |
| 신청인겸소유자 | 송○○ |
| 임차인 | 원○○ |
| 가압류권자 | 강○○, 동○○ |
| 압류권자 | 포○○ |
| 교부권자 | 의○○, 고○○, 포○○, 인○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 국○○, 주○○, 동○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
포천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 4,682만 | 5,984만 | 34.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,265만 원입니다(감정가 5억 2,485만 원 × 34.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 전답 경매 물건인 2024타경91978은 가산면 212로, 의정부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2777㎡(840평)입니다.
감정가 5억 2,485만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,003만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관101호)이고, 입찰보증금은 1,800만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.11.28 가압류(원영애지분) 2025.5.21. 경매개시결정(원영애지분 제외)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 26장자주 묻는 질문
- 2024타경91978 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 8,003만 원의 10%인 1,800만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관101호)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 가산면 212 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 840평 기준으로 최저가는 1평당 21만원, 감정가는 1평당 62만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,602만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 가산면 우금리 212
























