경기 포천시 가산면 근린시설 경매 2026타경28
전용 116㎡ (35.1평) · 1996년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
11억 9,943만 원100%
감정가 11억 9,943만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 1억 1,994만 원
- 다음 유찰 시
- 9억 5,955만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰(6호)법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:17
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 경기도 포천시 가산면 금현리 727-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 11억 9,943만 원 |
| 전용면적 | 116㎡ (35.1평) | 최저가 | 11억 9,943만 원(100%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 1억 1,994만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.26 | 청구금액 | 8억 2,335만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.13 | 말소기준권리 | 2020.8.25 근저당권 |
| 채권자 | 포○○ | 채무자 / 소유자 | 김○○ / 한○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 11억 9,943만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰(6호) 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 9,943만 원| 면적 | 116㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,034만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 포천시 가산면 금현리 소재 "신금현사거리" 북측 인근에 위치하며, 대상물건 인근은 소규모공장, 단독주택, 농경지, 자연임야 등이 소재한 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 일반적인 대중교통 사정은 보통임. |
| 기타 | - 기호(1) 및 (2) : 2필 일단지로서, 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 "공장 작업장 건부지"로 이용 중임. - 기호(4) : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 도로임. - 기호(5) : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "공장 건부지"로 이용 중임. |
| 기타 | - 기호(1) 및 (2) : 대상물건 서측으로 약 4미터의 도로에 접함. - 기호(4) : 대상토지 자체가 "4미터의 도로"임. - 기호(5) : 대상물건 서측으로 약 4미터의 비포장도로(기호 (3))와 접함. |
| 용도지역 | - 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(산업형유도구역), 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) ((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)), - 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(산업형유도구역), 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, - 기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(산업형유도구역), 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) ((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)), - 기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(산업형유도구역), 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) ((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임. |
| 건물 | (기호3) - 1996년 08월 19일에 사용승인을 득한 시멘트 블록조 경량판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 노출블럭위 수성페인트 마감 등, 내벽 : 블럭 마감 등, 바닥 : 바닥타일 깔기 및 모르타르 마감 창호 : 알루미늄 창호 등임 - 1996년 08월 19일에 사용승인을 득한 시멘트 블록조 경량판넬지붕 단층 건물로서 현황 멸실 상태임. (기호6) - 1996년 08월 12일에 사용승인을 득한 시멘트블록조 경량판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 노출블럭위 수성페인트 마감 등, 내벽 : 블럭 마감 등, 바닥 : 바닥타일 깔기 및 모르타르 마감 창호 : 알루미늄 창호 등임 - 1996년 08월 12일에 사용승인을 득한 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장 벽돌 마감 등, 내벽 : 수성페인팅 마감 등, 바닥 : 모르타르 마감 창호 : 알루미늄 창호 등임 |
| 이용 상태 | (기호3) - 공부상 근린생활시설 등으로 기재되어 있으나 현재 공장 작업장으로 이용 중임. - 화장실은 현황 멸실 상태임. (기호6) - 현황 공장, 사무실 및 화장실로 이용 중임. - 현황 공장으로 이용 중임. - 화장실이나 현황 물건이 적치된 상태임. |
| 설비 | 기본적인 위생, 급배수설비 등을 갖추고 있음. |
| 기타 | 본건 건물에는 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물(기호㉠~㉧)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이나, 전입세대 열람결과 대상물건에 1세대가 전입되어 있는 것으로 조사되었음(후첨 "전입세대확인서" 참조). |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.8.25 근저당권배당요구종기 2026.4.13임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○훈주거 · 정금로255번길 4-36 | 2014.10.20 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
김○훈 : 신청채권자가 2026.2.24.자 보정서로 무상임대차확인서(2023.9.6.작성)를 제출함
1.일괄매각. 제○외 건물 포함(제○외 시설 및 수목 포함) 2.목록2. 토지 지상 소재 이동식컨테이너박스(2개, 각 약 18㎡)는 매각에서 제외 3.목록3.중 부속건물 단층 화장실(2.94㎡)은 멸실된 상태임 4.토지, 건물의 이용상태 및 인접도로상태는 감정평가서 참조
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 포○○ |
| 소유자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 포○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 256만 원입니다(감정가 11억 9,943만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1996.8.19 (30년차)
- 주용도
- 공장 · 근린생활시설(작업장:그라비아인쇄업)
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 블록구조
- 용적률 · 건폐율
- 32.47% · 32.47%
- 대지 · 연면적
- 610㎡ · 198.09㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 근린시설 경매 물건인 2026타경28은 가산면 727-3로, 의정부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 116㎡(35.1평)입니다.
감정가 11억 9,943만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분 경매입찰(6호)법정이고, 입찰보증금은 1억 1,994만 원입니다.
말소기준권리는 2020.8.25 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 42장
자주 묻는 질문
- 2026타경28 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 11억 9,943만 원의 10%인 1억 1,994만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 가산면 727-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 35.1평 기준으로 최저가는 1평당 3,418만원, 감정가는 1평당 3,418만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 5,955만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 가산면 금현리 727-3