지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
토지 823㎡ (249평)
2억 2,702만 원34%
감정가 6억 6,186만 원 · 4회 유찰
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:20
| 소재지 | 경기도 포천시 가산면 우금리 416 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 6억 6,186만 원 |
| 토지면적 | 823㎡ (249평) | 최저가 | 2억 2,702만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 2,270만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.21 | 청구금액 | – |
| 배당요구종기 | 2025.8.12 | 말소기준권리 | 2020.5.18 목록5.6.-2020.5.18. 압류(원옥화지분) 목록6.-2021.12.2.가압류(원은화지분) 목록5.6.-2025.2.19.강제경매개시결정(원종각지분) 목록5.-2025.5.20. 압류(원의재지분) 목록5.6.-2025.5.21. 경매개시결정 (목록5. 원옥화, 원종각, 원의재 지분제외 /목록6. 원옥화, 원은화, 원종각 지분제외) |
| 채권자 | 유○○ | 채무자 / 소유자 | – / 원○○ |
| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.1 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 6억 6,186만 | 유찰 |
| 2026.8.5 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 6억 6,186만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 4억 6,331만 | 유찰 |
| 2026.10.14 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 3억 2,431만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 2억 2,702만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 15:30 | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관101호) | – |
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
| 면적 | 토지(답) 1140 토지(전) 823㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 80만 원 |
| 위치·환경 | 대상토지는 경기도 포천시 가산면 우금리 소재""우금저수지""북동측 인근에 위치하며 주변 지역은 소규모 공장, 농경부락 및 농경지 등으로 형성된 교외지역임. |
| 교통 | 서측 인근의 국도에 가까운 위치이며 국도변으로 대중버스 운행되므로 교통여건은 무난함. |
| 기타 | 기호(1)토지 : 부정형의 형태○서 비교적 평탄한 지반이며 휴경지 상태의 농지(전)임. 기호(7)토지 : 부정형의 형태○서 남서향 및 북동향으로 완만한 경사를 이루며 일부면적은 농지이나 일부면적은 잡목이 우거진 휴경지 상태임. (북서측 일부면적은 인접지(478-1) 소유자가 점유중이며 동측 끝부분은 현황 도로로 이용되고 있음.) |
| 기타 | 기호(1)토지 : 지적도상 맹지이나 북동측으로 소폭 포장도로가 있음. 기호(7)토지 : 남동측으로 로폭 약 2-3미터의 포장도로와 북서측으로 로폭 약 2미터의 비포장 도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호(1)토지 : 생산관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(7)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 기호(7)지상에 분묘 1기 및 남동측 끝부근에 전봇대 1개가 설치되어 있음. |
| 기타 | 기호(7)토지의 공부상 지목은 '묘지'이나 현황은 일부면적만 묘지이며 잔여면적은 농지(전) 및 휴경지 상태임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장조사 시 점유자 등 이해관계인를 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
목록 6. 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
일괄매각 농지취득자격증명원 제○요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있다는 사실조회 회신 있음) 목록5.(우○리416)은 공부상 지목 '답'이나 휴경지이며,목록 6.(우○리417)은 공부상 지목 '전'이나 현황 '대'(단독주택 건부지 등)로 이용중임. 목록5.(우○리416)은 지적상 맹지이고, 목록6.(우○리417)은 포장도로에 접함 목록 6.(우○리417) 지상에 제시외 건물(단독주택, 감정평가서상 ㄷ,ㄹ,ㅁ) 소재하나 이에 구애됨 없이 감정평가하되 이에 제한받는 경우 단가는 290,000원/㎡임. 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 감정평가서상 평가금액인 90분의2 지분 가격을 전체지분 가격으로 계산하여 최저매각가격 표시함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 송○○ |
| 채권자 | 유○○ |
| 상대방겸소유자 | 원○○, 이○○, 유○○, 권○○, 망○○, 김○○ |
| 신청인겸소유자 | 송○○ |
| 임차인 | 원○○ |
| 가압류권자 | 강○○, 동○○ |
| 압류권자 | 포○○ |
| 교부권자 | 의○○, 고○○, 포○○, 인○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 국○○, 주○○, 동○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 4,682만 | 5,984만 | 34.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 3,033만 원입니다(감정가 6억 6,186만 원 × 34.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
경기 포천시 전답 경매 물건인 2024타경91978은 가산면 416로, 의정부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 823㎡(249평)입니다.
감정가 6억 6,186만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2억 2,702만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관101호)이고, 입찰보증금은 2,270만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.5.18 목록5.6.-2020.5.18. 압류(원옥화지분) 목록6.-2021.12.2.가압류(원은화지분) 목록5.6.-2025.2.19.강제경매개시결정(원종각지분) 목록5.-2025.5.20. 압류(원의재지분) 목록5.6.-2025.5.21. 경매개시결정 (목록5. 원옥화, 원종각, 원의재 지분제외 /목록6. 원옥화, 원은화, 원종각 지분제외)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 법정지상권, 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.






