경매ZERO어려움 제로, 비용도 제로! 경매제로!

경기 경매›포천시 경매›포천시 전답 경매

전답의정부지방법원 경매1계 · 031-828-0321

경기 포천시 가산면 전답 경매 2024타경91978 [4]

토지 823㎡ (249평)

2024타경91978공유물분할을위한경매법원경매정보에서 보기
  • 조사된 임차인 없음
  • 지분매각
  • 법정지상권
  • 농지취득자격증명 필요
  • 맹지
2026.11.18 (수) 10:30 입찰D-5

2억 2,702만 원34%

감정가 6억 6,186만 원 · 4회 유찰

입찰보증금
2,270만 원
다음 유찰 시
1억 5,891만 원
입찰 장소
의정부지법 제6호법정(제2별관101호)

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:20

물건 기본정보

법원 자료 2026.7.16 기준
소재지경기도 포천시 가산면 우금리 416
용도전답감정가6억 6,186만 원
토지면적823㎡ (249평)최저가2억 2,702만 원(34%)
지목전답입찰보증금2,270만 원(10%)
경매개시2025.5.21청구금액–
배당요구종기2025.8.12말소기준권리2020.5.18 목록5.6.-2020.5.18. 압류(원옥화지분) 목록6.-2021.12.2.가압류(원은화지분) 목록5.6.-2025.2.19.강제경매개시결정(원종각지분) 목록5.-2025.5.20. 압류(원의재지분) 목록5.6.-2025.5.21. 경매개시결정 (목록5. 원옥화, 원종각, 원의재 지분제외 /목록6. 원옥화, 원은화, 원종각 지분제외)
채권자유○○채무자 / 소유자– / 원○○

기일내역

의정부지방법원
기일종류장소최저가결과
2026.7.1 10:30매각기일제6호법정(제2별관101호)6억 6,186만유찰
2026.8.5 10:30매각기일제6호법정(제2별관101호)6억 6,186만유찰
2026.9.9 10:30매각기일제6호법정(제2별관101호)4억 6,331만유찰
2026.10.14 10:30매각기일제6호법정(제2별관101호)3억 2,431만유찰
2026.11.18 10:30매각기일제6호법정(제2별관101호)2억 2,702만진행 예정
2026.11.25 15:30매각결정기일제6호법정(제2별관101호)–

이번에 낙찰되면

  1. 11.18낙찰
  2. 11.25매각허가결정
  3. 12.2결정 확정항고 기간 7일
  4. 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
  5. 1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 6억 6,186만 원
면적토지(답) 1140 토지(전) 823㎡
감정 단가토지 1㎡당 80만 원
위치·환경대상토지는 경기도 포천시 가산면 우금리 소재""우금저수지""북동측 인근에 위치하며 주변 지역은 소규모 공장, 농경부락 및 농경지 등으로 형성된 교외지역임.
교통서측 인근의 국도에 가까운 위치이며 국도변으로 대중버스 운행되므로 교통여건은 무난함.
기타기호(1)토지 : 부정형의 형태○서 비교적 평탄한 지반이며 휴경지 상태의 농지(전)임. 기호(7)토지 : 부정형의 형태○서 남서향 및 북동향으로 완만한 경사를 이루며 일부면적은 농지이나 일부면적은 잡목이 우거진 휴경지 상태임. (북서측 일부면적은 인접지(478-1) 소유자가 점유중이며 동측 끝부분은 현황 도로로 이용되고 있음.)
기타기호(1)토지 : 지적도상 맹지이나 북동측으로 소폭 포장도로가 있음. 기호(7)토지 : 남동측으로 로폭 약 2-3미터의 포장도로와 북서측으로 로폭 약 2미터의 비포장 도로에 접함.
용도지역기호(1)토지 : 생산관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(7)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출 시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
기타기호(7)지상에 분묘 1기 및 남동측 끝부근에 전봇대 1개가 설치되어 있음.
기타기호(7)토지의 공부상 지목은 '묘지'이나 현황은 일부면적만 묘지이며 잔여면적은 농지(전) 및 휴경지 상태임.
임대관계임대관계는 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2020.5.18 목록5.6.-2020.5.18. 압류(원옥화지분) 목록6.-2021.12.2.가압류(원은화지분) 목록5.6.-2025.2.19.강제경매개시결정(원종각지분) 목록5.-2025.5.20. 압류(원의재지분) 목록5.6.-2025.5.21. 경매개시결정 (목록5. 원옥화, 원종각, 원의재 지분제외 /목록6. 원옥화, 원은화, 원종각 지분제외)배당요구종기 2025.8.12

확인된 임차인 0명

현황조사현장조사 시 점유자 등 이해관계인를 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.16)

확인할 내용이 3건 있습니다

매각으로 생기는 지상권명세서 기재목록 6. 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2020.5.18 목록5.6.-2020.5.18. 압류(원옥화지분) 목록6.-2021.12.2.가압류(원은화지분) 목록5.6.-2025.2.19.강제경매개시결정(원종각지분) 목록5.-2025.5.20. 압류(원의재지분) 목록5.6.-2025.5.21. 경매개시결정 (목록5. 원옥화, 원종각, 원의재 지분제외 /목록6. 원옥화, 원은화, 원종각 지분제외)말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

매각으로 생기는 지상권

목록 6. 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

명세서 비고

일괄매각 농지취득자격증명원 제○요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있다는 사실조회 회신 있음) 목록5.(우○리416)은 공부상 지목 '답'이나 휴경지이며,목록 6.(우○리417)은 공부상 지목 '전'이나 현황 '대'(단독주택 건부지 등)로 이용중임. 목록5.(우○리416)은 지적상 맹지이고, 목록6.(우○리417)은 포장도로에 접함 목록 6.(우○리417) 지상에 제시외 건물(단독주택, 감정평가서상 ㄷ,ㄹ,ㅁ) 소재하나 이에 구애됨 없이 감정평가하되 이에 제한받는 경우 단가는 290,000원/㎡임. 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 감정평가서상 평가금액인 90분의2 지분 가격을 전체지분 가격으로 계산하여 최저매각가격 표시함.

구분이해관계인
신청인송○○
채권자유○○
상대방겸소유자원○○, 이○○, 유○○, 권○○, 망○○, 김○○
신청인겸소유자송○○
임차인원○○
가압류권자강○○, 동○○
압류권자포○○
교부권자의○○, 고○○, 포○○, 인○○, 국○○
배당요구권자신○○, 국○○, 주○○, 동○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

지분매각

건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

어떻게 대응하나요?

다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.

법정지상권

법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.

어떻게 대응하나요?

토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

포천시 토지 · 법원 매각결과 기준
기간매각 건수평균 감정가평균 낙찰가평균 낙찰가율
최근 1개월9건2억 4,682만5,984만34.8%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 3,033만 원입니다(감정가 6억 6,186만 원 × 34.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

경기 포천시 전답 경매 물건인 2024타경91978은 가산면 416로, 의정부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 823㎡(249평)입니다.

감정가 6억 6,186만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2억 2,702만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관101호)이고, 입찰보증금은 2,270만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2020.5.18 목록5.6.-2020.5.18. 압류(원옥화지분) 목록6.-2021.12.2.가압류(원은화지분) 목록5.6.-2025.2.19.강제경매개시결정(원종각지분) 목록5.-2025.5.20. 압류(원의재지분) 목록5.6.-2025.5.21. 경매개시결정 (목록5. 원옥화, 원종각, 원의재 지분제외 /목록6. 원옥화, 원은화, 원종각 지분제외)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 법정지상권, 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 26장

자주 묻는 질문

2024타경91978 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 2억 2,702만 원의 10%인 2,270만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관101호)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 법정지상권, 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,891만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

같은 동네 다른 경매 물건

포천시 경매 전체 보기
  • 포천시 가산면 727-3 근린시설 경매 물건 사진
    근린시설2026타경28

    포천시 가산면 727-3

    전용 116㎡ (35.1평)

    신건대항력 있을 수 있는 임차인

    11억 9,943만11억 9,943만100%
    11.17입찰 4일 전
  • 포천시 가산면 398 전답 경매 물건 사진
    전답2024타경91978 [3]

    포천시 가산면 398

    토지 241㎡ (72.9평)

    유찰 4회지분매각농지취득자격증명 필요맹지

    4,141만1,420만34%
    11.18입찰 5일 전
  • 포천시 가산면 186-4 단독주택 경매 물건 사진
    단독주택2026타경70141

    포천시 가산면 186-4

    토지 429㎡ (129.8평) · 건물 167㎡ (50.5평)

    유찰 3회

    2억 6,963만9,248만34%
    11.18입찰 5일 전
  • 포천시 가산면 219-1 전답 경매 물건 사진
    전답2024타경91978 [2]

    포천시 가산면 219-1

    토지 2020㎡ (611.1평)

    유찰 4회지분매각농지취득자격증명 필요맹지

    3억 5,755만1억 2,264만34%
    11.18입찰 5일 전
  • 포천시 가산면 212 전답 경매 물건 사진
    전답2024타경91978

    포천시 가산면 212

    토지 2777㎡ (840평)

    유찰 4회농지취득자격증명 필요맹지

    5억 2,485만1억 8,003만34%
    11.18입찰 5일 전
  • 포천시 가산면 477 토지 경매 물건 사진
    토지2024타경91978 [5]

    포천시 가산면 477

    토지 1921㎡ (581.1평)

    유찰 4회분묘

    5억 6,477만1억 9,372만34%
    11.18입찰 5일 전

위치

경기도 포천시 가산면 우금리 416
가산면 416 법원 제공 위치도
법원 제공 위치도 · 카카오맵에서 보기
자료출처확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고대한민국 법원 법원경매정보2026.11.9
감정평가서 (소유자, 분양면적)한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)2026.11.9

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.

11.18 · 입찰 5일 전최저가 2억 2,702만 원