지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답의정부지방법원 경매7계 · 031-828-0364
경기 포천시 내촌면 전답 경매 2025타경73624
토지 1412㎡ (427.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
2026.12.9 (수) 10:30 입찰D-25
8,958만 원34%
감정가 2억 6,118만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 896만 원
- 이번에 안 팔리면
- 6,271만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 6호 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 11:13
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2011.7.19 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 2가지가 더 있습니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8,958만 원에 낙찰된다고 보면8,958만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 896만 원 → 잔금 날 8,062만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.896만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8,062만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 8,958만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
896만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:30
의정부지방법원 6호 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.4 기준| 소재지 | 경기도 포천시 내촌면 신팔리 308-20 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 2억 6,118만 원 | |
| 토지면적 | 1412㎡ (427.1평) | 8,958만 원(34%) | |
| 지목 | 전답 | 896만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.11.20 | 1억 867만 원 | |
| 2026.2.19 | 2011.7.19 근저당권 | ||
| 채권자 | 양○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 2가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6,271만 원까지 내려갑니다.
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.26 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 2억 6,118만 | 유찰 |
| 2026.9.30 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 1억 8,282만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 1억 2,798만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:30 | 매각기일 | 6호 입찰법정 | 8,958만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 15:30 | 매각결정기일 | 6호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2011.7.19 근저당권배당요구종기 2026.2.19확인된 임차인 0명
| 현장조사 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였으며, 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.4)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2011.7.19 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각, 목록 1, 3 지분매각 2. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록 1 공부상 지목 "전"이나 현황 "도로"임 4. 목록 2 공부상 지목 “전”이고 현황 휴경지로 잡풀 등이 무성한 상태임 5. 포천시 내촌면의 사실조회 회신서에 의하면 목록 1은 단독주택 부지조성 목적으로 전용허가 되었고, 목록 1, 3은 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있으니 별도 확인이 필요함 6. 지적도상 맹지임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 양○○ |
| 채무자 | 이○○ |
| 소유자 | 이○○ |
| 공유자 | 주○○, 김○○ |
| 교부권자 | 포○○, 국○○ |
| 지상권자 | 양○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
포천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 4,682만 | 5,984만 | 34.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,089만 원입니다(감정가 2억 6,118만 원 × 34.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 6,118만 원| 면적 | 토지(전) 83㎡ 토지(전) 1244㎡ 토지(전) 85㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 18만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 포천시 내촌면 신팔리 소재 "신팔2리 삼거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 중소규모의 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하나 버스정류소와의 거리 등을 감안할 때 대중교통사정은 다소 불편한 편임. |
| 기타 | 기호 1 : 세장형의 토지로서 "도로"임. 기호 2 : 부정형의 토지로서 남측 및 서측으로 석축을 쌓아 자체지반을 대체로 평탄하게 조성한 토지로서 휴경상태임. 기호 3 : 세장형의 토지로서 휴경상태임. |
| 기타 | 지적도상 맹지임. |
| 용도지역 | 보전관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(수기사_제한보호구역(8m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)),영농여건불리농지 |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 기호 1 : 공부상 지목은 전이나 현황 "도로"임. |
| 임대관계 | 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 전답 경매 물건인 2025타경73624은 내촌면 308-20로, 의정부지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1412㎡(427.1평)입니다.
감정가 2억 6,118만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 8,958만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 30분 6호 입찰법정이고, 입찰보증금은 896만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2011.7.19 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경73624 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,958만 원의 10%인 896만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 6호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,271만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 내촌면 신팔리 308-20