상가의정부지방법원 경매6계 · 031-828-0359
경기 포천시 영북면 상가 경매 2026타경70310
전용 3038㎡ (919평) · 1990년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
2026.11.17 (화) 10:30 입찰D-4
21억 9,660만 원49%
감정가 44억 8,285만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2억 1,966만 원
- 다음 유찰 시
- 15억 3,762만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰(6호)법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:50
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.25 기준| 소재지 | 경기도 포천시 영북면 산정리 461-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 감정가 | 44억 8,285만 원 |
| 전용면적 | 3038㎡ (919평) | 최저가 | 21억 9,660만 원(49%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 2억 1,966만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.10 | 청구금액 | 24억 7,031만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.28 | 말소기준권리 | 2015.9.17 근저당권 |
| 채권자 | 더○○ | 채무자 / 소유자 | 김○○ / 신○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.8 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 44억 8,285만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 31억 3,800만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 21억 9,660만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰(6호) 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 44억 8,285만 원| 면적 | 3038㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 148만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 포천시 영북면 산정리 소재 "한화리조트 산정호수" 남동측 인근에 위치하며 주위는 산정호수 주변으로 형성된 까페, 식당 등 근린생활시설 및 펜션, 연수원 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 기타 | 기호(1) = 평탄한 부정형의 토지로서 지목 '대' 현황 '상업나지' 상태임 기호(2) = 평탄한 사다리형의 토지로서 지목 '잡종지' 현황 '상업나지' 상태임 기호(6) = 평탄한 사다리형의 토지로서 지목 '답' 현황 '잡종지' 상태임 기호(7) = 평탄한 부정형의 토지로서 지목 '잡종지' 현황 '상업용 건부지' 상태임 기호(8) = 평탄한 부정형의 토지로서 지목 '대' 현황 '상업나지' 상태임 |
| 기타 | 본건 북측의 2차선 포장도로와 연계하여 소규모 교량(폭 약 5~6미터 내외)을 통하여 출입 가능함. |
| 용도지역 | 기호(1) = 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천예정지(호현천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2) = 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천예정지(호현천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(6) = 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천예정지(호현천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 기호(7) = 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천예정지(호현천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 기호(8) = 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) |
| 기타 | 본건 토지 지상에 평가 제시외 이동식 컨테이너 수동이 소재함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임 기 타 : - . |
| 건물 | 철근콘크리트조 캐이.스판지붕 3층으로 (사용승인일: 1995.01.27) 외 벽 : 붉은벽돌 치장쌓기 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창 호 : 샤시 창호 임. |
| 이용 상태 | 청소년시설(생활관, 지도자 숙소, 휴게실, 화장실, 강당, 식당, 보일러실 등)로 이용 하다가 현재는 장기간 운영하지 않아 건물상태가 다소 불량함. |
| 설비 | 급배수, 위생설비 등 기본적인 설비를 갖추었음. |
| 기타 | 제시외건물(ㄱ) 소재함 (후첨 '지적도' 및 '사진용지' 참조바랍니다.) |
| 기타 | 본건 건물 중 기호(4), (5) 건물은 조사일 현재 철거하여 멸실 되었음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임 기 타 : - . |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.9.17 근저당권배당요구종기 2026.4.28임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김형섭 산임차인 · 영북면 | 2024.3.26 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이민우 산임차인 · 정호수로 | 2011.9.1 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 이창환 산임차인 · 정호수로 | 2017.11.16 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 정지곤 산임차인 · 정호수로 | 2017.12.21 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 최석균 산임차인 · 정호수로 | 2025.1.17 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.25) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.25)확인할 내용이 1건 있습니다
임차인 이민우 산대항력 있을 수 있음전입 2011.9.1 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
2015.9.17 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1.토지 지상에 소재하였던는 건물들은 철거되어 멸실된 상태임 3.본 건 토지 지상에 소재하는 바닥포장, 담장, 수목, 조경시설은 토지에 포함하여 평가
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 더○○ |
| 소유자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 최○○, 김○○, 이○○, 정○○ |
| 가압류권자 | 박○○ |
| 교부권자 | 포○○ |
| 지상권자 | 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 18억 7,831만 원입니다(감정가 44억 8,285만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1990.5.15 (36년차)
- 주용도
- 교육연구시설 · 합숙소
- 규모
- 지상 2층
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 경량철골구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 259.2㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 상가 경매 물건인 2026타경70310은 영북면 461-1로, 의정부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 3038㎡(919평)입니다.
감정가 44억 8,285만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 21억 9,660만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분 경매입찰(6호)법정이고, 입찰보증금은 2억 1,966만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2015.9.17 근저당권입니다. 임차인 5명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 40장
자주 묻는 질문
- 2026타경70310 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 21억 9,660만 원의 10%인 2억 1,966만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 영북면 461-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 919평 기준으로 최저가는 1평당 239만원, 감정가는 1평당 488만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 15억 3,762만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 영북면 산정리 461-1