경기 포천시 영북면 전답 경매 2026타경70310 [2]
토지 1344㎡ (406.6평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
2억 3,247만 원49%
감정가 4억 7,443만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2,325만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 6,273만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰(6호)법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:51
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.25 기준| 소재지 | 경기도 포천시 영북면 산정리 461-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 4억 7,443만 원 |
| 토지면적 | 1344㎡ (406.6평) | 최저가 | 2억 3,247만 원(49%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 2,325만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.2.10 | 청구금액 | 24억 7,031만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.28 | 말소기준권리 | 2015.9.17 근저당권 |
| 채권자 | 더○○ | 채무자 / 소유자 | 김○○ / 신○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.8 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 4억 7,443만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 3억 3,210만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 2억 3,247만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰(6호) 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 7,443만 원| 면적 | 토지(답) 1344㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 35만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 포천시 영북면 산정리 소재 "한화리조트 산정호수" 남동측 인근에 위치하며 주위는 산정호수 주변으로 형성된 까페, 식당 등 근린생활시설 및 펜션, 연수원 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 기타 | 기호(1) = 평탄한 부정형의 토지로서 지목 '대' 현황 '상업나지' 상태임 기호(2) = 평탄한 사다리형의 토지로서 지목 '잡종지' 현황 '상업나지' 상태임 기호(6) = 평탄한 사다리형의 토지로서 지목 '답' 현황 '잡종지' 상태임 기호(7) = 평탄한 부정형의 토지로서 지목 '잡종지' 현황 '상업용 건부지' 상태임 기호(8) = 평탄한 부정형의 토지로서 지목 '대' 현황 '상업나지' 상태임 |
| 기타 | 본건 북측의 2차선 포장도로와 연계하여 소규모 교량(폭 약 5~6미터 내외)을 통하여 출입 가능함. |
| 용도지역 | 기호(1) = 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천예정지(호현천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(2) = 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천예정지(호현천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(6) = 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천예정지(호현천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 기호(7) = 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천예정지(호현천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 기호(8) = 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) |
| 기타 | 본건 토지 지상에 평가 제시외 이동식 컨테이너 수동이 소재함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임 기 타 : - . |
| 건물 | 철근콘크리트조 캐이.스판지붕 3층으로 (사용승인일: 1995.01.27) 외 벽 : 붉은벽돌 치장쌓기 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창 호 : 샤시 창호 임. |
| 이용 상태 | 청소년시설(생활관, 지도자 숙소, 휴게실, 화장실, 강당, 식당, 보일러실 등)로 이용 하다가 현재는 장기간 운영하지 않아 건물상태가 다소 불량함. |
| 설비 | 급배수, 위생설비 등 기본적인 설비를 갖추었음. |
| 기타 | 제시외건물(ㄱ) 소재함 (후첨 '지적도' 및 '사진용지' 참조바랍니다.) |
| 기타 | 본건 건물 중 기호(4), (5) 건물은 조사일 현재 철거하여 멸실 되었음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임 기 타 : - . |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.9.17 근저당권배당요구종기 2026.4.28확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.25)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1.농지취득자격증명원 제○요(매각허가결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2.영북면의 사실조회 회신(2026.2.24.자)에 의하면 불법으로 형질을 변경한 사유로 인하여 향후 원상복구 명령이 발하여질 가능성 있음 3.본 건 토지 지상에 소재하는 바닥포장, 담장, 수목, 조경시설은 토지에 포함하여 평가 4.지상에 소재하는 컨테이너 박스는 매각에서 제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 더○○ |
| 소유자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 최○○, 김○○, 이○○, 정○○ |
| 가압류권자 | 박○○ |
| 교부권자 | 포○○ |
| 지상권자 | 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
포천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 4,682만 | 5,984만 | 34.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,510만 원입니다(감정가 4억 7,443만 원 × 34.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 전답 경매 물건인 2026타경70310은 영북면 461-6로, 의정부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1344㎡(406.6평)입니다.
감정가 4억 7,443만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 3,247만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분 경매입찰(6호)법정이고, 입찰보증금은 2,325만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2015.9.17 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 40장
자주 묻는 질문
- 2026타경70310 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 3,247만 원의 10%인 2,325만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 영북면 461-6 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 406.6평 기준으로 최저가는 1평당 57만원, 감정가는 1평당 117만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,273만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 영북면 산정리 461-6