경기 포천시 가산면 전답 경매 2026타경70835
토지 992㎡ (300.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
6,941만 원34%
감정가 2억 237만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 694만 원
- 다음 유찰 시
- 4,859만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:06
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.20 기준| 소재지 | 경기도 포천시 가산면 우금리 86-10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 2억 237만 원 |
| 토지면적 | 992㎡ (300.1평) | 최저가 | 6,941만 원(34%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 694만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.22 | 청구금액 | 2억 153만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.7.13 | 말소기준권리 | 2023.3.16 근저당권 |
| 채권자 | 포○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.19 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 2억 237만 | 유찰 |
| 2026.9.23 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 1억 4,166만 | 유찰 |
| 2026.10.28 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 9,916만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:30 | 매각기일 | 제6호 경매법정 | 6,941만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 15:30 | 매각결정기일 | 제6호 경매법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9매각허가결정
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 237만 원| 면적 | 토지(전) 992㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 20만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 포천시 가산면 우금리 소재‘옥금수골’북동측 인근에 소재하는 부동산으 로서, 주위는 단독주택, 임야, 전, 답 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상토지는 남측 포장도로를 통해 차량으로 접근 가능하며, 원거리에 노선버스 정류장이 소 재하는바 대중교통 이용 편의는 다소 불편시 됨. |
| 기타 | 인접 토지 대비 완경사의 사다리형 토지로서, 현재 묵전 상태임. |
| 기타 | 대상토지는 현황 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 보전관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼 지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(202 3-06-22)(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법, 토지거래계약 에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호 ,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) |
| 기타 | -대상토지 지상에 콘크리트 구조물(약 1㎡)이 소재하나, 그 면적 등을 고려할 때 토지 이용 에 미치는 영향이 미미하여 평가목적 등을 감안하여 이에 구애받지 아니하고 평가하였으니, 업무 진행 시 참고하시기 바람. (후첨 "사진용지" 참고) -대상토지 지상에 자생 중인 입목은 거래 관행상 토지와 일체로 거래되는 바, 토지에 포함하 여 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. |
| 임대관계 | -임대관계는 미상임. -대상토지에 저당권자(포천새마을금고)가 채권확보를 위하여 지상권을 설정하였으나, 관계 법령(감정평가 실무기준 1.7.10) 및 감정평가 목적 등을 고려하여 이에 따른 제한 등을 고려 하지 않고 평가하였으니, 경매 진행시 참고 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.3.16 근저당권배당요구종기 2026.7.13확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.20)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 농지취득자격증명원 제○요(미제출시 보증금 미반환) 2. 가산면장의 사실조회회신에 의하면 농지불법이 있는 경우 원상회복 명령이 있을 수 있음 3. 토지 지상에 콘크리트 구○물(약 1㎡)이 소○함(감○평가서 참고) 4. 토지 지상에 자생중인 입목은 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 바, 토지에 포함하여 평가함(감○평가서 참고)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 포○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 씨○○, 주○○, 엔○○ |
| 압류권자 | 영○○, 서○○, 국○○ |
| 교부권자 | 포○○, 국○○, 영○○, 반○○, 서○○ |
| 지상권자 | 포○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 근○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
포천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 4,682만 | 5,984만 | 34.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,042만 원입니다(감정가 2억 237만 원 × 34.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 전답 경매 물건인 2026타경70835은 가산면 86-10로, 의정부지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 992㎡(300.1평)입니다.
감정가 2억 237만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 6,941만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분 제6호 경매법정이고, 입찰보증금은 694만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.3.16 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경70835 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,941만 원의 10%인 694만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 가산면 86-10 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 300.1평 기준으로 최저가는 1평당 23만원, 감정가는 1평당 67만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,859만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 가산면 우금리 86-10