경기 포천시 내촌면 대지 경매 2026타경71000
토지 119㎡ (36평)
- 조사된 임차인 없음
6,712만 원100%
감정가 6,712만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 671만 원
- 다음 유찰 시
- 5,369만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 제6호법정(제2별관101호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:11
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 경기도 포천시 내촌면 마명리 208-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 6,712만 원 |
| 토지면적 | 119㎡ (36평) | 최저가 | 6,712만 원(100%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 671만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.5.13 | 청구금액 | 190만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.8.3 | 말소기준권리 | 1999.5.14 가압류 |
| 채권자 | 와○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 10:30 | 매각기일 | 제6호법정(제2별관101호) | 6,712만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 15:30 | 매각결정기일 | 제6호법정(제2별관101호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6,712만 원| 면적 | 토지(대) 119㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 56만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 포천시 내촌면 마명리 소재 ‘마명1리 마을회관’ 남서측 및 북서측 인근에 각각 위치하며, 부근은 소규모 공장, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 일련번호(1)까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여, 제반 교통상황은 보통이나, 본건 일련번호(2)는 산간지대 내에 있어 차량접근이 불가능하여 제반 교통상황은 불편한 편임. |
| 기타 | 일련번호(1): 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 나지 상태임. 일련번호(2): 대체로 급경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. |
| 기타 | 일련번호(1): 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(2): 지적 및 현황 맹지임. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 한강폐기물매립시설설치제한지역(인허가담당관실 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) 일련번호(2) :농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) |
| 기타 | 본건 일련번호 (1) 지상에는 후첨 '지적개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외 물건 ㉠이 소재함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상임. 기 타: 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 1999.5.14 가압류배당요구종기 2026.8.3확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
제시외 건물(감○평가서상 ㄱ-비각) 제외, 이로 인해 제한받는 가격 64,155,000원
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 와○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 가압류권자 | 김○○ |
| 압류권자 | 포○○, 양○○, 의○○ |
| 공유자 | 조○○ |
| 교부권자 | 포○○, 양○○, 의○○ |
| 배당요구권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
포천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 2억 4,682만 | 5,984만 | 34.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,336만 원입니다(감정가 6,712만 원 × 34.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 대지 경매 물건인 2026타경71000은 내촌면 208-3로, 의정부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 119㎡(36평)입니다.
감정가 6,712만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관101호)이고, 입찰보증금은 671만 원입니다.
말소기준권리는 1999.5.14 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경71000 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,712만 원의 10%인 671만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관101호)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 내촌면 208-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 36평 기준으로 최저가는 1평당 186만원, 감정가는 1평당 186만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,369만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 내촌면 마명리 208-3