경기 포천시 영북면 공장 경매 2026타경71340
토지 3104㎡ (939평) · 건물 660㎡ (199.7평) · 2003년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
5억 2,004만 원70%
감정가 7억 4,292만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 5,200만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 6,403만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰(6호)법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 11:16
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.29 기준| 소재지 | 경기도 포천시 영북면 야미리 144-13 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 7억 4,292만 원 |
| 토지면적 | 3104㎡ (939평) | 최저가 | 5억 2,004만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 660㎡ (199.7평) | 입찰보증금 | 5,200만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.6.29 | 청구금액 | 4억 7,050만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.9.15 | 말소기준권리 | 2022.10.19 근저당권 |
| 채권자 | 더○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 7억 4,292만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:30 | 매각기일 | 경매입찰(6호)법정 | 5억 2,004만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰(6호) 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 4,292만 원| 면적 | 토지(공장용지) 3104㎡ 철골조 철골조지붕 단층공장 660.00㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 113만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 포천시 영북면 야미리 소재 '봉화골지방산업단지' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 공장, 근린생활시설, 농경지, 주택, 자연림 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하나 제반교통사정은 보통임. |
| 기타 | 서측 하향 완경사지에 평탄하게 조성된 가장형 토지로서 현황 공업용으로 이용중임. |
| 기타 | 본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 성장관리계획구역(2024-01-25)(산업형유도구역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200))임. |
| 기타 | 본건 지상에 제시외 건물 등이 소재함. (후첨 지적개황도, 사진용지 등 참조) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | - 임차인 점유로 탐문됨. - 지상 이동식컨테이너 및 이동식 화장실 등이 소재하나, 해체처분의 용이, 이동가능성 고려하여 평가에서 제외하였음. 지상 제시외 건물 등이 소재하며, 면적, 경계 등의 확인은 별도의 측량을 요하는 바 경매입찰시 유의하시기 바람. - 본건 토지에 가설건축물 신고이력 2건이 있는 것으로 관계기관 문의시 탐문되며, 현존여부, 허가유효여부 등 구체적인 내용은 관계기관에 재확인을 요하며 경매 참여시 유의하시기 바람. |
| 건물 | 철골조 철골조지붕 단층 건물로서, (사용승인 2003.05.21.) - 외벽 : 판넬사이딩 마감 등 - 창호 : PVC 샷시 등 |
| 이용 상태 | 공업용(상호 : 도도폴리머)으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 전기설비, 위생, 급배수시설 등이 되어 있는 것으로 목측됨. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임차인 점유로 탐문되며, 기타사항 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.10.19 근저당권배당요구종기 2026.9.15임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 200000억 1,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 리 지순(LI JISHUN주거 · 호국3620)3 | 2023.2.6 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 박○상공장 · 호국36203 · 임차인 주거 임차임 | 2024.1.12 | – | 500만 원 | 50만 원 | – | 없음 |
| 주식회사신비케미칼주식회사포천엔프라진시아오롱(JINXIAOLNG)진지시안(JINJIXIAN공장 · 호국36203호국36203호국O 36203호국3620)3 · 임차인 공장 임차인 주거 임차인 주거 임차인 | 2014.4.25 | – | 200000억 1,000만 원 | 10만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 자세한 점유 관계 등은 별도 확인이 필요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
주식회사 신비케미칼 : 상가건물임대차현황서 상 사업자등록신청일 2014.4.25. 정정신고일 2022.12.8.임
1.일괄매각. 제○외 건물 포함 2.본건 토지 지상 수목 및 석축 등은 토지에 일괄하여 평가함 3.목록1.토지 지상에 소재하는 컴테이너 및 이동식화장실은 매각에서 제외 4.목록1.토지에 가설건축물 축조 신고이력 2건[①2023-허가담당관-가설건축물축조신고-7, 2023.01.04. 건축면적424㎡ , ②2023-허가담당관-가설건축물축조신고-600, 2023.6.22. 건축면적 125.9㎡]이 있는 것으로 조사되었으나 가설건축물현존여부, 허가유효여부 등의 구체적인 내용은 관계기관의 재확인 요함(제○외 건물㉠㉡은 가설건축물 신고내용과 규모 등 물적사항이 상이함-감정평가서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 더○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 박○○, 진○○, 리○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 기○○, 한○○, 경○○, 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 포○○ |
| 배당요구권자 | 근○○, 한○○, 경○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2003.5.21 (23년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 1층
- 주차
- 3대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 21.26% · 21.26%
- 대지 · 연면적
- 3104㎡ · 660㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 포천시 공장 경매 물건인 2026타경71340은 영북면 144-13로, 의정부지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 3104㎡(939평), 건물 연면적은 660㎡(199.7평)입니다.
감정가 7억 4,292만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 5억 2,004만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분 경매입찰(6호)법정이고, 입찰보증금은 5,200만 원입니다.
말소기준권리는 2022.10.19 근저당권입니다. 임차인 3명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 200000억 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
- 2026타경71340 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5억 2,004만 원의 10%인 5,200만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰(6호)법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 영북면 144-13 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 199.7평 기준으로 최저가는 1평당 260만원, 감정가는 1평당 372만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 6,403만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 포천시 영북면 야미리 144-13