경기 하남시 풍산동 미사테스타타워지식산업센터 경매 2025타경53610
건물 81㎡ (24.5평) · 4층에프435호
- 임차인 대항력 확인 필요
4억 5,300만 원100%
감정가 4억 5,300만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 4,530만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 6,240만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 성남지원 제3별관 1층 제5호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-10 03:09
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.19 기준| 소재지 | 경기도 하남시 풍산동 489 미사테스타타워지식산업센터 4층에프435호도로명: 미사강변서로 25 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 감정가 | 4억 5,300만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 4억 5,300만 원(100%) |
| 건물 연면적 | 81㎡ (24.5평) | 입찰보증금 | 4,530만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.12.8 | 청구금액 | 4억 8,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.9 | 말소기준권리 | 2019.6.24 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 농○○ |
기일내역
수원지방법원 성남지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 10:00 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 4억 5,300만 | 진행 예정 |
| 2026.11.23 16:00 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.16낙찰
- 11.23매각허가결정
- 11.30결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 5,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 81㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 559만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 4층 에프435호로서, 외벽 : 복합판넬, 강화유리 등. 창호 : 새시창호. |
| 이용 상태 | 공장(지식산업센터)으로 이용 중임. |
| 설비 | 공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필지 일단의 사다리형의 토지로 공장(지식산업센터) 건물의 부지로 이용 중임. |
| 도로 | 2필지 일단으로 동측, 북측으로 도로에 접함. |
| 용도지역 | 풍산동 489:도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대)). 풍산동 489-1:도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 중로2류(폭15m-20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대)). |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.6.24 근저당권배당요구종기 2026.2.9임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)사라아이앤티엘주식회점포 · 전부 · 임차인 조사된 | – | – | 4,000만 원 | 80만 원 | 2026.2.2 | 확인 필요 |
| 사사라아이앤티내용없 · 건물전부 · 음 전세권 | – | – | 4,000만 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 엘자 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | - 현장에 임하였으나 폐문부재로 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. - 덧붙인 상가건물임대차 현황서와 같이 상가 임차인은 없으나, 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.19)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
주식회사 사라아이앤티엘:전세권설정등기일은 2025.5.28.임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 농○○ |
| 임차인 | (주)OOOOOOO |
| 가압류권자 | 수○○, 기○○, 농○○, 중○○, 신○○ |
| 전세권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 이○○, 국○○, 하○○ |
| 배당요구권자 | 중○○, 기○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
경기 하남시 지식산업센터 경매 물건인 2025타경53610은 풍산동 미사테스타타워지식산업센터 4층에프435호로, 수원지방법원 성남지원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 81㎡(24.5평)입니다.
감정가 4억 5,300만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 16일(월) 오전 10시 제3별관 1층 제5호법정이고, 입찰보증금은 4,530만 원입니다.
말소기준권리는 2019.6.24 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경53610 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 5,300만 원의 10%인 4,530만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 16일(월) 오전 10시, 수원지방법원 성남지원 제3별관 1층 제5호법정입니다. 매각결정은 11월 23일(월)입니다.
- 미사테스타타워지식산업센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 24.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,849만원, 감정가는 1평당 1,849만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 6,240만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
미사강변서로 25