경기 화성시 영천동 에이스케이씨티타워 근린시설 경매 2023타경6580
전용 39㎡ (11.8평) · 대지권 5132.72㎡ (1552.6평) · 2층225호
- 조사된 임차인 없음
1,783만 원6%
감정가 3억 920만 원 · 8회 유찰
- 입찰보증금
- 357만 원
- 다음 유찰 시
- 1,248만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:32
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.5 기준| 소재지 | 경기도 화성시 동탄순환대로27길 5-8, 2층225호 (영천동,에이스케이씨티타워)도로명: 동탄순환대로27길 5-8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3억 920만 원 |
| 전용면적 | 39㎡ (11.8평) | 최저가 | 1,783만 원(6%) |
| 대지권 | 5132.72㎡ (1552.6평) | 입찰보증금 | 357만 원(10%) |
| 경매개시 | 2023.6.27 | 청구금액 | 1억 8,658만 원 |
| 배당요구종기 | 2023.9.11 | 말소기준권리 | 2020.7.10 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.3.25 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3억 920만 | 유찰 |
| 2025.3.25 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2억 1,644만 | 유찰 |
| 2025.4.25 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 5,151만 | 유찰 |
| 2025.9.23 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 606만 | 유찰 |
| 2025.11.3 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 7,424만 | 001 |
| 2025.11.10 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – | 003 |
| 2025.12.18 16:00 | 매각기일 | 광교신청사 민사집행과 경매4계 | – | 010 |
| 2026.2.6 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 7,424만 | 유찰 |
| 2026.3.18 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 5,197만 | 유찰 |
| 2026.4.20 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3,638만 | 유찰 |
| 2026.5.26 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2,546만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,783만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 920만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 39 ㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 793만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "영천초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 후면상가지대로 주위환경 은 보통임. |
| 교통 | 본건 북서측 인근으로 6차선 포장도로 (동탄순환대로)가 통과하고 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨. |
| 건물 | 2020. 04. 29. 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층건내 2층 225호 및 제2주차장호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 바닥타일 및 몰탈위 하드너 마감 등, 창호 : 페어글라스 창호임. |
| 이용 상태 | 기호1 (225호) : 제1종근린생활시설(의원)으로 평가시점 현재 공실임, 기호2 (제2주차장호) : 지하3층-지상8층 자동차관련시설(주차장)로 이용중임. |
| 설비 | 공동의 급, 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 화재경보설비, 옥내외소화전 설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 삼각형 평지의 자동차관련시설(주차장) 건물 부지로 이용중임. |
| 도로 | 북동측 및 남동측으로 2차선 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 주차장(주차장-17)(저촉), 중로 3류(폭 12m-15m)(중(집)3-52)(접함), 중로3류(폭 12m-15m) (중(집)3-53)(접함), 가축사육 제한구역(전부제한)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호 에 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법), 택지개발지구(택지개발촉진법) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 기호2는 지3층-지상8층 주차장 부분의 지분임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.7.10 근저당권배당요구종기 2023.9.11확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 외국인체류확인서에도 체류인이 없는 것으로 확인되고, 상가건물임대차 현황서에는 해당사항이 없다고 기재되어 있음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 재매각임. 매수신청보증금 20%.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 중○○ |
| 압류권자 | 수○○ |
| 교부권자 | 수○○, 동○○, 화○○ |
| 배당요구권자 | 삼○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,255만 원입니다(감정가 3억 920만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
영천동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2024타경95730 | 동탄코너원스마트타워 · 상가 | 1억 5,700만 | 5,500만 | 35% |
| 2026.11.4 | 2024타경95730 | 동익미라벨타워 · 상가 | 6억 9,200만 | 2억 4,110만 | 34.8% |
| 2026.11.4 | 2025타경957 | 더퍼스트타워투 · 상가 | 3억 3,100만 | 7,685만 | 23.2% |
| 2026.11.2 | 2025타경1942 | 에스에이치스퀘어투 · 상가 | 1억 3,900만 | 4,816만 | 34.6% |
| 2026.11.2 | 2025타경1920 | 현대실리콘앨리동탄 · 근린시설 | 12억 7,000만 | 5억 108만 | 39.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2023타경6580은 영천동 에이스케이씨티타워 2층225호로, 수원지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 39㎡(11.8평)이고 대지권은 5132.72㎡입니다.
감정가 3억 920만 원에서 8번 유찰되어 이번 최저가는 1,783만 원(감정가의 6%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 357만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.7.10 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 30장
자주 묻는 질문
- 2023타경6580 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,783만 원의 10%인 357만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 에이스케이씨티타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.8평 기준으로 최저가는 1평당 151만원, 감정가는 1평당 2,621만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,248만 원(감정가의 4%)가 됩니다.
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9억 800만1억 5,261만17%11.16입찰 3일 전
위치
동탄순환대로27길 5-8