경기 화성시 송산면 공장 경매 2024타경100991
토지 4309㎡ (1303.5평) · 건물 765㎡ (231.4평)
- 대항력 있는 임차인 없음
14억 1,712만 원49%
감정가 28억 9,209만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 4,171만 원
- 다음 유찰 시
- 9억 9,199만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:15
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.19 기준| 소재지 | 경기도 화성시 송산면 고포리 634-52 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 28억 9,209만 원 |
| 토지면적 | 4309㎡ (1303.5평) | 최저가 | 14억 1,712만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 765㎡ (231.4평) | 입찰보증금 | 1억 4,171만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.12.10 | 청구금액 | 19억 2,459만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.3.14 | 말소기준권리 | 2018.8.30 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 파○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 28억 9,209만 | 유찰 |
| 2026.10.16 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 20억 2,446만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 14억 1,712만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 28억 9,209만 원| 면적 | 토지(공장용지) 2314㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음 일반철골구조 판넬(경사)지붕 1층공장 1층 765㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음 토지(도로) 1995㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 378만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 송산면 마산리 소재 "마산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지방도 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호합니다. |
| 기타 | 본건은 사다리형(기호1) 및 부정형(기호3)의 완경사 토지로서, 공업용 건부지(기호1) 및 도로(기호3)로 이용 중입니다. |
| 기타 | 본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호3)와 접합니다. |
| 용도지역 | 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(2018-03-30)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다. |
| 기타 | 후면 "건물 감정평가요항표" 참조 바랍니다. |
| 기타 | 없습니다 |
| 건물 | 일련번호(2): 일반철골구조 판넬(경사)지붕 1층 건물로, 외벽 : 판넬 마감 내벽 : 판넬 마감 창호 : 새시 창호 입니다. |
| 이용 상태 | 공장으로 이용 중입니다. |
| 설비 | 급배수 및 위생설비 등 구비되어 있습니다. |
| 기타 | 후첨 "건물개황도"와 같이 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물 등(기호 ㄱ-ㄷ)이 소재하고 있습니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | -일련번호(2) 건물 내부 및 외부에 기계기구(1)이 배치되어 있습니다. -일련번호(2) 건물 상단 부분 일부가 파손되어 있으니, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.8.30 근저당권배당요구종기 2025.3.14임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사고그린공장 · 36㎡ | 2024.5.20 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 솔루션(이상혁)공장 · 765㎡중330㎡ | 2024.5.20 | – | 미상 | 100만 원 | 2025.2.27 | 없음 |
| 현황조사 | 해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.19) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.19)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2번 건물 상단 일부가 파손되어 있고, 위 건물의 종물 및 부합물인 제시외 가설건축물 창고는 경제적 가치가 희박하여 평가 및 매각에서 제외하였으니 입찰시 주의요망.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 파○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 기○○ |
| 공유자 | 배○○, 유○○, 이○○, 주○○ |
| 교부권자 | 화○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 기○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 공장 경매 물건인 2024타경100991은 송산면 634-52로, 수원지방법원 경매14계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 4309㎡(1303.5평), 건물 연면적은 765㎡(231.4평)입니다.
감정가 28억 9,209만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 14억 1,712만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1억 4,171만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.8.30 근저당권입니다. 임차인 2명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 39장
자주 묻는 질문
- 2024타경100991 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 14억 1,712만 원의 10%인 1억 4,171만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 송산면 634-52 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 231.4평 기준으로 최저가는 1평당 612만원, 감정가는 1평당 1,250만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 2명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 9,199만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
화성시 경매 전체 보기
5억 8,528만6,886만12%11.17입찰 4일 전
1억 1,583만1억 1,583만100%11.17입찰 4일 전
3억 6,277만2억 5,394만70%11.17입찰 4일 전
4억 2,236만4억 2,236만100%11.17입찰 4일 전
2억 9,346만2억 542만70%11.18입찰 5일 전
11억 6,824만5억 7,244만49%11.18입찰 5일 전
위치
경기도 화성시 송산면 고포리 634-52