경기 화성시 새솔동 송산엔젤리움2 근린시설 경매 2024타경12285
전용 29.37㎡ (8.9평) · 대지권 48.806㎡ (14.8평) · 1동 1층111호
- 조사된 임차인 없음
2억 7,155만 원24%
감정가 11억 3,100만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 2,716만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 9,009만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:43
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.5 기준| 소재지 | 경기도 화성시 노들길 6-18, 1동 1층111호 (새솔동,송산엔젤리움2)도로명: 노들길 6-18 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 11억 3,100만 원 |
| 전용면적 | 29.37㎡ (8.9평) | 최저가 | 2억 7,155만 원(24%) |
| 대지권 | 48.806㎡ (14.8평) | 입찰보증금 | 2,716만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.11.11 | 청구금액 | 7억 7,245만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.1.23 | 말소기준권리 | 2019.11.29 근저당권 |
| 채권자 | 인○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.6 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 5억 8,200만 | 유찰 |
| 2026.2.6 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 4억 740만 | 유찰 |
| 2026.3.18 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2억 8,518만 | 유찰 |
| 2026.4.20 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1억 9,963만 | 유찰 |
| 2026.7.1 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 11억 3,100만 | 유찰 |
| 2026.8.12 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 7억 9,170만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 5억 5,419만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3억 8,793만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2억 7,155만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 11억 3,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 29.37㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 3,851만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재"새솔동행정복지센터"남측 인근에 위치하는 부동산(구분 건물, 송산엔젤리움2 제1동 제1층 제111호, 제112호)으로서, 주위는 근린생활시설, 단독주 택, 공원, 아파트단지 등이 혼재하는 송산신도시지역임. |
| 교통 | 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교 통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건내 제1층 111호, 112호로서 (사용승인일:2019.05.15) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 차호 : 샤시창호 등임. |
| 이용 상태 | 기호1,2 공히 공부상 근린생활시설이며 기준시점 현재 벽체 구분없이 공실인 것으로 도사됨. (현황사진 참조) |
| 설비 | 급수 및 배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 교육연구시설 등 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 북측 및 서측으로 중로, 동측으로 대로와 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 대로1류(폭35m-40m)(대로1류)(접합), 중로2 류(폭15m-20m)(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 특수지역(송산그린시티)임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.11.29 근저당권배당요구종기 2025.1.23확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 건물을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함. 상가건물임대차현황서상으로는 임차인은 없는 것으로 확인 됨 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각. 토지에 별도등기(금지사항 등기)가 있으므로 확인 요함 2. 목록1.과 목록2.는 벽체 구분 없이 사용하다 공실상태임 3. 목록1.에는 ‘WINE’, 목록2.에는 '떡상'이라는 간판이 있음 4. 본건 부동산은 건축물대장 및 건축물현황도에 의거 위치와 면적의 특정이 가능하여 구조상 및 이용상 독립성을 갖추었으며, 칸막이 설치시 비용이 발생할 것으로 보이나 복원은 용○함(2025.11.18.자 사실조회회신서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 인○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 엔○○ |
| 교부권자 | 국○○, 화○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 1,168만 원입니다(감정가 11억 3,100만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
새솔동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경1047 | 엠폴리스303 · 상가 | 5억 8,300만 | 2억 5,225만 | 43.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2024타경12285은 새솔동 송산엔젤리움2 1동 1층111호로, 수원지방법원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 29.37㎡(8.9평)이고 대지권은 48.806㎡입니다.
감정가 11억 3,100만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2억 7,155만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 2,716만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.11.29 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2024타경12285 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 7,155만 원의 10%인 2,716만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 송산엔젤리움2 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 8.9평 기준으로 최저가는 1평당 3,057만원, 감정가는 1평당 1억 2,730만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,009만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
화성시 경매 전체 보기
8억 5,200만1억 24만12%11.16입찰 3일 전
6억 4,200만6억 4,200만100%11.16입찰 3일 전
8억 2,800만5억 7,960만70%11.17입찰 4일 전
2억 4,500만2억 4,500만100%11.18입찰 5일 전- 2억 4,500만2억 4,500만100%11.18입찰 5일 전
- 2억 4,800만2억 4,800만100%11.18입찰 5일 전
위치
노들길 6-18