2024타경66923 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 20억 3,633만 원의 10%인 2억 363만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.

우정읍 533-4 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 121.3평 기준으로 최저가는 1평당 1,679만원, 감정가는 1평당 3,426만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 14억 2,543만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

근린시설수원지방법원 경매12계 · 031-210-1272

경기 화성시 우정읍 근린시설 경매 2024타경66923

전용 401㎡ (121.3평) · 대지권 13999.2㎡ (4234.8평)

2024타경66923부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음
유치권
농지취득자격증명 필요

2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-18

20억 3,633만 원49%

감정가 41억 5,578만 원 · 2회 유찰

확인 필요 3위험 1

입찰 날 들고 갈 돈: 2억 363만 원
이번에 안 팔리면: 14억 2,543만 원
입찰 장소: 수원지법 광교신청사 제101호 법정

확인할 것 4가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 12:44

이 물건, 입찰해도 될까요?

꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 3위험 1

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
유치권 신고가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 20억 3,633만 원에 낙찰된다고 보면

20억 3,633만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 2억 363만 원 → 잔금 날 18억 3,270만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 363만 원
잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.18억 3,270만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 18일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.29까지
최저가 20억 3,633만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기12.1까지
2억 363만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기12.2 (수) 10:00
수원지방법원 광교신청사 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.15 기준

소재지	경기도 화성시 우정읍 원안리 533-4
용도	근린시설		41억 5,578만 원
전용면적	401㎡ (121.3평)		20억 3,633만 원(49%)
	13999.2㎡ (4234.8평)		2억 363만 원(10%)
경매개시	2024.4.29		12억 490만 원
	2024.7.18		2018.2.27 목록1~32:2018.2.27.근저당권 2.목록33~35:2021.5.3.가압류 3.목록36~41:2020.11.23.가압류
채권자	농○○	채무자 / 소유자	이○○ / 최○○

쉽게 말하면농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.

이 물건의 주의사항

유치권

유치권 신고가 있습니다.

어떻게 대응하나요?

유치권이 성립하면 낙찰자가 공사대금 등을 떠안을 수 있습니다. 점유 여부와 신고 내용을 꼭 확인하세요.

쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 14억 2,543만 원까지 내려갑니다.

기일내역

수원지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.9.28 10:00	매각기일	광교신청사 제101호 법정	41억 5,578만	유찰
2026.11.2 10:00	매각기일	광교신청사 제101호 법정	29억 905만	유찰
2026.12.2 10:00	매각기일	광교신청사 제101호 법정	20억 3,633만	진행 예정
2026.12.9 14:00	매각결정기일	광교신청사 제101호 법정	–

이번에 낙찰되면

12.2낙찰
12.9
12.16결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

임차인 현황

말소기준권리 2018.2.27 목록1~32:2018.2.27.근저당권 2.목록33~35:2021.5.3.가압류 3.목록36~41:2020.11.23.가압류배당요구종기 2024.7.18

확인된 임차인 0명

	현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)

확인할 내용이 1건 있습니다

유치권주의유치권 신고가 있습니다.

2018.2.27 목록1~32:2018.2.27.근저당권 2.목록33~35:2021.5.3.가압류 3.목록36~41:2020.11.23.가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

1. 일괄매각 2. 본건 매각대상 토지는 2021년 2월경 개발행위를 득한 것으로 조사되었으며, 개발행위 허가내용은 미확인 상태이며, 이와 관련한 사항은 해당 관청에 확인요망 3. 본건 토지 목록1,4,6,8~11은 단지 내 도로로 사용 중임 4. 목록6,7,24,25,26은 농지취득자격증명서 제출이 필요함(미제출시 보증금 미반환) 5. 목록36~41(구분건물)은 대지권 목적의 토지에 별도등기(이전청구권가등기, 근저당권설정등기)가 있음 6. 목록33~35(건물)은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임 7. 원안리 535-2 지상에 가동 외에 건물(나, 다동)이 소재하나 매각대상이 아니므로 제외함 8. 제시외 물건 원안리 535-2 지상 컨테이너 1동은 이동설치가 용이한 관계로 매각에서 제외함 9. 2026. 4. 21.자에 채권단유치권협의회의 2,454,400,000원의 유치권신고가 있었으나, 그 성립여부는 불분명함. 유치권 신고와 관련하여 2026. 5. 22.자에 농업협동조합자산관리회사의 유치권배제 신청서가 접수되었음.

구분	이해관계인
채권자	농○○
채무자	이○○
소유자	최○○, 강○○, 김○○, 박○○, 송○○, 안○○, 양○○, 우○○, 이○○, 장○○, 정○○, 제○○, 조○○, 현○○
근저당권자	주○○
가압류권자	주○○, 정○○, 안○○, 박○○
압류권자	화○○
가등기권자	곽○○, 오○○, 이○○, 김○○, 황○○, 윤○○, 박○○, 신○○, 반○○, 조○○, 강○○, 최○○, 손○○, 지○○
교부권자	안○○, 국○○, 동○○, 화○○
가처분권자	조○○
배당요구권자	주○○
유치권자	채○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

화성시 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	11건	6억 4,418만	2억 5,208만	37%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 15억 3,764만 원입니다(감정가 41억 5,578만 원 × 37%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 41억 5,578만 원

면적	401㎡
감정 단가	전용 1㎡당 1,036만 원
위치·환경	본건은 경기도 화성시 우정읍 원안리 소재 "원안1리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 농가주택, 소규모 근린생활시설, 공장, 창고 등이 소재하는 지역으로 인근에 화성초등학교, 화성호 방조제, 궁평항 등이 위치함.
교통	본건 남측으로 접한 "소로"와 310번 지방도로를 통하여 평택-시흥 고속도로 "조암IC" 및 "77번국도" 등과 연결되며, 화성호 방조제 및 궁평항까지는 서측으로 약12Km정도 거리임.
기타	본건 일단의 토지(주거나지 및 건부지 등)는 부정형 및 사다리형 평지로서, 기호3, 7 : 1종근린생활용 건물의 건부지임. 기호5 : 1,2종근린생활용 건물의 건부지임. 기호1,4,6,8-11 ; 단지내 도로임(폭 약4m 시멘트포장) 기호2, 12-32 : 조성된 주거나지상태의 토지임.
기타	전체 단지는 남서측으로 "소로(왕복2차선)" 북측으로 "세로(가)"에 접함. (조성된 주거나지는 "단지내도로"와 접함)
용도지역	기호1-4,6-24,26-32: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역 (일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호5,25 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>
기타	기호5토지(535-2) 지상으로 아래와 같이 구분소유건물 소재함. 가동 : 일반철골구조 샌드위치패널지붕 2층(1,2종근린생활시설) : 연면적, 388.68㎡ 나동 : 일반철골구조 샌드위치패널지붕 2층(1,2종근린생활시설) : 연면적, 388.68㎡ 다동 : 경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층(W.C) : 연면적, 11.66㎡
기타	기호1,4,6,8-11 : 공부지목 임야, 전이나 현황은 "단지내도로"임 기호2,3,7,12,-32 : 공부지목 임야, 전이나 현황은 "주거나지"상태의 토지임.
임대관계	본건 일단의 토지(기호5,14-16,24-26)는 남서측으로 "옹벽(철근콘크리트)"으로 보강 공사됨.
건물	일련번호(33),(34)일반철골구조 샌드위치패널지붕 2층, 제1종근린생활시설로서, (보존등기, 2021.05.03) < 가동, 나동 > 내.외벽 : 샌드위치 패널등 천장 : 철골트레스노출 등 바닥 : 시멘콘크리트 등 창호 : 칼라샷시 2중창 등 일련번호(35)경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층, 제1종근린생활시설로서, (보존등기, 2021.05.03) < 다동 > 내.외벽 : 샌드위치 패널등 천장 : 철골트레스노출 등 바닥 : 시멘콘크리트 등 창호 : 칼라샷시 2중창 등
이용 상태	일련번호(33),(34) : 가동, 나동 : 제1종근린생활시설(내부공사 미완공상태로서, 공실임) 일련번호(35) : 다동, W.C
설비	기본적인 전기내선공사 된것으로 보임.
기타	없 음.
기타	건물내부공사 미완공상태임.
임대관계	1) 일련번호(33) 건물내부공사 미완공상태임. 2) 일련번호(34)건물은 출입문 잠겨있어, 1층 창문으로 내부 확인함.
위치·환경	본건은 경기도 화성시 우정읍 원안리 소재 "원안1리마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 농가주택, 소규모 근린생활시설, 공장, 창고 등이 소재하는 지역으로 인근에 화성초등학교, 화성호 방조제, 궁평항 등이 위치함.
교통	본건 남측으로 접한 "소로"와 310번 지방도로를 통하여 평택-시흥 고속도로 "조암IC" 및 "77번국도" 등과 연결되며, 화성호 방조제 및 궁평항까지는 서측으로 약12Km정도 거리임.
건물	(일련번호 36-41) 가동 일반철골구조 샌드위치패널지붕 2층, 제1,2종 근린생활로서(사용승인 2020.05.15) 내.외벽 : 샌드위치패널 등 창호 : 칼라샷시 2중창 등
이용 상태	가동, 1층(101, 103, 104호) : 공부 용도는 "소매점"임.(공실상태) 2층(201, 203, 204호) : 공부용도는 "사무실"임(공실상태)
설비	기본적인 전기배선공사 됨.
토지 형태	부정형 평탄지로 근린생활시설 부지로 이용중임.
도로	본건물 서측으로 "소로(2차선), 북측으로 "단지내도로(노폭 약4m)"와 접함.
용도지역	계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온). 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기타	건물 전체 내부공사 미완공 상태임.
임대관계	본건 전체 상가 "공실상태"임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2024타경66923은 우정읍 533-4로, 수원지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 401㎡(121.3평)이고 대지권은 13999.2㎡입니다.

감정가 41억 5,578만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 20억 3,633만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 2억 363만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2018.2.27 목록1~32:2018.2.27.근저당권 2.목록33~35:2021.5.3.가압류 3.목록36~41:2020.11.23.가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 유치권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 88장

현황조사 사진

사진

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2024타경66923 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 20억 3,633만 원의 10%인 2억 363만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
우정읍 533-4 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 121.3평 기준으로 최저가는 1평당 1,679만원, 감정가는 1평당 3,426만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 유치권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 14억 2,543만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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위치

경기도 화성시 우정읍 원안리 533-4

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.13
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.13

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.