지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
토지 545㎡ (164.9평)
455만 원17%
감정가 2,705만 원 · 5회 유찰
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:59
| 소재지 | 경기도 화성시 서신면 전곡리 420-10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 2,705만 원 |
| 토지면적 | 545㎡ (164.9평) | 최저가 | 455만 원(17%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 45만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.8.22 | 청구금액 | 2억 5,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.11.7 | 말소기준권리 | 2024.8.22 목록2: 2024.8.22. 강제경매개시결정 목록3: 2023.9.8. 압류 |
| 채권자 | 조○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.10 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2,705만 | 유찰 |
| 2026.4.10 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,894만 | 유찰 |
| 2026.5.15 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,325만 | 유찰 |
| 2026.6.19 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 928만 | 유찰 |
| 2026.7.24 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 649만 | 유찰 |
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 455만 | 001 |
| 2026.9.14 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – | 005 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 455만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
| 면적 | 토지(전) 169㎡ 토지(전) 376㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 5만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 서신면 전곡리 소재 구봉터널 남서측 인근에 위치하며 부근은 임야, 농경지, 중소규모 공장 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 기호1:본건까지 차량접근불가하며 버스정류장과의 접근성을 고려할때 대중교통사정 불편함. 기호2,3:본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정 보통임. |
| 기타 | 기호1: 사다리 평지로서 전(휴경지)으로 이용중임. 기호2,3: 부정형의 평지로서 현황 도로로 이용중임. |
| 기타 | 기호1: 맹지임. 기호2: 북동측으로 노폭4-5m 진입로(기호3)와 연계됨 기호3: 북서측으로 노폭4-5m 진입로와 연계됨. |
| 용도지역 | 기호1: 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호2: 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호3: 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리) 가축사육제한구역(2018-03-30)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역 |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 기호2,3: 공부상 지목은 전이나 현황 도로임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각, 지분매각임. 공유자 우선매수권 행사 1회로 제○함(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 유효하며 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에 차회기일부터는 우선권이 없음). 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '도로'임. 2024.10.17.자 화성시 서신면의 사실조회에 의하면 목록 2,3. 토지에 대하여 전용허가가 이루어졌으나 매수시 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 조○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 공유자 | 이○○, 안○○ |
| 교부권자 | 국○○, 화○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 7억 3,668만 | 2억 6,945만 | 39.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,063만 원입니다(감정가 2,705만 원 × 39.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경55770 | 서신면 · 대지 | 2억 6,126만 | 1억 1,500만 | 44% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
경기 화성시 전답 경매 물건인 2024타경85238은 서신면 420-10로, 수원지방법원 경매14계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 545㎡(164.9평)입니다.
감정가 2,705만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 455만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 45만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.8.22 목록2: 2024.8.22. 강제경매개시결정 목록3: 2023.9.8. 압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.





