경기 화성시 서신면 전답 경매 2025타경57444 [2]
토지 1597㎡ (483.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
7,324만 원24%
감정가 3억 503만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 732만 원
- 다음 유찰 시
- 5,127만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 19:07
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.28 기준| 소재지 | 경기도 화성시 서신면 홍법리 362-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 3억 503만 원 |
| 토지면적 | 1597㎡ (483.1평) | 최저가 | 7,324만 원(24%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 732만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.8.19 | 청구금액 | 1억 5,189만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.30 | 말소기준권리 | 2018.10.29 근저당권 |
| 채권자 | 영○○ | 채무자·소유자 | 홍○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.19 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 3억 503만 | 유찰 |
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 2억 1,352만 | 유찰 |
| 2026.8.7 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 1억 4,946만 | 유찰 |
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 1억 462만 | 유찰 |
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 7,324만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27매각허가결정
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 503만 원| 면적 | 토지(전) 1597㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 19만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 서신면 홍법리 '삼밭골 마을' 남측 근거리에 위치하며 부근 일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등의 혼재지역임. |
| 교통 | 본건까지 소형 차량 출입 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하나 비교적 외곽지역에 위치하여 제반 교통사정은 다소 불편한 편임. |
| 기타 | 기호1 토지 : 사다리형에 가까운 다각형의 토지로 공부상 지목은 전이나 현황은 답 및 묵전이며 일부가 현황 도로로 이용되고 있음. 기호2 토지 : 자루형에 가까운 부정형의 토지로 현황 묵전 등의 상태임. |
| 기타 | 기호1 토지 : 폭 약 3미터의 도로가 본 토지의 북서측을 통과하고 있음. 기호2 토지 : 폭 약 3미터의 현황 도로를 이용하여 본 토지에 소형 차량 접근 가능함. |
| 용도지역 | 토지이용계획확인서상; 기호1 토지 : 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 성장관리권역, 영농여건불리농지, 기호2 토지 : 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 성장관리권역이며 기타 자세한 내용은 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참고하시기 바람. |
| 기타 | 본 토지상의 자연생 수목류는 토지에 포함하여 평가하였으며 농작물은 평가에 포함하지 아니하였음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 등은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.10.29 근저당권배당요구종기 2025.10.30확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.28)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2. 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '묵전' 상태임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 영○○ |
| 채무자겸소유자 | 홍○○ |
| 근저당권자 | 홍○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 지상권자 | 영○○ |
| 배당요구권자 | 삼○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 7억 3,668만 | 2억 6,945만 | 39.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,988만 원입니다(감정가 3억 503만 원 × 39.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
서신면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경55770 | 서신면 · 대지 | 2억 6,126만 | 1억 1,500만 | 44% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 전답 경매 물건인 2025타경57444은 서신면 362-2로, 수원지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1597㎡(483.1평)입니다.
감정가 3억 503만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 7,324만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 732만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.10.29 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2025타경57444 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,324만 원의 10%인 732만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 서신면 362-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 483.1평 기준으로 최저가는 1평당 15만원, 감정가는 1평당 63만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,127만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 서신면 홍법리 362-2