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경기 경매›화성시 경매›화성시 전답 경매

전답수원지방법원 경매14계 ·

경기 화성시 서신면 전답 경매 2024타경85238 [2]

토지 545㎡ (164.9평)

2024타경85238부동산강제경매법원경매정보에서 보기
  • 조사된 임차인 없음
  • 지분매각
  • 농지취득자격증명 필요
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-4

455만 원17%

감정가 2,705만 원 · 5회 유찰

입찰보증금
45만 원
입찰 장소
수원지법 제101호 법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:59

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.30 기준
소재지경기도 화성시 서신면 전곡리 420-10
용도전답감정가2,705만 원
토지면적545㎡ (164.9평)최저가455만 원(17%)
지목전답입찰보증금45만 원(10%)
경매개시2024.8.22청구금액2억 5,000만 원
배당요구종기2024.11.7말소기준권리2024.8.22 목록2: 2024.8.22. 강제경매개시결정 목록3: 2023.9.8. 압류
채권자조○○채무자·소유자김○○

기일내역

수원지방법원
기일종류장소최저가결과
2026.3.10 10:00매각기일제101호 법정2,705만유찰
2026.4.10 10:00매각기일제101호 법정1,894만유찰
2026.5.15 10:00매각기일제101호 법정1,325만유찰
2026.6.19 10:00매각기일제101호 법정928만유찰
2026.7.24 10:00매각기일제101호 법정649만유찰
2026.9.7 10:00매각기일제101호 법정455만001
2026.9.14 14:00매각결정기일제101호 법정–005
2026.11.17 10:00매각기일제101호 법정455만진행 예정
2026.11.24 14:00매각결정기일제101호 법정–

이번에 낙찰되면

  1. 11.17낙찰
  2. 11.24매각허가결정
  3. 12.1결정 확정항고 기간 7일
  4. 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
  5. 1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 2,705만 원
면적토지(전) 169㎡ 토지(전) 376㎡
감정 단가토지 1㎡당 5만 원
위치·환경본건은 경기도 화성시 서신면 전곡리 소재 구봉터널 남서측 인근에 위치하며 부근은 임야, 농경지, 중소규모 공장 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
교통기호1:본건까지 차량접근불가하며 버스정류장과의 접근성을 고려할때 대중교통사정 불편함. 기호2,3:본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정 보통임.
기타기호1: 사다리 평지로서 전(휴경지)으로 이용중임. 기호2,3: 부정형의 평지로서 현황 도로로 이용중임.
기타기호1: 맹지임. 기호2: 북동측으로 노폭4-5m 진입로(기호3)와 연계됨 기호3: 북서측으로 노폭4-5m 진입로와 연계됨.
용도지역기호1: 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호2: 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호3: 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리) 가축사육제한구역(2018-03-30)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역
기타없음.
기타기호2,3: 공부상 지목은 전이나 현황 도로임.
임대관계임대관계 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2024.8.22 목록2: 2024.8.22. 강제경매개시결정 목록3: 2023.9.8. 압류배당요구종기 2024.11.7

확인된 임차인 0명

현황조사해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)

확인할 내용이 1건 있습니다

지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2024.8.22 목록2: 2024.8.22. 강제경매개시결정 목록3: 2023.9.8. 압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

일괄매각, 지분매각임. 공유자 우선매수권 행사 1회로 제○함(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 유효하며 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에 차회기일부터는 우선권이 없음). 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '도로'임. 2024.10.17.자 화성시 서신면의 사실조회에 의하면 목록 2,3. 토지에 대하여 전용허가가 이루어졌으나 매수시 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

구분이해관계인
채권자조○○
채무자겸소유자김○○
압류권자국○○
공유자이○○, 안○○
교부권자국○○, 화○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

지분매각

건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

어떻게 대응하나요?

다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

화성시 토지 · 법원 매각결과 기준
기간매각 건수평균 감정가평균 낙찰가평균 낙찰가율
최근 1개월8건7억 3,668만2억 6,945만39.3%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,063만 원입니다(감정가 2,705만 원 × 39.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

서신면 최근 낙찰

매각일사건번호물건감정가낙찰가낙찰가율
2026.11.42025타경55770서신면 · 대지2억 6,126만1억 1,500만44%

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

경기 화성시 전답 경매 물건인 2024타경85238은 서신면 420-10로, 수원지방법원 경매14계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 545㎡(164.9평)입니다.

감정가 2,705만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 455만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 45만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2024.8.22 목록2: 2024.8.22. 강제경매개시결정 목록3: 2023.9.8. 압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 13장

자주 묻는 질문

2024타경85238 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 455만 원의 10%인 45만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 455만 원(감정가의 17%)가 됩니다.

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위치

경기도 화성시 서신면 전곡리 420-10
서신면 420-10 법원 제공 위치도
법원 제공 위치도 · 카카오맵에서 보기
자료출처확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고대한민국 법원 법원경매정보2026.11.9
감정평가서 (소유자, 분양면적)한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)2026.11.9

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.

11.17 · 입찰 4일 전최저가 455만 원