지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야수원지방법원 경매17계 ·
경기 화성시 서신면 임야 경매 2025타경55763
토지 1653㎡ (500평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-5
2,852만 원34%
감정가 8,316만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 285만 원
- 다음 유찰 시
- 1,997만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:21
물건 기본정보
법원 자료 2026.6.21 기준| 소재지 | 경기도 화성시 서신면 용두리 산152-10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 8,316만 원 |
| 토지면적 | 1653㎡ (500평) | 최저가 | 2,852만 원(34%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 285만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.1 | 청구금액 | 5억 5,050만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.17 | 말소기준권리 | 2024.7.9 가압류 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 진○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.5 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 8,316만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 5,821만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 4,075만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호법정 | 2,852만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25매각허가결정
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 8,316만 원| 면적 | 토지(임야) 1653㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 5만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 서신면 용두리 소재 ""구명종이마을"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지, 임야, 주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 또는 인근까지 차량진입 가능하며 인근으로 간선도로가 소재하여 광역적 도로이용은 보통이 나 버스정류장의 위치 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용상황은 불편함. |
| 기타 | 대체로 남동측 하향 완경사의 부정형지로 현황 자연림임. 본건 남동측 하단부의 일부는 후첨 '사진용지'와 같이 현황 비포장도로 등으로 이용중으로 목측됨 (정확한 지적경계 및 면적 등의 확인은 측량을 요함) |
| 기타 | 본건은 지적도상 맹지이나 남동측으로 폭 약2m 내외의 비포장도로(본건 일부 포함)를 통하여 접근가능함. |
| 용도지역 | 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 특기사항 없음. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.7.9 가압류배당요구종기 2025.7.17확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 토지는 임야로 소유자나 점유자를 만나지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.6.21)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2024.7.9 가압류말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 진○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 서○○, 우○○ |
| 압류권자 | 노○○ |
| 공유자 | 김○○, 주○○, 나○○, 박○○, 손○○, 임○○, 조○○, 지○○ |
| 교부권자 | 국○○, 화○○, 노○○, 서○○, 동○○ |
| 배당요구권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
화성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 7억 3,668만 | 2억 6,945만 | 39.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,268만 원입니다(감정가 8,316만 원 × 39.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
서신면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경55770 | 서신면 · 대지 | 2억 6,126만 | 1억 1,500만 | 44% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 임야 경매 물건인 2025타경55763은 서신면 산152-10로, 수원지방법원 경매17계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1653㎡(500평)입니다.
감정가 8,316만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2,852만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호법정이고, 입찰보증금은 285만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.7.9 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경55763 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,852만 원의 10%인 285만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,997만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 서신면 용두리 산152-10