지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야수원지방법원 경매3계 ·
경기 화성시 장안면 임야 경매 2024타경9913 [2]
토지 5685㎡ (1719.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 분묘
2026.12.1 (화) 10:00 입찰D-18
605만 원12%
감정가 5,142만 원 · 6회 유찰
- 입찰보증금
- 121만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:38
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 경기도 화성시 장안면 수촌리 산31-11 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 5,142만 원 |
| 토지면적 | 5685㎡ (1719.7평) | 최저가 | 605만 원(12%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 121만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.9.5 | 청구금액 | 1,671만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.11.20 | 말소기준권리 | 2024.9.5 강제경매개시결정 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.8 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 5,142만 | 유찰 |
| 2026.1.12 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 3,599만 | 유찰 |
| 2026.2.11 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 2,519만 | 유찰 |
| 2026.3.24 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,764만 | 유찰 |
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,235만 | 유찰 |
| 2026.7.7 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 864만 | 유찰 |
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 605만 | 001 |
| 2026.8.26 14:00 | 매각결정기일 | 제102호 법정 | – | 003 |
| 2026.10.7 15:00 | 매각기일 | 경매 3계 | – | 010 |
| 2026.12.1 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 605만 | 진행 예정 |
| 2026.12.8 14:00 | 매각결정기일 | 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.1낙찰
- 12.8매각허가결정
- 12.15결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5,142만 원| 면적 | 토지(임야) 5685㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건 공히 경기도 화성시 장안면 수촌리 소재 황골산업단지 북동측 인근에 위치하고 있으며, 인근은 임야, 농경지, 단독주택 등이 소재하고 있으며 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 공히 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 노선버스 및 배 차간격 등 고려시 제반 교통여건은 다소 불편시 됨. |
| 기타 | 본건 공히 남동측 하향의 완경사 부정형 토지로서, 현황 "자연림" 상태임. |
| 기타 | 본건 공히 맹지임. |
| 용도지역 | 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(2): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(3): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 온천지구<온천법> 임. |
| 기타 | 본건 토지 기호(2) 위지상에 육안으로 보았을 때 분묘라 판단되는 묘지 2기가 소재함. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.9.5 강제경매개시결정배당요구종기 2024.11.20확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 토지는 임야로 소유자나 점유자를 만나지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2024.9.5 강제경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). -. 지상 소재 분표 2기가 있으며 분묘기지권 성립 여부는 불분명. 최저매각가격은 분묘로 인해 제한받는 가격임. -. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 공유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 배당요구권자 | 삼○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
화성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 7억 3,668만 | 2억 6,945만 | 39.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2,021만 원입니다(감정가 5,142만 원 × 39.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
장안면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2024타경103679 | 장안면 · 전답 | 1억 1,488만 | 6,874만 | 59.8% |
| 2026.10.27 | 2024타경69892 | 장안면 · 임야 | 16억 5,863만 | 2억 8,691만 | 17.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 임야 경매 물건인 2024타경9913은 장안면 산31-11로, 수원지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 5685㎡(1719.7평)입니다.
감정가 5,142만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 605만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 12월 1일(화) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 121만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.9.5 강제경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 17장
자주 묻는 질문
- 2024타경9913 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 605만 원의 10%인 121만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 1일(화) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 8일(화)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 605만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
화성시 경매 전체 보기
2,725만1,336만49%11.16입찰 3일 전
4억 560만2억 8,392만70%11.17입찰 4일 전
4억 794만4억 794만100%11.17입찰 4일 전
15억 3,723만7억 5,324만49%11.20입찰 7일 전
24억 5,738만24억 5,738만100%11.23입찰 10일 전
27억 3,332만13억 3,933만49%11.25입찰 12일 전
위치
경기도 화성시 장안면 수촌리 산31-11