지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
목장용지수원지방법원 경매11계 · 210-1271
경기 화성시 장안면 목장용지 경매 2025타경56753
토지 6335㎡ (1916.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.20 (금) 10:00 입찰D-7
7억 5,324만 원49%
감정가 15억 3,723만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 7,532만 원
- 다음 유찰 시
- 5억 2,727만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:52
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.3 기준| 소재지 | 경기도 화성시 장안면 독정리 802-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 목장용지 | 감정가 | 15억 3,723만 원 |
| 토지면적 | 6335㎡ (1916.3평) | 최저가 | 7억 5,324만 원(49%) |
| 지목 | 목장용지 | 입찰보증금 | 7,532만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.10 | 청구금액 | 10억 8,878만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.23 | 말소기준권리 | 2020.12.4 목록1(갑구25번지분)-2020.12.4.근저당권 목록1(갑구21번지분)-2020.12.4.근저당권 목록2,3-2021.4.22.근저당권 |
| 채권자 | 북○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 15억 3,723만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 10억 7,606만 | 유찰 |
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 7억 5,324만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27매각허가결정
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 15억 3,723만 원| 면적 | 토지(도로) 589㎡ 토지(목장용지) 819㎡ 토지(목장용지) 4927㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 24만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 장안면 독정리 소재 ""신촌마을"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답 등의 농경지, 농가주택, 중·소규모 공장 및 창고, 임야 등이 혼재하는 지대로 제반 입지여건은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나, 배차간격 및 노선횟수 등으로 보아 제반 교통사정은 다소 불편시 됨. |
| 기타 | 기호(1, 2) : 인접 도로대비 서측하향의 부정형 완경사지로서, 현황 도로등임. 기호(3) : 인접 도로대비 서측하향의 부정형 완경사지를 축대조성하여 자체지반 평탄하게 조성한 토지로서, 공장설립승인이 유효함. |
| 기타 | 기호(1, 2) : 본건은 노폭 약 5m의 포장도로의 일부임. 기호(3) : 본건은 북측으로 노폭 약 5m의 포장도로인 기호(2)와 접함. |
| 용도지역 | 기호(1~3) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 초지<초지법>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 기호(2)는 공부상 지목 '목장용지'이나, 현황 '도로' 등임. |
| 임대관계 | 본건 토지 기호(3) 지상에 소유자 미상의 컨테이너 수개동이 소재(후첨 '사진용지' 참조)하나, 이동 및 철거가 용이한 바, 구애됨 없이 평가하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.12.4 목록1(갑구25번지분)-2020.12.4.근저당권 목록1(갑구21번지분)-2020.12.4.근저당권 목록2,3-2021.4.22.근저당권배당요구종기 2025.9.23확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.3)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2020.12.4 목록1(갑구25번지분)-2020.12.4.근저당권
목록1(갑구21번지분)-2020.12.4.근저당권
목록2,3-2021.4.22.근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
1. 일괄매각 2. 목록1,2- 지분매각임 3. 목록2- 공부상 지목은 '목장용지'이나 현황은 '도로'임 4. 목록3- 지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너박스 수동이 소재하나 평가 및 매각에서 제외, 2019.9.4.자로 공장설립(변경) 승인을 득한 이후 감정기준일(2025.7.24.) 현재 해당 승인이 유효한 토지인 것으로 확인됨
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 북○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 경○○ |
| 공유자 | 주○○, 남○○, 이○○, 김○○, 한○○, 유○○ |
| 가등기권자 | 헬○○ |
| 교부권자 | 국○○, 화○○ |
| 지상권자 | 북○○ |
| 가처분권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
화성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 7억 3,668만 | 2억 6,945만 | 39.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 413만 원입니다(감정가 15억 3,723만 원 × 39.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
장안면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2024타경103679 | 장안면 · 전답 | 1억 1,488만 | 6,874만 | 59.8% |
| 2026.10.27 | 2024타경69892 | 장안면 · 임야 | 16억 5,863만 | 2억 8,691만 | 17.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 목장용지 경매 물건인 2025타경56753은 장안면 802-5로, 수원지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 6335㎡(1916.3평)입니다.
감정가 15억 3,723만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 7억 5,324만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 7,532만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.12.4 목록1(갑구25번지분)-2020.12.4.근저당권 목록1(갑구21번지분)-2020.12.4.근저당권 목록2,3-2021.4.22.근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 18장
자주 묻는 질문
- 2025타경56753 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 5,324만 원의 10%인 7,532만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 2,727만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 장안면 독정리 802-5