경기 화성시 장안면 공장 경매 2025타경55009
토지 5005㎡ (1514평) · 건물 1004㎡ (303.7평)
- 조사된 임차인 없음
18억 5,210만 원49%
감정가 37억 7,979만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 8,521만 원
- 다음 유찰 시
- 12억 9,647만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 18:08
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.5 기준| 소재지 | 경기도 화성시 장안면 사랑리 129-5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 37억 7,979만 원 |
| 토지면적 | 5005㎡ (1514평) | 최저가 | 18억 5,210만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 1004㎡ (303.7평) | 입찰보증금 | 1억 8,521만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.3.12 | 청구금액 | 25억 3,496만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.5.23 | 말소기준권리 | 2022.10.14 근저당권 (목록1.2.3.4.5.) 2024.01.22. 근저당권 (목록6.7.) |
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 농○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.26 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 37억 7,979만 | 유찰 |
| 2026.7.1 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 26억 4,585만 | 유찰 |
| 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 제101호 법정 | 18억 5,210만 | 진행 예정 |
| 2026.12.2 14:00 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.25낙찰
- 12.2매각허가결정
- 12.9결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 37억 7,979만 원| 면적 | 토지(임야) 1423㎡ 토지(임야) 1377㎡ 토지(임야) 2008㎡ 토지(임야) 187㎡ 토지(임야) 10㎡ 일반철골조 기타(판넬)지붕 단층 공장 1층 900㎡ 일반철골조 기타(판넬)지붕 단층 공장 1층 104㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 376만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 화성시 장안면 사랑리 소재 '장안면행정복지센터' 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공장 및 창고, 농지, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 서측 인근에 포승장안로가 통과하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 보통임. |
| 기타 | 기호(1~3) : 본건은 3필지 일단의 공장용지로 이용중임. 기호(4) : 본건은 대체로 등고 평탄한 부정형 토지임야임. 기호(5) : 본건은 삼각형 유사토지로서, 현황 도로 등으로 이용중임. |
| 기타 | 본건 서측 현황 도로 및 기호(5)를 통하여 공도에 접근 가능함. |
| 용도지역 | 기호(1,4,5) : 계획관리지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한 구역(전부제한), 성장관리권역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함). 기호(2,3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역. |
| 기타 | 별지 '건물 감정평가요항표' 참조. |
| 기타 | 기호(1~3)은 제시목록 및 공부상 지목은‘임야’이나 현황‘공장용지’로 이용중임. 기호(5)는 제시목록 및 공부상 지목 임야이나 현황 '도로 등'으로 이용중임. |
| 임대관계 | 본건의 임대관계 미상임. |
| 건물 | 기호(6,7) 공히 일반철골조 기타(판넬)지붕 단층 건물로서, 내벽 및 외벽 : 판넬 마감 창호 : 프라스틱 샷시임. |
| 이용 상태 | 기호(6,7) 공히 등기사항전부증명서상 용도 공장이며, 현장조사 당시 공실상태임. |
| 설비 | 기호(7)은 위생설비 및 급배수설비 등이 설치되어 있음. |
| 기타 | 본건 건물 이외에 비교적 이동이 용이한 컨테이너 2동(경비실 및 창고 등)이 소재함. |
| 기타 | 기호(6,7)은 사용승인 이전 가처분등기의 촉탁으로 인하여 등기된 건물임. |
| 임대관계 | 본건의 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.10.14 근저당권 (목록1.2.3.4.5.) 2024.01.22. 근저당권 (목록6.7.)배당요구종기 2025.5.23확인된 임차인 0명
| 현황조사 | - 해당 부동산을 방문하였으나 채무자 및 소유자인 농업회사 법인이 아닌 채권자인 중소기업은행측의 관리인만 있을 뿐이어서 안내문을 교부하였음 - 목록 1,2,3,4,5. 토지의 지목은 임야이나 지상에 목록 6,7. 공장건물 2동 신축되어 있고, 컨테이너 2동이 있음 - 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서에 의하면, 전입자나 임차인이 없는 것으로 되어 있고, 공실로 되어 있음 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
1. 일괄매각. 2. 목록1. 2. 3.은 공부상 '임야'이나 현황은 '공장용지'이고, 목록5.는 공부상 임야이나 현황 '도로'임. 3. 목록6. 7.은 가처분등기 촉탁으로 인하여 등기되었으며 건축물대장 없고 사용승인전 건물이며 조사 당시 공실상태임. 4. 본건에 소재하는 컨테이너 2동(경○실 및 창고 등)은 이동 및 철거가 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함. 5. 본건 토지 및 건물에 부합된 관정시설, 차양 등은 거래관행에 따라 토지 및 건물에 포함하여 평가함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 더○○ |
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 농○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 무○○, 이○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 수○○, 주○○, 농○○, 서○○, 중○○ |
| 압류권자 | 북○○, 국○○, 대○○, 화○○ |
| 교부권자 | 화○○, 북○○, 대○○, 국○○ |
| 지상권자 | 중○○ |
| 가처분권자 | 중○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 농○○, 서○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 공장 경매 물건인 2025타경55009은 장안면 129-5로, 수원지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 5005㎡(1514평), 건물 연면적은 1004㎡(303.7평)입니다.
감정가 37억 7,979만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 18억 5,210만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 25일(수) 오전 10시 제101호 법정이고, 입찰보증금은 1억 8,521만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.10.14 근저당권 (목록1.2.3.4.5.) 2024.01.22. 근저당권 (목록6.7.)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
- 2025타경55009 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 18억 5,210만 원의 10%인 1억 8,521만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 25일(수) 오전 10시, 수원지방법원 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 2일(수)입니다.
- 장안면 129-5 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 303.7평 기준으로 최저가는 1평당 610만원, 감정가는 1평당 1,245만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 12억 9,647만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 장안면 사랑리 129-5