경기 화성시 장안면 임야 경매 2025타경58995
토지 9869㎡ (2985.4평)
- 조사된 임차인 없음
24억 5,738만 원100%
감정가 24억 5,738만 원 · 신건
- 입찰보증금
- 2억 4,574만 원
- 다음 유찰 시
- 19억 6,591만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 19:25
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 경기도 화성시 장안면 독정리 333-10 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 24억 5,738만 원 |
| 토지면적 | 9869㎡ (2985.4평) | 최저가 | 24억 5,738만 원(100%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 2억 4,574만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.24 | 청구금액 | 16억 6,101만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.2.4 | 말소기준권리 | 2012.5.29 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자 / 소유자 | 배○○ / 주○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 | 24억 5,738만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 24억 5,738만 원| 면적 | 토지(임야) 9869㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 25만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 장안면 독정리 소재 "독정2리 사무소" 남동측 원거리에 위치하며 부근 은 공장, 재활원, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건은 차량 접근이 불가능하고, 노선 버스 정류장과의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 불 편함. |
| 기타 | 부정형의 토지로서 일부는 완경사 자연림, 일부는 평탄한 토지임야, 일부는 제1종근린생활시 설(소매점) 개발허가를 받아 부지 조성한 나지, 일부는 포장된 진.출입로임. |
| 기타 | 본건은 북측으로 8m 내외의 포장된 진.출입로가 소재하나, 북측으로 소재한 도로와 연계되지 않은 상태로서 맹지임. |
| 용도지역 | 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안 전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정 기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주 택,아파트). |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 본건 공부상 지목은 임야 이나 현황 일부는 제1종근린생활시설(소매점) 개발허가 받아 부지 조성한 나지, 일부는 콘크리트 포장한 진.출입로임. |
| 임대관계 | 본건 토지의 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2012.5.29 근저당권배당요구종기 2026.2.4확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
공부상 지목은 임야이나, 현황 일부는 완경사 자연림, 일부는 평탄한 토지임야, 일부는 제1종근린생활시설(소○점) 개벌허가 받아 부지 조성한 나지, 일부는 콘크리트 포장한 진출입로임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자 | 배○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 경○○ |
| 압류권자 | 수○○, 화○○, 동○○ |
| 교부권자 | 국○○, 동○○, 수○○, 화○○ |
| 가처분권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 7억 3,668만 | 2억 6,945만 | 39.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9억 6,575만 원입니다(감정가 24억 5,738만 원 × 39.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
장안면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2024타경103679 | 장안면 · 전답 | 1억 1,488만 | 6,874만 | 59.8% |
| 2026.10.27 | 2024타경69892 | 장안면 · 임야 | 16억 5,863만 | 2억 8,691만 | 17.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 임야 경매 물건인 2025타경58995은 장안면 333-10로, 수원지방법원 경매16계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 9869㎡(2985.4평)입니다.
감정가 24억 5,738만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 광교신청사 제101호이고, 입찰보증금은 2억 4,574만 원입니다.
말소기준권리는 2012.5.29 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
- 2025타경58995 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 24억 5,738만 원의 10%인 2억 4,574만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 장안면 333-10 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 2985.4평 기준으로 최저가는 1평당 82만원, 감정가는 1평당 82만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 19억 6,591만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 장안면 독정리 333-10