지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근린시설수원지방법원 경매11계 · 210-1271
경기 화성시 양감면 근린시설 경매 2025타경1219
전용 2005㎡ (606.5평)
- 임차인 대항력 확인 필요
- 지분매각
2026.11.20 (금) 10:00 입찰D-7
9억 8,028만 원49%
감정가 20억 58만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 9,803만 원
- 다음 유찰 시
- 6억 8,620만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:30
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.21 기준| 소재지 | 경기도 화성시 양감면 사창리 1121-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 20억 58만 원 |
| 전용면적 | 2005㎡ (606.5평) | 최저가 | 9억 8,028만 원(49%) |
| 대지권 | – | 입찰보증금 | 9,803만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.15 | 청구금액 | 15억 1,848만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.7.24 | 말소기준권리 | 2022.11.21 목록1,2,3-2022.11.21.근저당권 목록4,5-2023.9.25.근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 장○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.19 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 20억 58만 | 유찰 |
| 2026.8.7 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 14억 40만 | 유찰 |
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 9억 8,028만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 광교신청사 제102호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27매각허가결정
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 20억 58만 원| 면적 | 2005㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 100만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 양감면 사창리 소재 ""사창교차로"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중 소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 기호1) 남하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호2) 남하향의 완경사지로서, 도로로 이용중임. 기호3) 남하향의 완경사지로서, 도로로 이용중임. |
| 기타 | 기호1) 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 기호2) 및 기호3)의 포장도로에 접함. 기호2) 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 기호3)의 포장도로에 접함. 기호3) 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 기호2)토지 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 기호1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전구역제6구역 해발 56~140m 미만 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전구역제6구역 해발 56~140m 미만 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전구역제6구역 해발 56~140m 미만 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 기호1) 후첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 이동가능한 컨테이너 및 이동식 화장실이 소재하고 있음. 기호2) 및 기호3) 없 음. |
| 기타 | 기호1) 없 음. 기호2) 없 음. 기호3) 없 음. |
| 임대관계 | 1) 기호1)~기호3) 임대관계는 미상임. 2) 기호1)~기호3)은 면적 일부가 송전선이 통과하는 토지로서, 경매참여시 재확인 바람. |
| 건물 | 기호4) 경량철골구조 기타지붕(경사지붕) 단층건으로서, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 창호 : 샷시 창호임. 기호5) 경량철골구조 기타지붕(경사지붕) 단층건으로서, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 기호4) 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중임. 기호5) 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중임. |
| 설비 | 기호4) 위생설비, 급배수설비 등 구비되어 있음. 기호5) 위생설비, 급배수설비 등 구비되어 있음. |
| 기타 | 기호4) 및 기호5) 내부에 후첨 건물개황도와 같이 제시외건물 4-1) ~ 5-1) 이 소재하고 있음. |
| 기타 | 기호4) 및 기호5) 공히 공부와의 차이 없음. |
| 임대관계 | 기호4) 및 기호5) 공히 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.11.21 목록1,2,3-2022.11.21.근저당권 목록4,5-2023.9.25.근저당권배당요구종기 2025.7.24임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)나도(이원준)박연희주식회점포 · 비동870.0000㎡B동390.0000㎡ · 임차인 점포 임차인 | 2024.1.3 | – | 1000000억 500만 원 | 10000억 50만 원 | – | 없음 |
| 사삼삼희토류(장점포 · 1동198.0000㎡ | 2024.4.19 | – | 1,500만 원 | 150만 원 | – | 없음 |
| 광현) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 해당 토지의 지상에 목록 2 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재목록1,2,3-각 을구 1번 구분지상권설정등기(2015.4.9, 2016.9.19. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2022.11.21 목록1,2,3-2022.11.21.근저당권 목록4,5-2023.9.25.근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
목록1,2,3-각 을구 1번 구분지상권설정등기(2015.4.9, 2016.9.19. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
명세서 비고
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록2,3- 지분매각임 3. 목록1,2,3- 송전선이 통과하는 토지로 구분지상권 설정되어 있으며 제한의 정도를 고려하여 평가함 4. 목록1- 지상의 컨테이너, 이동식화장실이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 더○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 장○○ |
| 임차인 | 주○○, 박○○, (주)OO(OOO) |
| 가압류권자 | 신○○, 경○○ |
| 압류권자 | 화○○ |
| 공유자 | 주○○, 최○○ |
| 교부권자 | 국○○, 화○○, 평○○ |
| 지상권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
화성시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 6억 9,560만 | 2억 7,174만 | 36.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 2,821만 원입니다(감정가 20억 58만 원 × 36.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 근린시설 경매 물건인 2025타경1219은 양감면 1121-1로, 수원지방법원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 2005㎡(606.5평)입니다.
감정가 20억 58만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 9억 8,028만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 9,803만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.11.21 목록1,2,3-2022.11.21.근저당권 목록4,5-2023.9.25.근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록1,2,3-각 을구 1번 구분지상권설정등기(2015.4.9, 2016.9.19. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 28장
자주 묻는 질문
- 2025타경1219 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9억 8,028만 원의 10%인 9,803만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6억 8,620만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 양감면 사창리 1121-1