공장수원지방법원 경매19계 ·
경기 화성시 영천동 현대실리콘앨리동탄 공장 경매 2025타경1228
건물 63.2㎡ (19.1평) · 7층에이동716호
- 임차인 대항력 확인 필요
2026.11.27 (금) 10:00 입찰D-14
2억 3,800만 원70%
감정가 3억 4,000만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 2,380만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 6,660만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 수원지방법원 101호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 17:31
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.7 기준| 소재지 | 경기도 화성시 영천동 844-1 현대실리콘앨리동탄 7층에이동716호도로명: 동탄영천로 150 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 3억 4,000만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 2억 3,800만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 63.2㎡ (19.1평) | 입찰보증금 | 2,380만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.19 | 청구금액 | 2억 3,752만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.1 | 말소기준권리 | 2023.7.20 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 송○○ |
기일내역
수원지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 3억 4,000만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 수원지방법원 101호법정 | 2억 3,800만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 수원지방법원 101호법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4매각허가결정
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 4,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 63.2㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 538만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""늘봄초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 부근은 공장(지식산업센터), 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 중 제7층 제에이716호로서 (사용승인일: 2023.06.14) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 석재 및 페어그라스 마감임. 창호: 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 공장(지식산업센터)으로 이용중임. |
| 설비 | 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설(기숙사, 문화 및 집회시설, 운동시설, 근린생활시설) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남서측 및 남동측으로 왕복 8차선의 포장도로, 서측 및 북측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m~50m) (동탄2지구)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(대(주)2-21)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (중(집)3-125)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-61)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.7.20 근저당권배당요구종기 2025.8.1임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주○회점포 · 716호63.2 ㎡ | 2024.10.18 | – | 1,000만 원 | 80만 원 | – | 없음 |
| 사하엘( | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 지보름)점포 · 716호전부 | 2024.10.18 | 2025.7.23 | 1,000만 원 | 80만 원 | 2025.7.23 | 없음 |
| 현황조사 | 해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2023.7.20 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 송○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 가압류권자 | 삼○○, 경○○ |
| 교부권자 | 동○○, 화○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 공장 경매 물건인 2025타경1228은 영천동 현대실리콘앨리동탄 7층에이동716호로, 수원지방법원 경매19계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 63.2㎡(19.1평)입니다.
감정가 3억 4,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 3,800만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 수원지방법원 101호법정이고, 입찰보증금은 2,380만 원입니다.
말소기준권리는 2023.7.20 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경1228 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 3,800만 원의 10%인 2,380만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 수원지방법원 수원지방법원 101호법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 현대실리콘앨리동탄 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 19.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,245만원, 감정가는 1평당 1,778만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,660만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
동탄영천로 150