경기 화성시 비봉면 도로 경매 2025타경1308
토지 263㎡ (79.6평)
- 조사된 임차인 없음
2억 6,624만 원49%
감정가 5억 4,334만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,662만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 8,637만 원
- 입찰 장소
- 수원지법 광교신청사 제101호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-15 09:46
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 1
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.이유
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "목록2 을구 10번 구분지상권설정등기(2015.7.15.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.이유
특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 6,624만 원에 낙찰된다고 보면2억 6,624만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,662만 원 → 잔금 날 2억 3,961만 원
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,662만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 3,961만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 24일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 2억 6,624만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
2,662만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
수원지방법원 광교신청사 제101호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.31 기준| 소재지 | 경기도 화성시 비봉면 청요리 428-65 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 도로 | 5억 4,334만 원토지 평당 683만 원 | |
| 토지면적 | 263㎡ (79.6평) | 2억 6,624만 원(49%)토지 평당 335만 원 | |
| 지목 | 도로 | 2,662만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.6.16(517일 지남) | 2억 8,085만 원 | |
| 2025.9.8(433일 지남) | 2019.3.22 근저당권 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자 / 소유자 | 김○○ / 권○○ |
기일내역
수원지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.10.6 10:00 | 5억 4,334만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.9 10:00 | 3억 8,034만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.12.9 10:00 | 2억 6,624만 원(49%) | 이번 입찰D-24 |
| 4차 | 2027.1.20 | 1억 8,637만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소광교신청사 제101호 법정|매각결정기일2026.12.16
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 8,637만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.3.22 근저당권배당요구종기 2025.9.8확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2025.7.4
| 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.31)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
목록2 을구 10번 구분지상권설정등기(2015.7.15.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
일괄매각
채권자농○○, 천○○|채무자김○○|채무자겸소유자권○○|근저당권자천○○, 농○○|공유자마○○, 주○○|교부권자화○○, 국○○, 영○○|지상권자한○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
화성시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 11건 | 5억 8,470만 | 2억 1,474만 | 37% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 104만 원입니다(감정가 5억 4,334만 원 × 37%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본건은 경기도 화성시 비봉면 청요리 소재 ""남비봉팔탄IC"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 전, 임야 등이 소재하는 소규모공장지대 입니다.
- 교통
- 본건 주위까지 차량진입 가능하며, 인근에 소재하는 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈 도 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시 됩니다.
- 기타
- 완경사의 사다리형 토지로서 도로로 이용 중 입니다.
- 기타
- 본건 북측으로 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
- 용도지역
- 보전관리지역
- 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 기타
- 없습니다.
- 기타
- 없습니다.
- 임대관계
- 없습니다.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
이 물건 한눈에 보기
경기 화성시 도로 경매 물건인 2025타경1308은 비봉면 428-67로, 수원지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 263㎡(79.6평)입니다.
감정가 5억 4,334만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 6,624만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 광교신청사 제101호 법정이고, 입찰보증금은 2,662만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.3.22 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록2 을구 10번 구분지상권설정등기(2015.7.15.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
2025타경1308 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 2억 6,624만 원의 10%인 2,662만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 수원지방법원 광교신청사 제101호 법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
비봉면 428-67 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 79.6평 기준으로 최저가는 1평당 335만원, 감정가는 1평당 683만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,637만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 화성시 비봉면 청요리 428-65